יבנה מצטרפת להגרלה הנוכחית של 'דירה בהנחה' עם 736 דירות שייפתחו להרשמה כבר היום, המחולקות לארבעה פרויקטים שונים ברחבי העיר. את הפרויקטים מובילים היזמים עמרם אברם, יונתן דוד ורם אדרת, כולם בשכונות די מבוקשות שבהן מחיר השוק למ"ר נע כיום בין כ-23 אלף שקל ל-25.4 אלף שקל. במסגרת ההגרלה, המחירים צפויים לעמוד על כ־ 15.5-16 אלף שקל למ"ר - פער שמגלם הנחות של מאות אלפי שקלים לדירה, ובמקרים מסוימים מתקרב למיליון שקל בדומה לשאר היישובים במרכז המשתתפים בהגרלה, גם כאן מחצית מהמלאי - 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן רבע מהדירות ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.

ההגרלה ביבנה היא חלק ממקבץ של ערים במרכז הארץ בהן נרשמות הטבות משמעותיות, לצד רעננה, באר יעקב ונתניה. ברעננה מוצעות מעל 1.2 אלף דירות במחיר של כ-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ-32 אלף שקל בשוק, חיסכון שיכול לעבור את המיליון שקל. בנתניה מוצעות 405 דירות במחיר של 16-19.4 אלף שקל למ"ר, מול 23-25 אלף שקל בשוק - פער שיכול להגיע לכ-1 מיליון שקל ואף יותר.

ביבנה, כאמור - הפער בין מחיר השוק למחיר ההגרלה עומד על כ- 7-9 אלף שקל למ"ר, מה שמבטא חיסכון של מאות אלפי שקלים לרוכש, בהתאם לשטח הדירה. גם מי שאינו מתכנן לגור ביבנה יכול לנצל את ההנחה כהשקעה: לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף עליו למגורים. על פי הערכות, ייתכן שזו ההגרלה האחרונה במתכונת הנוכחית עם הנחות כה משמעותיות, מאחר שבממשלה פועלים לצמצם את ההגרלות לאזורים שבהם המחיר למ"ר בשוק החופשי אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה.

במסגרת ההגרלה הנוכחית יוגרלו כ-7.6 דירות ביותר מ-20 יישובים ברחבי הארץ, ובהם גם באר יעקב, קריית עקרון, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק וירושלים. עבור מי שעומד בתנאי הזכאות, מדובר בהזדמנות נדירה להגיע לדירה במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק, בין אם למגורים ובין אם כהשקעה.

איך ניגשים להגרלות?

כדי להשתתף בהגרלות של 'דירה בהנחה' יש להחזיק באישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון - מסמך רשמי המאשר שאתם עומדים בתנאים להשתתפות. את האישור ניתן להנפיק באופן מקוון, ללא צורך בהגעה פיזית, דרך שלוש החברות המוסמכות: מילגם (*6078), אלונים (*2850) ומעוף (*9344). לשם כך תידרשו להעלות צילום תעודת זהות וספח, אישור מצב אישי (רווק, נשוי, גרוש או אלמן), תמצית רישום ממשרד הפנים ובמקרים מסוימים גם מסמכים נוספים כגון אישור שירות צבאי או אזרחי, תלושי שכר או הצהרה על היותכם חסרי דירה.

עלות הנפקת האישור עומדת על 200 שקל, תוקפו שנה וניתן להאריכו בעלות נוספת של 50 שקל. זמן הטיפול מרגע הגשת הבקשה המלאה הוא עד 10 ימי עבודה, ולכן מומלץ להוציאו בהקדם כדי להבטיח שהאישור יהיה בתוקף לפני סגירת ההרשמה להגרלה. לכל משתתף יש אפשרות לבחור עד שלושה יישובים בלבד בכל סבב הגרלה, ולכן הבחירה צריכה להיות מחושבת - כל עיר היא למעשה 'כרטיס הגרלה' אחד שלכם. האסטרטגיה המומלצת היא לשלב בין שלושה סוגי בחירה: עיר אחת שבה הפוטנציאל הכלכלי הוא הגבוה ביותר, כלומר ההנחה האבסולוטית הגדולה ביותר גם אם הביקוש גבוה והסיכוי לזכות נמוך יותר - למשל רעננה, שם הפער בין מחיר השוק למחיר ההגרלה עשוי לעבור את המיליון שקל.

