היכן בתל אביב נמכרה דירת 2 חד' 50 מ"ר עם מרפסת ב-610 אלף שקל?

והיכן נמכרה דירה ב-345 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין יוקרתי עם 3 מעליות ושומר ברחוב שטרייכמן, 105 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, כוללת שני מקומות חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כביר, שכונת התקווה, 50 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הימית 10 בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה משותפת ,ללא מעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חנקין בכיכר המדינה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.300 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 5.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.45 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.215 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המבוא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת גג 5 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב תרע"ד, 150 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,175,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברוב הצופית, שכונת מפדה, 50 מ"ר, עם אופציה להרחבה עד 100 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב משה שפירא, שכונת נווה רמז, 130 מ"ר, כוללת שני מקומות חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס אבניו

רעננה

דופלקס 4 חדרים ברחוב מור, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, כוללת חניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,355,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב טשרניחובסקי, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

אשדוד

דירת 4 חדרים, ברחוב אדר בשכונת י"ב, 129מ"ר+ 16מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.370 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.4 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים, ברחוב המייסדים בכרכור, 60 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 560,000 שקל. מחיר מבוקש- 590,000 שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב הברכה באחוזה ירוקה, 124 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 180 מ"ר. עם חניה, נמכר ב- 1.32 מיליון שקל . מחיר מבוקש- 1.395 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בסמטת מרחבים בשכונת נווה מרחב, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 515,000 שקל. מחיר מבוקש- 550,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המסילה, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-650,000 שקל. מחיר מבוקש- 670,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב יותם, שכונת אחוזה, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

דירת סטודיו חדר וחצי בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת המושבה הגרמנית, 40 מ"ר, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה ה-18 בבניין עם מעלית ברחוב ניסמבוים, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס סיטי

דימונה

דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המלאכה, 76 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

פנטהאוז 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חיים גרינפלד, שכונת רמות, 141 מ"ר, נמכר ב-1,260,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השמינית בבניין במשעול סוסיא, שכונה ט', 167 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין ברחוב חן, שכונת ו' החדשה, 107 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב חבקוק בשכונת שובל, 60 מ"ר, קרקע, עם חניה, הושכרה ב- 3,600 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

תל אביב

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בוני העיר בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן, הושכרה במחיר של 11,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יהודה הימית בת"א מאוכלס ברובו בערבים. (ל"ת)
    איך אנשים משלמים שם? 14/12/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים בדימונה כרכור מטורפים. מי משלם מחירים כאלה שם?? (ל"ת)
    פראייריםםםםםםםםםםם 14/12/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?

על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה נדלן דירה

בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. . 

מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.

חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

הדרום - הכי קל למצוא

באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.  

מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".

עסקאות אחרונות

פרוייקט בלוד צמח המרמן
צילום: אלונים גורביץ אדריכלים
שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה. 

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה  - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל. 

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים. 

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?