רוצים לרכוש דירה ב-20% פחות? כך תזכו במסגרת "מחיר מטרה"
מחיר מטרה משרד הבינוי פרסם רשימת שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה לקראת יציאתם לדרך של מכרזי מחיר מטרה באזורי ביקוש עם מחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. מהי תוכנית "מחיר מטרה"? מה נחשבת דירת מחיר מטרה? ומי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
רשימת הישובים שפורסמה במסגרת קמפיין פרסומי שעלה השבוע מטעם משרד השיכון ("למה מטרה?!") אינה רשימה סגורה, אלא רק תחזית לשנה הקרובה לערים בהם יפורסמו מכרזי מחיר מטרה לאלפים רבים של דירות חדשה בהנחה של 20% על מחיר השוק.
מכרזי מחיר מטרה יהיו ברירת המחדל ושיטת השיווק החדשה של הקרקעות ברחבי הארץ בכל עיר ואתר בו ערך הקרקע לפי השמאי הממשלתי עולה על 80 אלף שקל ליחידת דיור ושקיים באותו אזור פוטנציאל שיווקי של קרקעות למגורים בשנים הקרובות. כלומר, מדובר ברשימה צפויה של עשרות ערים.
מהי תוכנית "מחיר מטרה"?
תוכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק חדשה של קרקעות המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השוק.השירות ייבנו לטענת משרד השיכון באזורי ביקוש.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה נחשבת דירת "מחיר מטרה"?
1 - דירת מגורים שתיבנה במסגרת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ.
2 - דירה בשטח של 60 עד 150 מ"ר.
3 - מחיר הדירה ייקבע במכרז עצמו ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%.
מי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור:
חסר דירה - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכווית כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות בדירה 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במסגרת מחיר מטרה.
משפר דיור - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה שתימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת "טופס 4" לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.
למי שחושש שהמחיר יבוא על חשבון האיכות, משרד השיכון מבהיר שהוא יגדיר ליזם שימכור את הדירה מפרט איכותי שיקבע רמה גבוהה של בנייה.
היכן צפויות להימכר דירות?
הדירות יימכרו בערים: ביתשמש, גדרה, הרצליה, יוקנעם, ירושלים, מודיעים, קרית מוצקין, קריית אתא, ראש העין ורמלה.
מתי הדירות יהיו זמינות לרכישה?
מכרזי מחיר מטרה יתפרסמו בסוף השנה ובמהלך השנים 2015-2019. התוכנית היא לשיווק 66,000 דירות.
איך אפשר לקבל זכאות לרכישת דירה ב"מחיר מטרה"?
- 5.מדוע שהדירות יתייקרו 22/11/2014 06:08הגב לתגובה זופעולותיו של לפיד יגרמו לעליה מטורפת במחירי הדירות בישראל ... ברור שגם מחירי השכירות יעלו בחדות בחודשים הקרובים ...
- 4.אלי 19/11/2014 10:51הגב לתגובה זומשפרי דיור? האם שווה לי למכור את הבית הישן וקנות חדש במחיר מטרה?
- 3.איפה באירופה אפשר לרכוש ב50 אחוז פחות . (ל"ת)בא 16/11/2014 13:52הגב לתגובה זו
- 2.לא הבנתי למה אומרים שהחוק יגרום לעליית מחירים (ל"ת)דני 16/11/2014 13:50הגב לתגובה זו
- החוק יגרום לעלייה בביקוש מה שיגרום לעליית מחירים (ל"ת)הסבר 16/11/2014 15:01הגב לתגובה זו
- ירון 16/11/2014 16:52אז לא תהיה עלייה במחיר.
- 1.שאלה לביבי,מי זאת האמא החורגת של המדינה . (ל"ת)בא 16/11/2014 12:57הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