עיר שנייה שבה סיכויי הזכייה גבוהים יותר בזכות מספר גדול של דירות וביקוש נמוך יחסית - גם אם הרווח הכספי קטן יותר, ועיר שלישית במעמד 'ביניים' שמציעה שילוב של פער מחיר משמעותי וסיכויי זכייה סבירים, כמו יבנה או נתניה בסבב הנוכחי. למשרתי מילואים פעילים, ובפרט ללוחמים, יש יתרון ברור שכדאי למקסם: 50% מהדירות בכל פרויקט שמורות להם, ומתוכן 25% ללוחמים בלבד. בפועל המשמעות היא סיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 לעומת זכאי רגיל, שכן חלקם היחסי באוכלוסייה נמוך בהרבה מההקצאה שניתנה להם.

בנוסף, הם משתתפים גם בהגרלה הייעודית וגם בהגרלה הכללית - כך שגם אם לא זכו במסלול המילואים, נשמרת להם הזדמנות נוספת. למילואימניקים כדאי לשקול לבחור לפחות עיר אחת שבה צפוי ביקוש נמוך יחסית בקרב קהילת המילואים, כדי להגדיל את הסיכוי בפועל לזכות.

ההגרלה הכוללת:

בהגרלה שנפתחת היום יועמדו לזכייה כ-7.6 אלף דירות ביותר מ-20 יישובים ברחבי הארץ, בהם באר יעקב, יבנה, קריית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק וירושלים. עבור רבים שאין ביכולתם לרכוש דירה בשוק החופשי, מדובר בהזדמנות נדירה לקנות נכס במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק.

גם אם מדובר בעיר שאינכם מתכננים להתגורר בה, ניתן לנצל את ההנחה, לרכוש את הדירה ולהשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף עליכם – מהלך שלרוב משתלם כלכלית. במקרים רבים הפער בין מחיר הרכישה לשווי השוק מאפשר מימון כמעט מלא מהבנק, מאחר והבטוחה שווה הרבה יותר ממחיר ששולם בפועל. כך, לדוגמה, זכייה בדירה במחיר של 1.9 מיליון שקל, כאשר שוויה האמיתי הוא 2.53 מיליון שקל, מאפשרת לבנק לראות את ההפרש כהון עצמי ולהעמיד משכנתא של עד 75% משווי הנכס - מה שמכסה את מלוא הסכום. חשוב לציין - לעיתים יידרש הקונה להעמיד כמה עשרות אלפים.

למרות היתרונות הכלכליים, סביב התוכנית מתקיימת מחלוקת ציבורית. יש הטוענים כי היא אינה תורמת לצמצום מחירי הדיור ואף עלולה להגדיל פערים, בעוד שתומכיה סבורים כי אם כבר מחלקים הנחות כה גדולות - נכון להעניק אותן למי שתרם למדינה בשירות משמעותי, כמו משרתי המילואים.

סוגיית הסיכויים לזכייה מעסיקה כמעט כל זכאי, וחשוב להבחין בין מצבם של מילואימניקים לאלו שאינם משרתים. אם, למשל, בעיר מסוימת נרשמים כ־40-60 אלף משתתפים להגרלות, ומתוכם כ- 3-5 אלף שקל הם משרתי מילואים פעילים, הרי ש-50% מהדירות - מאות יחידות ששמורות עבורם בלבד. המשמעות היא שמספר המתמודדים בפועל על אותן דירות מצומצם משמעותית, ולכן סיכויי הזכייה שלהם גבוהים בהרבה.

חברת אנשי העיר אנשי העיר 0.47%  , מקבוצת רוטשטיין רוטשטיין -0.99%  , השיגה את הרוב הדרוש מבעלי הזכויות לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית 'שדרות בן גוריון-ריינס' ברובע 3 בתל אביב. מדובר במתחם היסטורי בשטח של כ-5.7 דונם, הממוקם בין הרחובות ריינס, בן גוריון ושפינוזה, אשר שימש בעבר כמעונות עובדים שתוכננו על ידי האדריכל אריה שרון.

המתחם, שנקבע כ'מיועד לשימור', נחשב לאבן דרך אדריכלית בסגנון הבינלאומי ומשקף תפיסה שיתופית חדשנית לתקופתו. התוכנית כוללת חיזוק ושיפוץ של 11 מבנים לשימור, הוספת קומה וחצי מעליהם, והקמת בניין חדש במקום מבנה שייהרס. כיום קיימות במתחם 78 דירות ושתי יחידות מסחר, ולאחר הביצוע יכלול הפרויקט 156 דירות חדשות לצד שטחי מסחר נוספים, תוך שימור חצר פנימית בשטח של כ-800 מ"ר והוספת פתרונות תפעוליים שיותאו לתקופה הנוכחית.

תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע) צפויה להיות מקודמת במתחם. צפי ההכנסות מהפרויקט עומד על כ-370 מיליון שקל, ולפי הערכת ביזפורטל המחיר למ"ר צפוי להגיע לכ- 75-80 אלף שקל. שווי השוק של אנשי העיר עומד היום על כ-215 מיליון שקל, והונה העצמי נאמד בכ-18 מיליון שקל.

במקביל להתקדמות בפרויקט ברחוב ריינס, אנשי העיר החלה בביצוע של שני פרויקטים נוספים ברובע 4 בתל אביב. ברחוב חברה חדשה 3 נהרס בניין בן 11 דירות, ובמקומו ייבנו 20 דירות (תוספת של 9 דירות). ברחוב רמז 25 נהרס בניין בן 14 דירות, ובמקומו ייבנו 26 דירות (תוספת של 12 דירות). בסך הכול מדובר ב-46 דירות חדשות בשני המגרשים.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מסר: "אנו שמחים לדווח על התקדמות בשלושה פרויקטים מרכזיים בעיר - בשניים מהם עלינו על הקרקע והתחלנו בעבודות, ובשלישי, שהוא אחד הייחודיים ברובע 3, השלמנו שלב קריטי בדרך ליציאה לביצוע. שותפות מלאה עם בעלי הדירות היא ערך ליבה בחברה, והיא שמאפשרת לנו להקים פרויקטים שמתאימים גם לחזון הדיירים וגם לחזון שלנו".

אנשי העיר פועלת ביותר מעשור ומקדמת כיום מעל 60 פרויקטים, רובם בתל אביב ובגוש דן. החברה הייתה בין הראשונות בארץ לאכלס פרויקטי התחדשות עירונית, והראשונה שביצעה בפועל פרויקט הריסה ובנייה מחדש ברובע 4 בתל אביב–יפו.

שווי נמוך מהציפיות

כזכור, חברת אנשי העיר הנפיקה בחודש שעבר את מניותיה לראשונה לציבור לפי שווי של כ-200 מיליון שקל. מאז עלתה בכ-8%. אבל השיח סביב החברה היה רחב וכלל גם את הפרסום שלנו בנושא - ערוץ 14 מגיע לבורסה -למה הנפקת "אנשי העיר" ראויה?. עוד לפני כן כאשר החברה דיווחה על פרויקטים רבים שבהם קיבלה תב"ע כוללת והמשקיעים כבר ראו אותה מונפקת לפי שווי של כחצי מיליארד שקל. זה בהחלט היה הלך הרוח שהיה סביב החברה בתחילת השנה הנוכחית - אלא שאז הגיעה המציאות והחברה הנפיקה בפער נמוך משמעותית מהציפיות שהוצגו בפברואר שבתחילת השנה. כתבנו על הנושא והסברנו שהמהלך של הנפקת המניות מגיע לאחר תחזיות גבוהות אבל עם שווי נמוך בפועל.

קריאה מומלצת - אנשי העיר בדרך להנפקה בשווי נמוך מהציפיות.

חשוב לציין גם את העובדה שהמהלך מגיע לאחר שנה מוצלחת של החברה, בה הציגה החברה קפיצה במכירות - עם 27 דירות שנמכרו בהיקף של כ-141 מיליון שקל, פי שלושה מהשנה הקודמת. עוד לפני כן, ב-2023, החברה הפכה לחברה מדווחת לאחר שגייסה 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח לפני כשנתיים.

מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי

רובע 3 בתל אביב, שבו ממוקם פרויקט 'שדרות בן גוריון-ריינס', משתרע בין רחוב אבן גבירול במזרח לים במערב, ובין נחל הירקון בצפון לשדרות בן ציון בדרום. זהו אחד האזורים המרכזיים בעיר, המאופיין בבנייה היסטורית בסגנון הבינלאומי בהואוס. רובע 3 נמצא בלב 'העיר הלבנה' שהוכרזה על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית, ולכן מדיניות העירייה בו מקדמת שימור מחמיר של מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי. עבור היזמים, המשמעות היא תהליך מורכב יותר - כל שינוי במבנים לשימור מצריך אישור בוועדות התכנון, תיאום עם מחלקת השימור העירונית, ולעיתים גם קבלת חוות דעת מגורמים חיצוניים. קידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה במתחם לשימור עשוי להימשך חודשים ואף שנים, במיוחד אם מוגשות התנגדויות מצד דיירים, שכנים או גופים ציבוריים.

• איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
• ערוץ 14 מגיע לבורסה -למה הנפקת "אנשי העיר" ראויה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7