רוצים לרכוש דירה ב-20% פחות? כך תזכו במסגרת "מחיר מטרה"
משרד הבינוי פרסם רשימת שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה לקראת יציאתם לדרך של מכרזי מחיר מטרה באזורי ביקוש עם מחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. מהי תוכנית "מחיר מטרה"? מה נחשבת דירת מחיר מטרה? ומי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
רשימת הישובים שפורסמה במסגרת קמפיין פרסומי שעלה השבוע מטעם משרד השיכון ("למה מטרה?!") אינה רשימה סגורה, אלא רק תחזית לשנה הקרובה לערים בהם יפורסמו מכרזי מחיר מטרה לאלפים רבים של דירות חדשה בהנחה של 20% על מחיר השוק.
מכרזי מחיר מטרה יהיו ברירת המחדל ושיטת השיווק החדשה של הקרקעות ברחבי הארץ בכל עיר ואתר בו ערך הקרקע לפי השמאי הממשלתי עולה על 80 אלף שקל ליחידת דיור ושקיים באותו אזור פוטנציאל שיווקי של קרקעות למגורים בשנים הקרובות. כלומר, מדובר ברשימה צפויה של עשרות ערים.
מהי תוכנית "מחיר מטרה"?
תוכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק חדשה של קרקעות המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השוק.השירות ייבנו לטענת משרד השיכון באזורי ביקוש.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה נחשבת דירת "מחיר מטרה"?
1 - דירת מגורים שתיבנה במסגרת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ.
2 - דירה בשטח של 60 עד 150 מ"ר.
3 - מחיר הדירה ייקבע במכרז עצמו ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%.
מי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור:
חסר דירה - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכווית כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות בדירה 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במסגרת מחיר מטרה.
משפר דיור - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה שתימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת "טופס 4" לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.
למי שחושש שהמחיר יבוא על חשבון האיכות, משרד השיכון מבהיר שהוא יגדיר ליזם שימכור את הדירה מפרט איכותי שיקבע רמה גבוהה של בנייה.
היכן צפויות להימכר דירות?
הדירות יימכרו בערים: ביתשמש, גדרה, הרצליה, יוקנעם, ירושלים, מודיעים, קרית מוצקין, קריית אתא, ראש העין ורמלה.
מתי הדירות יהיו זמינות לרכישה?
מכרזי מחיר מטרה יתפרסמו בסוף השנה ובמהלך השנים 2015-2019. התוכנית היא לשיווק 66,000 דירות.
איך אפשר לקבל זכאות לרכישת דירה ב"מחיר מטרה"?
- 5.מדוע שהדירות יתייקרו 22/11/2014 06:08הגב לתגובה זופעולותיו של לפיד יגרמו לעליה מטורפת במחירי הדירות בישראל ... ברור שגם מחירי השכירות יעלו בחדות בחודשים הקרובים ...
- 4.אלי 19/11/2014 10:51הגב לתגובה זומשפרי דיור? האם שווה לי למכור את הבית הישן וקנות חדש במחיר מטרה?
- 3.איפה באירופה אפשר לרכוש ב50 אחוז פחות . (ל"ת)בא 16/11/2014 13:52הגב לתגובה זו
- 2.לא הבנתי למה אומרים שהחוק יגרום לעליית מחירים (ל"ת)דני 16/11/2014 13:50הגב לתגובה זו
- החוק יגרום לעלייה בביקוש מה שיגרום לעליית מחירים (ל"ת)הסבר 16/11/2014 15:01הגב לתגובה זו
- ירון 16/11/2014 16:52אז לא תהיה עלייה במחיר.
- 1.שאלה לביבי,מי זאת האמא החורגת של המדינה . (ל"ת)בא 16/11/2014 12:57הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
