דרשו 1.39 מיליון שקל על דירת 4.5 חדרים בר"ג, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין יוקרתי עם שלוש מעליות ברחוב שטרייכמן, 105 מ"ר + מ"ר מרפסת, כוללת שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
דירת חדר בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודה הימית, 40 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת חדר בקומה הרביעית בבניין ברחוב החלוצים, שכונת פלורנטין, 30 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת גג 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב גולומב, 93 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,340,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,470,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב המרי, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,720,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,796,355 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 61 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב האשל, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב המתמיד, 97 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,840,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,990,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים, ברחוב שלום עליכם, בשכונת רמת השקמה, 117 מ"ר+ מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.39 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, ברחוב היסמין, בשכונת נוה יהושע, 101 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , מעלית, 2 חניות נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.75 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים, ברחוב הירדן , 60 מ"ר , קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
קוטג' 6 חדרים ברחוב האוכמניות, 202 מ"ר בנוי של 315 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.055 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 3.28 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב הראשונים, 101 מ"ר, כוללת מיזוג מרכזי, יחידת הורים, שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,605,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב יוחאי בן נון, שכונת נאות שושנים, 120 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת דופלקס עתיקה ומיוחדת, בעלת 3 חדרי שינה בקומתה העליונה, הממוקמת בשכונת נחלאות ומכילה סלון עות'מאני מקורי משנת 1870 לצד מטבח מודרני, 100 מ"ר לא כולל גלריה צמודה, נמכרה ב-2,465,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בדרך הים, שכונת כרמל מרכזי, 100 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין עם מעלית ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 105 מ"ר, בעלת כניסה נפרדת לבניין, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,315,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
חדרה
דירת 5 חדרים, ברחוב הירדן בשכונת הפארק, 135 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם 2 מעליות, חניה, מחסן, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.38 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב הלל יפה, 110 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 830,000 שקל, מחיר מבוקש: 880,000 שקל
דירת גן 5 חדרים ברחוב בורוכוב בשכונת ותיקים 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, שטח מגרש: 250 מ"ר, ללא חניה,עם מחסן, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
דירת 5 חדרים בשדרות בגין באולגה, 127 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.76 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
באר שבע
דירת גן 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מיכאל חזני, שכונת י"א, 90 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הסנהדרין, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית ברחוב שאול המלך, שכונת י"א, 72 מ"ר, נמכרה ב-415,000 שקל.
וילה פינתית 5.5 חדרים ברחוב דוכיפת, שכונת רמות, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
- 2.בוקר טוב 08/12/2014 19:48הגב לתגובה זוכנראה שיתעוררו בפנסיה
- 1.ר'ג ת'א מטרופולין העליות רק מתחילות (ל"ת)עוז לעליות 08/12/2014 04:03הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.