מחיר ישן: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-270 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דיזנגוף, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,800,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב יהודה הלוי, 76 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,415,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב החשמונאים, 95 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,770,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שמעון התרסי, 55 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
רמת גן
דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב עוזיאל 65 מ"ר, נמכרה ב-1,070,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רעננה
דופלקס 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מור, 108 מ"ר, כולל חניה ומרפסת שמש 12 מ"ר, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-1,355,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,400,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 2.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, נמכרה ב-772,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ויצמן, שכונת קריית עבודה, 70 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
ברחוב חי"ש, דופלקס גג 5 חדרים, 150 מ"ר +מרפסת שמש 10 מ"ר+ מרפסת גג בשטח 100 מ"ר הכוללת חדר +שירותים, עם מחסן, קומה 4 מתוך 4 עם חניה כפולה, נמכרה ב- 1.72 מיליון שקל.
ברחוב דניאל כהנמן בשכונת פארק המדע, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר+ מרפסת שמש 24 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מחסן, חניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל.
דירת גן, 5 חדרים ברחוב דניאל כהנמן, , 125 מ"ר+ גינה 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, עם מחסן, וחנייה, נמכרה ב- 2.075 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס רחובות
פרדס חנה
צמוד קרקע 2 חדרים ברחוב שבזי, 50 מ"ר בנוי על שטח של דונם, עם חניה, מחיר נמכר: 2,100,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 6 חדרים בקומה ה-11 בבניין עם מעלית ברחוב תאנה, שכונת סביוני דניה, 138 מ"ר, כוללת מרפסת וחניה כפולה, נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב שכטר, שכונת אחוזה, 125 מ"ר, כוללת מרפסת עם נוף לים וחניה מקורה, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נצרת עילית
דירת 3 חדרים, ברחוב ארבל בשכונה צפונית, 60 מ"ר, ללא מרפסת, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 270,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב החיטה בשכונה דרומית, 60 מ"ר, עם מרפסת, ללא מעלית קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נצרת עילית
אופקים
רי/מקס פלוס
קוטג' 5 חדרים ברחוב משה שרת, 120 מ"ר, נמכר ב-740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בכור שטרית, שכונה י"א, 72 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 86 מ"ר, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין בדרך שמשון, שכונה ה', 54 מ"ר, נמכרה ב-470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלחריזי, 76 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הפלמ"ח, 70 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רחובות
ברחוב סמילנסקי, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם חניה, ומחסן, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
- 2.רחובות שכירות של ארבעה חדרים לא יותר מ3700 מי הפראייר ? (ל"ת)rty 21/12/2014 05:32הגב לתגובה זו
- 1.גזענות במחירים 20/12/2014 16:13הגב לתגובה זוגועל נפששששששששששששששש.
- pan 20/12/2014 21:29הגב לתגובה זוגורמים לסביבה מלוכלכת ופשע ועבירות רבות בניין ופיצוצים ונוכחות ערבית ברחובות וכך מרחיקים יהודים,,, יתכן מאד שבשכונה שלמה רק 2-3 משפחות בעיתיות עושות כל אלה, אבל לפעמים זה מספיק
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
