ארז כהן: "החל מינואר 2014 שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון - ונראה ירידות מחירים"
השמאי הממשלתי פירסם בשבוע שעבר את
BizportalTV שוחח עם ארז כהן, שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, על מצב שוק הדירות בתקופה של חוסר ודאות ועל תנופת הבנייה שזוכה מתחם הקרייה בתל אביב, לאחר שלאחרונה
"היצע המשרדים המתוכנן במתחם המע"ר בתל אביב עומד על 1.5 מיליון מ"ר, אני צופה שחלק מהמגדלים לא ייבנו" - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.פרופ" מנהניים 14/08/2013 14:11הגב לתגובה זואנ י חושב ובטוח שכדאי עכשו ומה שיותר מהר לקנות מניות חברת ב ז ן .לאור החיבור לגז , ושינויים מבנים הכל יראה אחרת.
- 16.עמית 12/08/2013 21:08הגב לתגובה זוירידות מחיר. ענק. ואיפה אנשים ישנו בלילה ? האוכלוסיה גדלה ואין בניה חדשה. אולי נרד לישון ברחוב ?
- 15.הקלפן מלוד 11/08/2013 23:12הגב לתגובה זותבינו לא רחוק היום שהרבה לקחי משכנתאות פשוט לא יוכלו להחזיר את המשכנתא ....
- 14.אלון 11/08/2013 18:41הגב לתגובה זוהוא אמר שבאזורים פריפריאלים אולי תהיה אפילו ירידת מחירים של אחוזים בודדים. ביזפורטל, די עם האגנדה, תפסיקו לתת לאנשים תיקוות לא מבוססות
- 13.בומבה צור 11/08/2013 18:37הגב לתגובה זובעם היה באמריקה ביסוס גדול לפני 5 שנים.
- 12.מה בין הכותרת לבין הראיון ??? (ל"ת)בעיות בהבנת הנשמע ? 11/08/2013 18:33הגב לתגובה זו
- 11.yoyo 11/08/2013 17:22הגב לתגובה זוכלל עוד אין אלטרנטיבת השקעה המחירים רק יעלו והביקוש יגבר הציבור עבר להשקעה בנדל'ן האוצר חייב להוריד את נטל המס ואפיקי ההשקעות יעברו לשוקי המניות וכו'
- 10.אמיר 11/08/2013 17:20הגב לתגובה זוכבר ב2009 אמרת שיהיו ירידות , לא ?????????????
- 9.ביקוש ל50,000יח"ד בשנה נענה רק ב40,000 פער השומר מחירים (ל"ת)משה 11/08/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 8.לכל מגיבי שתו לי..המחירים יעלו היצע נמוך באיזורי ביקוש (ל"ת)לשוטים הנבואה 11/08/2013 16:59הגב לתגובה זו
- 7.גיל 11/08/2013 16:49הגב לתגובה זוהרי מי שרוצה יכול למצוא דירה לקנות אז כל העליו מחירים אלה הי בגלל חוסר אלטרנטיבה ברגע שיהיה אלטרנטיבה המחירים יירדו הכל קרה גם בארה"ב קראו כתבות ב 2005 2006 על שוק הנדלן האמריקאי, כל האנליסטים רובםן אמרו יש הצדקה למחיר ובודדים צפו בועה שתתפוצץ , גם כאן יש מינופים אדירים של משכנתאות והמצב מאוד דומה, גם כאן מבטחים את המשכנתאות ע"י חברות ביטוח , הכל כל כך דומה השאלה היא לא אם זה יקרה אלא מתי זה יקרה וברגע שהריביתתתחיל לעלות ולא יהיה ברירה לעלות אותה בשלב כלשהו נראה פה בעיה, הממשלה מנסה לדחות כמה שיותר את העלאות האלה אבל לא תהיה ברירה .
- אני מפהק משיעמום, כמה שנים אפשר לטחון את השטות הזו? (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:26הגב לתגובה זו
- 6.הקיפאון קיים מספר חודשים רבים מלאה הארץ שלטים למכיר (ל"ת)בדבכט 11/08/2013 16:27הגב לתגובה זו
- בדבכט, עוד לא נמאס לך? לפחות הפעם לא עשית העתק הדבק (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:27הגב לתגובה זו
- 5.המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:21הגב לתגובה זואו עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
- מאחורי כול קשיש שנפטר יש 10לפחות בני משפחה חסרי דיור (ל"ת)פיקו 11/08/2013 23:29הגב לתגובה זו
- רוב דירות הקשישים שנפטרים עוברות להשכרה (ל"ת)יולנדה מוהנדס 11/08/2013 18:34הגב לתגובה זו
- 4.המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:19הגב לתגובה זואו עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
- 3.נדלניסט שקרן=ניצול פראייר באישור ממשלה=מיתוןקשה=פיצוץ (ל"ת)קיים היצע גדול מוסתר 11/08/2013 15:44הגב לתגובה זו
- 2.שוב דמגוגיה לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שקרלפראייר 11/08/2013 15:42הגב לתגובה זו
- 1.עוד כוכב ,עונה בגימגום והמחירים רק עולים . (ל"ת)אבי 11/08/2013 15:35הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
