ארז כהן: "החל מינואר 2014 שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון - ונראה ירידות מחירים"
השמאי הממשלתי פירסם בשבוע שעבר את
BizportalTV שוחח עם ארז כהן, שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, על מצב שוק הדירות בתקופה של חוסר ודאות ועל תנופת הבנייה שזוכה מתחם הקרייה בתל אביב, לאחר שלאחרונה
"היצע המשרדים המתוכנן במתחם המע"ר בתל אביב עומד על 1.5 מיליון מ"ר, אני צופה שחלק מהמגדלים לא ייבנו" - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.פרופ" מנהניים 14/08/2013 14:11הגב לתגובה זואנ י חושב ובטוח שכדאי עכשו ומה שיותר מהר לקנות מניות חברת ב ז ן .לאור החיבור לגז , ושינויים מבנים הכל יראה אחרת.
- 16.עמית 12/08/2013 21:08הגב לתגובה זוירידות מחיר. ענק. ואיפה אנשים ישנו בלילה ? האוכלוסיה גדלה ואין בניה חדשה. אולי נרד לישון ברחוב ?
- 15.הקלפן מלוד 11/08/2013 23:12הגב לתגובה זותבינו לא רחוק היום שהרבה לקחי משכנתאות פשוט לא יוכלו להחזיר את המשכנתא ....
- 14.אלון 11/08/2013 18:41הגב לתגובה זוהוא אמר שבאזורים פריפריאלים אולי תהיה אפילו ירידת מחירים של אחוזים בודדים. ביזפורטל, די עם האגנדה, תפסיקו לתת לאנשים תיקוות לא מבוססות
- 13.בומבה צור 11/08/2013 18:37הגב לתגובה זובעם היה באמריקה ביסוס גדול לפני 5 שנים.
- 12.מה בין הכותרת לבין הראיון ??? (ל"ת)בעיות בהבנת הנשמע ? 11/08/2013 18:33הגב לתגובה זו
- 11.yoyo 11/08/2013 17:22הגב לתגובה זוכלל עוד אין אלטרנטיבת השקעה המחירים רק יעלו והביקוש יגבר הציבור עבר להשקעה בנדל'ן האוצר חייב להוריד את נטל המס ואפיקי ההשקעות יעברו לשוקי המניות וכו'
- 10.אמיר 11/08/2013 17:20הגב לתגובה זוכבר ב2009 אמרת שיהיו ירידות , לא ?????????????
- 9.ביקוש ל50,000יח"ד בשנה נענה רק ב40,000 פער השומר מחירים (ל"ת)משה 11/08/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 8.לכל מגיבי שתו לי..המחירים יעלו היצע נמוך באיזורי ביקוש (ל"ת)לשוטים הנבואה 11/08/2013 16:59הגב לתגובה זו
- 7.גיל 11/08/2013 16:49הגב לתגובה זוהרי מי שרוצה יכול למצוא דירה לקנות אז כל העליו מחירים אלה הי בגלל חוסר אלטרנטיבה ברגע שיהיה אלטרנטיבה המחירים יירדו הכל קרה גם בארה"ב קראו כתבות ב 2005 2006 על שוק הנדלן האמריקאי, כל האנליסטים רובםן אמרו יש הצדקה למחיר ובודדים צפו בועה שתתפוצץ , גם כאן יש מינופים אדירים של משכנתאות והמצב מאוד דומה, גם כאן מבטחים את המשכנתאות ע"י חברות ביטוח , הכל כל כך דומה השאלה היא לא אם זה יקרה אלא מתי זה יקרה וברגע שהריביתתתחיל לעלות ולא יהיה ברירה לעלות אותה בשלב כלשהו נראה פה בעיה, הממשלה מנסה לדחות כמה שיותר את העלאות האלה אבל לא תהיה ברירה .
- אני מפהק משיעמום, כמה שנים אפשר לטחון את השטות הזו? (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:26הגב לתגובה זו
- 6.הקיפאון קיים מספר חודשים רבים מלאה הארץ שלטים למכיר (ל"ת)בדבכט 11/08/2013 16:27הגב לתגובה זו
- בדבכט, עוד לא נמאס לך? לפחות הפעם לא עשית העתק הדבק (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:27הגב לתגובה זו
- 5.המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:21הגב לתגובה זואו עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
- מאחורי כול קשיש שנפטר יש 10לפחות בני משפחה חסרי דיור (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:29הגב לתגובה זו
- רוב דירות הקשישים שנפטרים עוברות להשכרה (ל"ת)יולנדה מוהנדס 11/08/2013 18:34הגב לתגובה זו
- 4.המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:19הגב לתגובה זואו עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
- 3.נדלניסט שקרן=ניצול פראייר באישור ממשלה=מיתוןקשה=פיצוץ (ל"ת)קיים היצע גדול מוסתר 11/08/2013 15:44הגב לתגובה זו
- 2.שוב דמגוגיה לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שקרלפראייר 11/08/2013 15:42הגב לתגובה זו
- 1.עוד כוכב ,עונה בגימגום והמחירים רק עולים . (ל"ת)אבי 11/08/2013 15:35הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
