תיקון או סכין נופלת? אנליסטים מנתחים את הנפילות בבורסות - ומספקים תחזיות

באקסלנס, פסגות ולאומי שוקי הון מתייחסים לנפילות השערים בבורסות מסביב לעולם, ומספקים תחזית. האם יש סיבה לפאניקה?
יוסי פינק | (15)
נושאים בכתבה בורסות שוק ההון

ימים של נפילות בבורסות מסביב לעולם. מדד ה-S%P500 השלים אתמול נפילה של 3.2% תוך פחות משבוע והדאקס הגרמני משלים נפילה של 5.5% תוך 10 ימי מסחר. הבוקר גלי ההדף הגיעו גם למזרח הרחוק - עם נפילה של 2.6% בניקיי היפני. Bizportal קיבל התייחסות ממספר גופים:

יניב חברון, כלכלן ראשי באקסלנס: "בסך הכל זו נראית כמו תגובה נורמלית של המשקיעים שאחרי תקופה ארוכה של עליות בשווקים מחפשים טריגרים למימוש רווחים. לאחר תקופה ארוכה שבמהלכה נתוני המאקרו בארה"ב, ביפן ואפילו בסין נראו מעודדים יותר, כעת הם נחלשים והמשקיעים מעדיפים שלא לקחת סיכונים מיותרים. יש לזכור כי מחירי המניות בארה"ב אינם זולים, גם ביפן לא ממש. בסין מחירי המניות מאוד זולים אבל המדדים שם סובלים מעודף חשיפה לפיננסים ועדיין סובלים מסיגמא של מידע חסר. פוטנציאל שם כנראה לא חסר אבל הוא יוכל להתממש רק לאחר שיוסר החשש מהדרדרות למיתון, והתבהרות לגבי מצבה של המערכת הבנקאית."

חברון הוסיף כי "התיקון עשוי להימשך מספר שבועות אבל ישנם מספיק טריגרים שיוכלו להוביל אותם חזרה למתווה של עליות בטווח קצת ארוך יותר (נתוני המקרו ישובו להשתפר, רכישות נכסים במאות מיליארדים של הבנק המרכזי באירופה, הממשל בסין בסופו של דבר יפעיל תמריצים נוספים לוויסות ההתמתנות שם)."

רוני יונסיאן, ראש דסק ני"ע זרים בלאומי שוקי הון: "אחרי יותר מחמש שנים של עליות שערים, מאז "התחתית" של 2009, צפוי ששוקי המניות יהפכו בשלב כלשהו לרגישים יותר בתגובה שלהם לחדשות שליליות. הפעם מדובר במחאות בהונג-קונג על רקע התערבות המימשל הסיני בבחירות בהונג קונג והצבת מועמדי בחירות שיהיו מקובלים על המימשל הסיני, זאת בניגוד להסכמים קודמים. בנוסף ישנם גם סימני האטה באירופה וחששות שה ECB לא יספק את הסחורה, כלומר ההרחבה הצפויה תהיה מתונה בלבד ולא בהיקף הנדרש"

יונסיאן מוסיף כי "מבחינת תמחור מדדי המניות, לא מדובר במצב קיצון; אפשר לומר שה-S&P במכפיל 18 הוא יקר מעט ביחס לממוצע ההיסטורי, אבל זה מובן ומתבקש לנוכח סביבת הריבית האפסית המייצרת מצב של "אינפלציה של מחירי נכסים". נראה כי למרות ההתפתחויות השליליות בהונג קונג והחולשה באירופה, התיקון בשווקים משקף רגישות יתר של השווקים כאמור ומימוש טבעי של השוק לאחר מהלך עליות ממושך ומשמעותי".

גיא בית אור, כלכלן שווקים גלובלים בפסגות: "הרקע לירידות ביום האחרון היה פרסום מספר נתונים פחות חיוביים בארה"ב ושליליים באירופה. ברקע הדברים, השווקים כיום מתכווננים לקראת סיום תכנית ההרחבה הכמותית בארה"ב עם צפי לעליית ריבית ב-2015 כאשר בו זמנית, קיימת ציפייה להרחבה כמותית נוספת באירופה וביפן. לאחר תקופה ארוכה ורצופה של עליות בשווקים, השינוי הצפוי בתמונה העולמית תרם לעלייה בתנודתיות במהלך החודש האחרון אשר צפויה ללוות אותנו בטווח הקצר"

