דרשו 1.39 מיליון שקל על דירת 4.5 חדרים בר"ג, כמה קיבלו בסוף?

והיכן בתל אביב נמכרה דירה ב-960 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין יוקרתי עם שלוש מעליות ברחוב שטרייכמן, 105 מ"ר + מ"ר מרפסת, כוללת שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

דירת חדר בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודה הימית, 40 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.

דירת חדר בקומה הרביעית בבניין ברחוב החלוצים, שכונת פלורנטין, 30 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת גג 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב גולומב, 93 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,340,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,470,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב המרי, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,720,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,796,355 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 61 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב האשל, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב המתמיד, 97 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,840,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,990,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4.5 חדרים, ברחוב שלום עליכם, בשכונת רמת השקמה, 117 מ"ר+ מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.39 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, ברחוב היסמין, בשכונת נוה יהושע, 101 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , מעלית, 2 חניות נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.75 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים, ברחוב הירדן , 60 מ"ר , קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הוד השרון

קוטג' 6 חדרים ברחוב האוכמניות, 202 מ"ר בנוי של 315 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.055 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 3.28 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב הראשונים, 101 מ"ר, כוללת מיזוג מרכזי, יחידת הורים, שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,605,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,780,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב יוחאי בן נון, שכונת נאות שושנים, 120 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה תת-קרקעית ומחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

ירושלים

דירת דופלקס עתיקה ומיוחדת, בעלת 3 חדרי שינה בקומתה העליונה, הממוקמת בשכונת נחלאות ומכילה סלון עות'מאני מקורי משנת 1870 לצד מטבח מודרני, 100 מ"ר לא כולל גלריה צמודה, נמכרה ב-2,465,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בדרך הים, שכונת כרמל מרכזי, 100 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין עם מעלית ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 105 מ"ר, בעלת כניסה נפרדת לבניין, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,315,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

חדרה

דירת 5 חדרים, ברחוב הירדן בשכונת הפארק, 135 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם 2 מעליות, חניה, מחסן, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.38 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, ברחוב הלל יפה, 110 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 830,000 שקל, מחיר מבוקש: 880,000 שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב בורוכוב בשכונת ותיקים 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, שטח מגרש: 250 מ"ר, ללא חניה,עם מחסן, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 5 חדרים בשדרות בגין באולגה, 127 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.76 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

באר שבע

דירת גן 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מיכאל חזני, שכונת י"א, 90 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הסנהדרין, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-320,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית ברחוב שאול המלך, שכונת י"א, 72 מ"ר, נמכרה ב-415,000 שקל.

וילה פינתית 5.5 חדרים ברחוב דוכיפת, שכונת רמות, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בוקר טוב 08/12/2014 19:48
    הגב לתגובה זו
    כנראה שיתעוררו בפנסיה
  • 1.
    ר'ג ת'א מטרופולין העליות רק מתחילות (ל"ת)
    עוז לעליות 08/12/2014 04:03
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).