רוצים לרכוש דירה ב-20% פחות? כך תזכו במסגרת "מחיר מטרה"

לגזור ולשמור: מהי תוכנית "מחיר מטרה"? מה נחשבת דירת מחיר מטרה? מי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
אבי שאולי | (8)
נושאים בכתבה מחיר מטרה

משרד הבינוי פרסם רשימת שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה לקראת יציאתם לדרך של מכרזי מחיר מטרה באזורי ביקוש עם מחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. מהי תוכנית "מחיר מטרה"? מה נחשבת דירת מחיר מטרה? ומי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?

רשימת הישובים שפורסמה במסגרת קמפיין פרסומי שעלה השבוע מטעם משרד השיכון ("למה מטרה?!") אינה רשימה סגורה, אלא רק תחזית לשנה הקרובה לערים בהם יפורסמו מכרזי מחיר מטרה לאלפים רבים של דירות חדשה בהנחה של 20% על מחיר השוק.

מכרזי מחיר מטרה יהיו ברירת המחדל ושיטת השיווק החדשה של הקרקעות ברחבי הארץ בכל עיר ואתר בו ערך הקרקע לפי השמאי הממשלתי עולה על 80 אלף שקל ליחידת דיור ושקיים באותו אזור פוטנציאל שיווקי של קרקעות למגורים בשנים הקרובות. כלומר, מדובר ברשימה צפויה של עשרות ערים.

מהי תוכנית "מחיר מטרה"?

תוכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק חדשה של קרקעות המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השוק.השירות ייבנו לטענת משרד השיכון באזורי ביקוש.

מה נחשבת דירת "מחיר מטרה"?

1 - דירת מגורים שתיבנה במסגרת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ.

2 - דירה בשטח של 60 עד 150 מ"ר.

3 - מחיר הדירה ייקבע במכרז עצמו ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%.

מי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?

התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור:

חסר דירה - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכווית כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות בדירה 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במסגרת מחיר מטרה.

משפר דיור - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה שתימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת "טופס 4" לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.

למי שחושש שהמחיר יבוא על חשבון האיכות, משרד השיכון מבהיר שהוא יגדיר ליזם שימכור את הדירה מפרט איכותי שיקבע רמה גבוהה של בנייה.

היכן צפויות להימכר דירות?

הדירות יימכרו בערים: ביתשמש, גדרה, הרצליה, יוקנעם, ירושלים, מודיעים, קרית מוצקין, קריית אתא, ראש העין ורמלה.

מתי הדירות יהיו זמינות לרכישה?

מכרזי מחיר מטרה יתפרסמו בסוף השנה ובמהלך השנים 2015-2019. התוכנית היא לשיווק 66,000 דירות.

איך אפשר לקבל זכאות לרכישת דירה ב"מחיר מטרה"?

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מדוע שהדירות יתייקרו 22/11/2014 06:08
    הגב לתגובה זו
    פעולותיו של לפיד יגרמו לעליה מטורפת במחירי הדירות בישראל ... ברור שגם מחירי השכירות יעלו בחדות בחודשים הקרובים ...
  • 4.
    אלי 19/11/2014 10:51
    הגב לתגובה זו
    משפרי דיור? האם שווה לי למכור את הבית הישן וקנות חדש במחיר מטרה?
  • 3.
    איפה באירופה אפשר לרכוש ב50 אחוז פחות . (ל"ת)
    בא 16/11/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא הבנתי למה אומרים שהחוק יגרום לעליית מחירים (ל"ת)
    דני 16/11/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
  • החוק יגרום לעלייה בביקוש מה שיגרום לעליית מחירים (ל"ת)
    הסבר 16/11/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
  • ירון 16/11/2014 16:52
    אז לא תהיה עלייה במחיר.
  • 1.
    שאלה לביבי,מי זאת האמא החורגת של המדינה . (ל"ת)
    בא 16/11/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?

התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?



צלי אהרון |

מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.  

עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.   

שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת. 

המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.  

ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?  

אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד. קרדיט: חן קליפה לוי

אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים


הרובע החדש, "מטרופול" - יחבר בין פארק ההייטק, אסותא, המכללה להנדסה ותחנת הרכבת, ויכלול כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה, 225 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, 3.5 אלף דירות ו-40 אלף מ"ר מבני ציבור; היעד הוא כ- 50-60 אלף מועסקים חדשים והכפלת שיעור תושבי העיר המועסקים בהייטק



צלי אהרון |


עיריית אשדוד הודיעה על הקמת רובע החדשנות "מטרופול", אחד המיזמים האורבניים הגדולים בארץ בשנים הקרובות. מדובר על תוכנית בהיקף של מעל למיליון מ"ר ובעלות מוערכת של כ-10 מיליארד שקל, שמטרתה להפוך את אשדוד למוקד תעסוקה וחדשנות משמעותי ולבסס את מעמדה כמטרופולין החמישי בישראל.

הרובע החדש מתוכנן כמרחב עירוני המשלב תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ומבני ציבור, תוך יצירת סביבה חיה ותוססת לאורך שעות היום. הוא יחבר בין מוקדי הפעילות הקיימים בעיר - פארק ההייטק, בית החולים אסותא, המכללה האקדמית להנדסה, תחנת הרכבת ומתחם BIG - וייצור רצף של מוקדי בריאות, מסחר ותעשייה.

התוכנית כוללת כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-225 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, כ-3.5 אלף דירות וכ-40 אלף מ"ר של מבני ציבור. 

ומה המשמעות?

המשמעות היא לא רק מרכז עסקים ומסחר חדשני, אלא גם שכונת מגורים משולבת שתפעל לצד מוסדות חינוך, בריאות ותרבות. על פי ההערכות, "מטרופול" צפוי לייצר כ־ 50-60 אלף מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי הטכנולוגיה וההנדסה. היעד הוא להכפיל את שיעור תושבי אשדוד המועסקים במקצועות ההייטק ובמקצועות STEM - מכ־10% כיום לכ-20% בעתיד. 

לשם כך מוקמת מנהלת רובע ייעודית שתלווה יזמים בכל שלבי התכנון, הרישוי וההקמה, ותבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה מסודרת ותואמת לצורכי השוק. העירייה מדגישה כי לצד התכנון העירוני, ניתן דגש גם לנושאי סביבה ותשתיות: שמירה על ערכי טבע ייחודיים כמו הדיונה הגדולה והשקמים, תיעדוף תחבורה ציבורית והולכי רגל, ותכנון גמיש שיאפשר התאמות לעתיד. בנוסף, אשדוד נהנית מתעריפי ארנונה נמוכים יחסית לערים הגדולות – נתון שמיועד למשוך חברות בינלאומיות ויזמים להקים פעילות בעיר.


הכפלה של ההיטקיסטים - יעד שאפתני