עוד כותב בית אור כי "הירידה במדד מנהלי הרכש האמריקאי הציתו מחדש את הספקולציה כי ההאטה בפעילות הכלכלית באירופה ובסין, ביחד עם הדולר החזק, מתחילים לגבות מחיר מהכלכלה האמריקאית. התוצאה היא כמובן בריחה לנכס הבטוח בעולם האג"ח האמריקאית. וכל זאת מבלי שהזכרנו את המתיחות הגיאו-פוליטית העולמית אשר מלווה את השווקים כבר חודשים ארוכים. להערכתנו, חששות אלו אינם מוצדקים. התמונה הכלכלית באמריקה חיובית במבט קדימה ובניגוד לשווקים אחרים, היא נחשבת לכלכלה סגורה יותר אשר פחות מושפעת מהתחזקותו של הדולר."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לגבי השווקים המתעוררים, אומר בית אור כי "הם הנפגעים הראשונים ממצב של דולר חזק והאטה בפעילות הכלכלית בסין, כאשר בפרט מדינות הסובלות מגירעון גבוה בחשבון השוטף, אינפלציה גבוה ואו בעיות פוליטיות וחברתיות מבית. ואכן, במהלך החודש האחרון בכלל ובשבוע האחרון בפרט, הובילו את הירידות ברזיל, טורקיה ודרום אפריקה. ברזיל דורשת התייחסות מיוחדת שכן במונחים דולריים, מדד המניות שם ירד ביותר מ-20% במהלך החודש האחרון. מעבר לפגיעות שלה לשוקי הסחורות העולמיים, להאטה בסין ולדולר החזק, היא סובלת מבעיות פנים רבות אשר מתנקזות לבחירות אשר יתקיימו שם ביום א' הקרוב. במהלך החודש האחרון הסקרים מנבאים ניצחון לראשת הממשלה הנוכחית דילמה רוסף אשר ממשלתה נתפסת כאחראית העיקרית לבעיותיה הכלכליות של ברזיל. ניצחון שלה והתקווה לרפורמות בברזיל תתפוגג. השווקים, כפי שניתן לראות, כבר לוקחים זאת בחשבון."

לסיום אומר בית אור כי "הסביבה העולמית בשנה הקרובה תמשיך להיות מאופיינת בנזילות גבוהה אשר תגיע מכיוון יפן ואירופה כאשר גם בארה"ב ובריטניה, ההרחבה הכמותית אמנם תסתיים, אך הריביות יעלו בקצב איטי במיוחד. על כן, האפיק המנייתי ימשיך להיות המעניין ביותר אך צפויה תנודתיות גבוהה יותר במהלך השבועות הקרובים ."

אייל גורביץ', המנתח הטכני של Bizportal: "יעד התיקון של ה-S&P500 הוא בין 1,900 ל-1,950. בינתיים סיבה משמעותית לדאגה - גם הירידה הזו היא זמנית". מחר נפרסם את ראיון ה-TV המלא עם גורביץ', כולל ניתוח של מדד הדאקס, מדד המעו"ף ו-2 מניות בולטות במעו"ף.

מדד ה-S&P500 מתחילת השנה:

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    סיבוב קצר 08/10/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    סיבוב קצר ומהיר
  • 12.
    המוסדיים מעודדים למכור? מחפשים לשפר פוזיציות? (ל"ת)
    לא מוכר 03/10/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אזרח 02/10/2014 19:32
    הגב לתגובה זו
    עד אז , בהבנה שהחמצן אוזל (QE3) , יהיו ירידות. כל זאת עד מתי? עד שיבינו שהדולר האמריקאי הוא קקי
  • 10.
    שומר הסף 02/10/2014 19:31
    הגב לתגובה זו
    רק שווקים בריאים יציבים ונורמליים אמורים להתנהג ולהתנהל כפי שהם מגיבים בבורסות ברחבי הזירה העולמית...לכן לכל התחזיות השחורות אין ככל מקום.......
  • 9.
    ליוסי פינק והשאר 02/10/2014 17:14
    הגב לתגובה זו
    וגם אתה מר פינק, אם תיקרא את הכתבה עד סופה תבין היכן טעותך. עודף ביטחון הוא לרועץ!!
  • 8.
    א100 02/10/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
    להפנים שזמנים חדשים וזמירות חדשות.
  • 7.
    פו חצי מדינה מקרה סעד והבורסה רק עולה (ל"ת)
    דוד 02/10/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דוד 02/10/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    כי פו ארץ הקודש
  • 5.
    אבי 02/10/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    שבכול העולם יש ירידות ופו רק דישדושש בעולם עולה פו זה רק תיקון כך צןחקים על הציבור בעניים זורעים חול על הציבור
  • דני 02/10/2014 15:48
    הגב לתגובה זו
    נכון אתה צודק רק פו הדב!
  • 4.
    אמיר 02/10/2014 13:36
    הגב לתגובה זו
    איך שוק המניות קשור לחדשות נדל"ן? אני אענה לכם....זה עוד ספין בהרצת נדל"ן. טוענים ששוק המניות בירידה כדי שתקנו דירות. תזהרו כמו מאש...אין לקנות דירות בעת הזו?
  • 3.
    015 לזה קוראים נפילות או לצחוק על הציבור (ל"ת)
    אבי 02/10/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבי 02/10/2014 13:32
    הגב לתגובה זו
    כי פו ארץ הקודש רק עולה פו צריך שהבורסה אך ורק להרצאת הבורסה רק עולה נסדק נפלת ופו דישדוש לכן פו אסור לכנס לבורסה לא הגנת חיים לשבת על הגדר בלבד
  • כזינו בהנהלת הכוזרים (ל"ת)
    רובוטריק 02/10/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 02/10/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    האם 014 לזה קוראים נפילות או רוציאים את הכסף של הציבור בכוח
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).