רוצים לרכוש דירה ב-20% פחות? כך תזכו במסגרת "מחיר מטרה"
מחיר מטרה משרד הבינוי פרסם רשימת שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה לקראת יציאתם לדרך של מכרזי מחיר מטרה באזורי ביקוש עם מחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. מהי תוכנית "מחיר מטרה"? מה נחשבת דירת מחיר מטרה? ומי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
רשימת הישובים שפורסמה במסגרת קמפיין פרסומי שעלה השבוע מטעם משרד השיכון ("למה מטרה?!") אינה רשימה סגורה, אלא רק תחזית לשנה הקרובה לערים בהם יפורסמו מכרזי מחיר מטרה לאלפים רבים של דירות חדשה בהנחה של 20% על מחיר השוק.
מכרזי מחיר מטרה יהיו ברירת המחדל ושיטת השיווק החדשה של הקרקעות ברחבי הארץ בכל עיר ואתר בו ערך הקרקע לפי השמאי הממשלתי עולה על 80 אלף שקל ליחידת דיור ושקיים באותו אזור פוטנציאל שיווקי של קרקעות למגורים בשנים הקרובות. כלומר, מדובר ברשימה צפויה של עשרות ערים.
מהי תוכנית "מחיר מטרה"?
תוכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק חדשה של קרקעות המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השוק.השירות ייבנו לטענת משרד השיכון באזורי ביקוש.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה נחשבת דירת "מחיר מטרה"?
1 - דירת מגורים שתיבנה במסגרת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ.
2 - דירה בשטח של 60 עד 150 מ"ר.
3 - מחיר הדירה ייקבע במכרז עצמו ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%.
מי זכאי לרכוש דירה במסגרת התוכנית?
התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור:
חסר דירה - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכווית כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות בדירה 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במסגרת מחיר מטרה.
משפר דיור - יחיד בגיל 35 ומעלה או תא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה שתימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת "טופס 4" לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.
למי שחושש שהמחיר יבוא על חשבון האיכות, משרד השיכון מבהיר שהוא יגדיר ליזם שימכור את הדירה מפרט איכותי שיקבע רמה גבוהה של בנייה.
היכן צפויות להימכר דירות?
הדירות יימכרו בערים: ביתשמש, גדרה, הרצליה, יוקנעם, ירושלים, מודיעים, קרית מוצקין, קריית אתא, ראש העין ורמלה.
מתי הדירות יהיו זמינות לרכישה?
מכרזי מחיר מטרה יתפרסמו בסוף השנה ובמהלך השנים 2015-2019. התוכנית היא לשיווק 66,000 דירות.
איך אפשר לקבל זכאות לרכישת דירה ב"מחיר מטרה"?
- 5.מדוע שהדירות יתייקרו 22/11/2014 06:08הגב לתגובה זופעולותיו של לפיד יגרמו לעליה מטורפת במחירי הדירות בישראל ... ברור שגם מחירי השכירות יעלו בחדות בחודשים הקרובים ...
- 4.אלי 19/11/2014 10:51הגב לתגובה זומשפרי דיור? האם שווה לי למכור את הבית הישן וקנות חדש במחיר מטרה?
- 3.איפה באירופה אפשר לרכוש ב50 אחוז פחות . (ל"ת)בא 16/11/2014 13:52הגב לתגובה זו
- 2.לא הבנתי למה אומרים שהחוק יגרום לעליית מחירים (ל"ת)דני 16/11/2014 13:50הגב לתגובה זו
- החוק יגרום לעלייה בביקוש מה שיגרום לעליית מחירים (ל"ת)הסבר 16/11/2014 15:01הגב לתגובה זו
- ירון 16/11/2014 16:52אז לא תהיה עלייה במחיר.
- 1.שאלה לביבי,מי זאת האמא החורגת של המדינה . (ל"ת)בא 16/11/2014 12:57הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
