תיקון או סכין נופלת? אנליסטים מנתחים את הנפילות בבורסות - ומספקים תחזיות
ימים של נפילות בבורסות מסביב לעולם. מדד ה-S%P500 השלים אתמול נפילה של 3.2% תוך פחות משבוע והדאקס הגרמני משלים נפילה של 5.5% תוך 10 ימי מסחר. הבוקר גלי ההדף הגיעו גם למזרח הרחוק - עם נפילה של 2.6% בניקיי היפני. Bizportal קיבל התייחסות ממספר גופים:
יניב חברון, כלכלן ראשי באקסלנס: "בסך הכל זו נראית כמו תגובה נורמלית של המשקיעים שאחרי תקופה ארוכה של עליות בשווקים מחפשים טריגרים למימוש רווחים. לאחר תקופה ארוכה שבמהלכה נתוני המאקרו בארה"ב, ביפן ואפילו בסין נראו מעודדים יותר, כעת הם נחלשים והמשקיעים מעדיפים שלא לקחת סיכונים מיותרים. יש לזכור כי מחירי המניות בארה"ב אינם זולים, גם ביפן לא ממש. בסין מחירי המניות מאוד זולים אבל המדדים שם סובלים מעודף חשיפה לפיננסים ועדיין סובלים מסיגמא של מידע חסר. פוטנציאל שם כנראה לא חסר אבל הוא יוכל להתממש רק לאחר שיוסר החשש מהדרדרות למיתון, והתבהרות לגבי מצבה של המערכת הבנקאית."
חברון הוסיף כי "התיקון עשוי להימשך מספר שבועות אבל ישנם מספיק טריגרים שיוכלו להוביל אותם חזרה למתווה של עליות בטווח קצת ארוך יותר (נתוני המקרו ישובו להשתפר, רכישות נכסים במאות מיליארדים של הבנק המרכזי באירופה, הממשל בסין בסופו של דבר יפעיל תמריצים נוספים לוויסות ההתמתנות שם)."
רוני יונסיאן, ראש דסק ני"ע זרים בלאומי שוקי הון: "אחרי יותר מחמש שנים של עליות שערים, מאז "התחתית" של 2009, צפוי ששוקי המניות יהפכו בשלב כלשהו לרגישים יותר בתגובה שלהם לחדשות שליליות. הפעם מדובר במחאות בהונג-קונג על רקע התערבות המימשל הסיני בבחירות בהונג קונג והצבת מועמדי בחירות שיהיו מקובלים על המימשל הסיני, זאת בניגוד להסכמים קודמים. בנוסף ישנם גם סימני האטה באירופה וחששות שה ECB לא יספק את הסחורה, כלומר ההרחבה הצפויה תהיה מתונה בלבד ולא בהיקף הנדרש"
- "יש שיטה להרוויח בבורסה, הבעיה שרוב המשקיעים הפרטיים נכנעים לרגשות במקום לרווחים"
- בורסות יכולות לרדת לאורך זמן - מבט על התשואות של הבורסות הגדולות ב-20 השנה האחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יונסיאן מוסיף כי "מבחינת תמחור מדדי המניות, לא מדובר במצב קיצון; אפשר לומר שה-S&P במכפיל 18 הוא יקר מעט ביחס לממוצע ההיסטורי, אבל זה מובן ומתבקש לנוכח סביבת הריבית האפסית המייצרת מצב של "אינפלציה של מחירי נכסים". נראה כי למרות ההתפתחויות השליליות בהונג קונג והחולשה באירופה, התיקון בשווקים משקף רגישות יתר של השווקים כאמור ומימוש טבעי של השוק לאחר מהלך עליות ממושך ומשמעותי".
גיא בית אור, כלכלן שווקים גלובלים בפסגות: "הרקע לירידות ביום האחרון היה פרסום מספר נתונים פחות חיוביים בארה"ב ושליליים באירופה. ברקע הדברים, השווקים כיום מתכווננים לקראת סיום תכנית ההרחבה הכמותית בארה"ב עם צפי לעליית ריבית ב-2015 כאשר בו זמנית, קיימת ציפייה להרחבה כמותית נוספת באירופה וביפן. לאחר תקופה ארוכה ורצופה של עליות בשווקים, השינוי הצפוי בתמונה העולמית תרם לעלייה בתנודתיות במהלך החודש האחרון אשר צפויה ללוות אותנו בטווח הקצר"
עוד כותב בית אור כי "הירידה במדד מנהלי הרכש האמריקאי הציתו מחדש את הספקולציה כי ההאטה בפעילות הכלכלית באירופה ובסין, ביחד עם הדולר החזק, מתחילים לגבות מחיר מהכלכלה האמריקאית. התוצאה היא כמובן בריחה לנכס הבטוח בעולם האג"ח האמריקאית. וכל זאת מבלי שהזכרנו את המתיחות הגיאו-פוליטית העולמית אשר מלווה את השווקים כבר חודשים ארוכים. להערכתנו, חששות אלו אינם מוצדקים. התמונה הכלכלית באמריקה חיובית במבט קדימה ובניגוד לשווקים אחרים, היא נחשבת לכלכלה סגורה יותר אשר פחות מושפעת מהתחזקותו של הדולר."
- האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן...
לגבי השווקים המתעוררים, אומר בית אור כי "הם הנפגעים הראשונים ממצב של דולר חזק והאטה בפעילות הכלכלית בסין, כאשר בפרט מדינות הסובלות מגירעון גבוה בחשבון השוטף, אינפלציה גבוה ואו בעיות פוליטיות וחברתיות מבית. ואכן, במהלך החודש האחרון בכלל ובשבוע האחרון בפרט, הובילו את הירידות ברזיל, טורקיה ודרום אפריקה. ברזיל דורשת התייחסות מיוחדת שכן במונחים דולריים, מדד המניות שם ירד ביותר מ-20% במהלך החודש האחרון. מעבר לפגיעות שלה לשוקי הסחורות העולמיים, להאטה בסין ולדולר החזק, היא סובלת מבעיות פנים רבות אשר מתנקזות לבחירות אשר יתקיימו שם ביום א' הקרוב. במהלך החודש האחרון הסקרים מנבאים ניצחון לראשת הממשלה הנוכחית דילמה רוסף אשר ממשלתה נתפסת כאחראית העיקרית לבעיותיה הכלכליות של ברזיל. ניצחון שלה והתקווה לרפורמות בברזיל תתפוגג. השווקים, כפי שניתן לראות, כבר לוקחים זאת בחשבון."
לסיום אומר בית אור כי "הסביבה העולמית בשנה הקרובה תמשיך להיות מאופיינת בנזילות גבוהה אשר תגיע מכיוון יפן ואירופה כאשר גם בארה"ב ובריטניה, ההרחבה הכמותית אמנם תסתיים, אך הריביות יעלו בקצב איטי במיוחד. על כן, האפיק המנייתי ימשיך להיות המעניין ביותר אך צפויה תנודתיות גבוהה יותר במהלך השבועות הקרובים ."
אייל גורביץ', המנתח הטכני של Bizportal: "יעד התיקון של ה-S&P500 הוא בין 1,900 ל-1,950. בינתיים סיבה משמעותית לדאגה - גם הירידה הזו היא זמנית". מחר נפרסם את ראיון ה-TV המלא עם גורביץ', כולל ניתוח של מדד הדאקס, מדד המעו"ף ו-2 מניות בולטות במעו"ף.
מדד ה-S&P500 מתחילת השנה:
- 13.סיבוב קצר 08/10/2014 14:59הגב לתגובה זוסיבוב קצר ומהיר
- 12.המוסדיים מעודדים למכור? מחפשים לשפר פוזיציות? (ל"ת)לא מוכר 03/10/2014 13:48הגב לתגובה זו
- 11.אזרח 02/10/2014 19:32הגב לתגובה זועד אז , בהבנה שהחמצן אוזל (QE3) , יהיו ירידות. כל זאת עד מתי? עד שיבינו שהדולר האמריקאי הוא קקי
- 10.שומר הסף 02/10/2014 19:31הגב לתגובה זורק שווקים בריאים יציבים ונורמליים אמורים להתנהג ולהתנהל כפי שהם מגיבים בבורסות ברחבי הזירה העולמית...לכן לכל התחזיות השחורות אין ככל מקום.......
- 9.ליוסי פינק והשאר 02/10/2014 17:14הגב לתגובה זווגם אתה מר פינק, אם תיקרא את הכתבה עד סופה תבין היכן טעותך. עודף ביטחון הוא לרועץ!!
- 8.א100 02/10/2014 17:03הגב לתגובה זולהפנים שזמנים חדשים וזמירות חדשות.
- 7.פו חצי מדינה מקרה סעד והבורסה רק עולה (ל"ת)דוד 02/10/2014 14:03הגב לתגובה זו
- 6.דוד 02/10/2014 13:41הגב לתגובה זוכי פו ארץ הקודש
- 5.אבי 02/10/2014 13:37הגב לתגובה זושבכול העולם יש ירידות ופו רק דישדושש בעולם עולה פו זה רק תיקון כך צןחקים על הציבור בעניים זורעים חול על הציבור
- דני 02/10/2014 15:48הגב לתגובה זונכון אתה צודק רק פו הדב!
- 4.אמיר 02/10/2014 13:36הגב לתגובה זואיך שוק המניות קשור לחדשות נדל"ן? אני אענה לכם....זה עוד ספין בהרצת נדל"ן. טוענים ששוק המניות בירידה כדי שתקנו דירות. תזהרו כמו מאש...אין לקנות דירות בעת הזו?
- 3.015 לזה קוראים נפילות או לצחוק על הציבור (ל"ת)אבי 02/10/2014 13:33הגב לתגובה זו
- 2.אבי 02/10/2014 13:32הגב לתגובה זוכי פו ארץ הקודש רק עולה פו צריך שהבורסה אך ורק להרצאת הבורסה רק עולה נסדק נפלת ופו דישדוש לכן פו אסור לכנס לבורסה לא הגנת חיים לשבת על הגדר בלבד
- כזינו בהנהלת הכוזרים (ל"ת)רובוטריק 02/10/2014 13:56הגב לתגובה זו
- 1.אבי 02/10/2014 13:29הגב לתגובה זוהאם 014 לזה קוראים נפילות או רוציאים את הכסף של הציבור בכוח

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?