ארז כהן: "החל מינואר 2014 שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון - ונראה ירידות מחירים"

בעניין הנדל"ן המניב: "צריך רק עשירית מכמות המשרדים שמקימים כיום בתל אביב" - כמה תעלה דירה במתחם 'קרן הקרייה'?

לירן סהר | 11/08/2013 15:27 (21)

השמאי הממשלתי פירסם בשבוע שעבר את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים המרכזיות בישראל. מהנתונים עולה כי ברבעון השני של 2013 נרשמה עליית מחירים של 1% וב-12 החודשים שהסתיימו בתקופה זו נרשמה עלייה של 4.6%.

BizportalTV שוחח עם ארז כהן, שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, על מצב שוק הדירות בתקופה של חוסר ודאות ועל תנופת הבנייה שזוכה מתחם הקרייה בתל אביב, לאחר שלאחרונה אושרה בנייתם של ארבעה בנייני משרדים ומגורים במתחם קרן הקרייה."

"היצע המשרדים המתוכנן במתחם המע"ר בתל אביב עומד על 1.5 מיליון מ"ר, אני צופה שחלק מהמגדלים לא ייבנו" - צפו בסרטון

כתבות מעניינות נוספות:

תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
פרופ" מנהניים 14/08/2013 14:11
הגב לתגובה זו
אנ י חושב ובטוח שכדאי עכשו ומה שיותר מהר לקנות מניות חברת ב ז ן .לאור החיבור לגז , ושינויים מבנים הכל יראה אחרת.
16.
עמית 12/08/2013 21:08
הגב לתגובה זו
ירידות מחיר. ענק. ואיפה אנשים ישנו בלילה ? האוכלוסיה גדלה ואין בניה חדשה. אולי נרד לישון ברחוב ?
15.
הקלפן מלוד 11/08/2013 23:12
הגב לתגובה זו
תבינו לא רחוק היום שהרבה לקחי משכנתאות פשוט לא יוכלו להחזיר את המשכנתא ....
14.
אלון 11/08/2013 18:41
הגב לתגובה זו
הוא אמר שבאזורים פריפריאלים אולי תהיה אפילו ירידת מחירים של אחוזים בודדים. ביזפורטל, די עם האגנדה, תפסיקו לתת לאנשים תיקוות לא מבוססות
13.
בומבה צור 11/08/2013 18:37
הגב לתגובה זו
בעם היה באמריקה ביסוס גדול לפני 5 שנים.
12.
מה בין הכותרת לבין הראיון ??? (ל"ת)
בעיות בהבנת הנשמע ? 11/08/2013 18:33
הגב לתגובה זו
11.
yoyo 11/08/2013 17:22
הגב לתגובה זו
כלל עוד אין אלטרנטיבת השקעה המחירים רק יעלו והביקוש יגבר הציבור עבר להשקעה בנדל'ן האוצר חייב להוריד את נטל המס ואפיקי ההשקעות יעברו לשוקי המניות וכו'
10.
אמיר 11/08/2013 17:20
הגב לתגובה זו
כבר ב2009 אמרת שיהיו ירידות , לא ?????????????
9.
ביקוש ל50,000יח"ד בשנה נענה רק ב40,000 פער השומר מחירים (ל"ת)
משה 11/08/2013 17:11
הגב לתגובה זו
8.
לכל מגיבי שתו לי..המחירים יעלו היצע נמוך באיזורי ביקוש (ל"ת)
לשוטים הנבואה 11/08/2013 16:59
הגב לתגובה זו
7.
גיל 11/08/2013 16:49
הגב לתגובה זו
הרי מי שרוצה יכול למצוא דירה לקנות אז כל העליו מחירים אלה הי בגלל חוסר אלטרנטיבה ברגע שיהיה אלטרנטיבה המחירים יירדו הכל קרה גם בארה"ב קראו כתבות ב 2005 2006 על שוק הנדלן האמריקאי, כל האנליסטים רובםן אמרו יש הצדקה למחיר ובודדים צפו בועה שתתפוצץ , גם כאן יש מינופים אדירים של משכנתאות והמצב מאוד דומה, גם כאן מבטחים את המשכנתאות ע"י חברות ביטוח , הכל כל כך דומה השאלה היא לא אם זה יקרה אלא מתי זה יקרה וברגע שהריביתתתחיל לעלות ולא יהיה ברירה לעלות אותה בשלב כלשהו נראה פה בעיה, הממשלה מנסה לדחות כמה שיותר את העלאות האלה אבל לא תהיה ברירה .
אני מפהק משיעמום, כמה שנים אפשר לטחון את השטות הזו? (ל"ת)
פיקו 11/08/2013 23:26
הגב לתגובה זו
6.
הקיפאון קיים מספר חודשים רבים מלאה הארץ שלטים למכיר (ל"ת)
בדבכט 11/08/2013 16:27
הגב לתגובה זו
בדבכט, עוד לא נמאס לך? לפחות הפעם לא עשית העתק הדבק (ל"ת)
פיקו 11/08/2013 23:27
הגב לתגובה זו
5.
המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:21
הגב לתגובה זו
או עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
מאחורי כול קשיש שנפטר יש 10לפחות בני משפחה חסרי דיור (ל"ת)
פיקו 11/08/2013 23:29
הגב לתגובה זו
רוב דירות הקשישים שנפטרים עוברות להשכרה (ל"ת)
יולנדה מוהנדס 11/08/2013 18:34
הגב לתגובה זו
4.
המדינה בעודף היצע 11/08/2013 16:19
הגב לתגובה זו
או עם אדם אחד שגר בהן לרוב קשיש ויש פה 10 אחוז מהמדינה קשישים. שכשילך לעולמו הדירה תחזור לשוק לכן לא רק שאין מחסור יש עודף אדיר בשוק
3.
נדלניסט שקרן=ניצול פראייר באישור ממשלה=מיתוןקשה=פיצוץ (ל"ת)
קיים היצע גדול מוסתר 11/08/2013 15:44
הגב לתגובה זו
2.
שוב דמגוגיה לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!!!! (ל"ת)
נדלן=בלוף שקרלפראייר 11/08/2013 15:42
הגב לתגובה זו
1.
עוד כוכב ,עונה בגימגום והמחירים רק עולים . (ל"ת)
אבי 11/08/2013 15:35
הגב לתגובה זו

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.

לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן