קוזניצקי מזהיר: "אם מחירי הדירות יירדו במעל 10%, נראה קריסה של קבלנים"

משה כחלון עוד לא מונה לתפקיד שר אוצר וכבר מוצגות כל יום תוכניותיו להוזלת מחירי הדירות – החל מהטלת מס רכישה של עד 25% על דירות להשקעה החל מהשקל הראשון עד יישום תכנית מחיר מטרה על כלל מכרזי המנהל, לפיהם 80% מהדירות יימכרו לבעלי דירה ראשונה.

מצד אחד קיימת סקפטיות מסוימת לגבי יכולתו של כחלון לרסן את מחירי הדירות, זאת לאור שלל התוכניות שיצאו חדשות לבקרים בשנים האחרונות. מצד שני, בהסכם הקואליציוני כחלון דרש, וכנראה גם יקבל, כמעט את כל שרשרת התכנון ליצירת דירות בישראל, דבר אשר בהחלט מדיר שינה מאילו המעוניינים בהמשך עליית המחירים.

"יש לי דאגות, יש חוסר ודאות שיוצרת חוסר יציבות, לא יודע כבר ממה לדאוג – כל שני וחמישי יוצאים בתכניות חדשות", כך אמר הבוקר אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב, בגלי צה"ל. "הדברים לא כל כך פשוטים. ענף הבניין מגלגל מעל 100 מיליארד שקל בשנה. כל הטיפול לא של בעלי מקצוע. רוצים לפתור את הדברים בהכרזות פופוליסטיות, זה רק מביא נזק".

לשאלה לגבי רצונו האמיתי של כחלון להוריד את מחירי הדירות, אמר קוזניצקי: "ואז מה יהיה? בכמה יוריד את המחיר, לא כמה שיותר זה יותר טוב. ענף הבנייה עובד על רווחים מאוד קטנים, לא מכיר רווח הגבוה מ-5%-10%, רוצים כעת להוזיל את הדירות ב-20%-25%, זה יוביל לנזק בל יתואר".

• מנרב רוכשת את חברת הפרויקטים ארדן-משב תמורת 72 מיליון שקל
• ישראל קנדה קרובה להשתלטות על מנרב פרויקטים

"המחיר לא נוגע רק לעלות הקרקע אלא גם לכוח אדם, למיסים – 50%-60% זה מרכיב במס, לא צריך אותנו הקבלנים כדי להוזיל את מחירי הדירות. הורדה של יותר מ-10% יכולה להוביל להתמוטטות של קבלנים, בנקים למשכנתאות. ירידה של 10% השוק יוכל לבלוע, אך השוק הוא מטוטלת, הירידות יתחילו ב-10% ואחר כך יתרסק הענף".

לסיכום מסביר קוזניצקי: "צריך רפורמה שלא רק תוזיל את המחיר אלא תטפל בזוגות הצעירים, בפתרון דירות להשכרה, במשקיעים, צריך שיהיה אופק – אסור לרסק את המחירים, צריך לרסן אותם. חייבת לקום ועדה שבה ייוצגו לא רק פולטיקאים אלא גם אנשי מקצוע, בנקאים וקבלנים".