"הקבלנים נותנים הנחה במסווה, וקוראים לזה בשם אחר"
בזמנים בהם מחירי הדירות ממשיכים לעלות, או לפחות לא יורדים, ניתן לראות ירידה במכירות של דירות חדשות מהקבלן לפי הדו"ח שפרסם הלמ"ס. אולם למרות מצב השוק הלא מעודד עבור היזמים והקבלנים לא נראה כי הם מעניקים הנחות מיוחדות לקונים דירות "על הנייר". "בזמנים נורמלים, כשקבלן או יזם מתעתד לבנות הוא מראה שרטוטים ומתחיל למכור דירות על הנייר בהנחה של 10% בערך שלטענתו לא תינתן לאחר מכן אולם במציאות בה אנו חיים זה לא המצב", אומר מעריך הנדל"ן לוי יצחק. לדבריו, "היזם יציע הנחה אולם הוא יקרא לזה הטבה בצורה של חנייה, שדרוג של קרמיקה ועוד טריקים אחרים. דגש חשוב, היזמים יעשו הכל כדי להימנע מהגדרה של הנחה או הורדת מחיר, זה תמיד זה יהיה במסווה של הטבה, מצב זה נובע מעצירה וירידה של מכירת דירות חדשות". למה ליזם בכלל להציע הנחה על דירה על הנייר? "כשהיזם מוכר דירות על הנייר הן נמכרות טרם החלה הבנייה, הוא מקבל מהקונים כסף על שרטוט בלבד בשלב הזה ועם הכסף הזה הוא ניגש לבנקים המלווים ומציג בפניהם את המכירות ובכך יותר קל לו לקבל הלוואות שדרושות לו להמשך הפרויקט", משיב יצחק. אם כך, למה שלא כולם יקנו דירה על הנייר? "בדירה על הנייר יש סיכונים, טרם הקנייה על הנייר צריך לבדוק באיזה יזם וקבלן מדובר, האם הם בעלי שם טוב, מה הפרויקטים שהם עשו ומי הבנקים המלווים". יתרון נוסף שמעלה לוי יצחק בקנייה של דירה על הנייר הוא זכות הראשונים, אדם שקונה דירה יכול לבחור דירות ממבחר גדול יותר, הוא יכול לבחור קומה ואת סוג הדירה.
- 5.ישראלי 05/05/2018 08:41הגב לתגובה זובעלי אינטרסים מנסים בכל דרך על ידי התיקשורת השקרנית לטשטש את זה. מי שקונה שישחט את המוכר גם בהנחה גם בהטבות. הכי חשוב לשלם לפי התקדמות. לא לשלם על שירטוט נייר לשלם רק על התקדמות בבניה. אחרת תישארו לגור בנייר
- 4.Lonely 01/05/2018 13:32הגב לתגובה זואלף דירות על המדף. לאחר שהרס את ענף הטכסטיל על ידי הצפת השוק ממדינות עם שכר נצלני, מי שלא יודע לכתוב אפליקציות - הולך לאבטלה....
- כמו ש"הרס" את ענף תשקורת לחזירים (ל"ת)הרס עלק 04/05/2018 10:40הגב לתגובה זו
- 3.מעריך נדלן מקצועי 24/04/2018 22:08הגב לתגובה זודי לפמפם שהמחירים רק עולים (או "לפחות לא יורדים").
- 2.נכס הופך לנטל 24/04/2018 15:16הגב לתגובה זואז נדל"ן הופך לנטל דלא ניידי. אנשים לא מחפשים קורת גג, מחפשים נכס שרק עולה ויהפוך אותם לעשירים. הנחה במחיר הדירות תגרום לפגיעה קשה בתדמית של המוצר הנמכר, והביקוש יצנח
- 1.תומי 24/04/2018 15:01הגב לתגובה זוכבר דיברה ע"כ לפני יותר משנה. ירידות מחיר תחת הסוואה של שדרוג זה או אחר או לחילופין מגזן מפוצל, מטבח משודרג או אפילו רכב מתנה. לא חדש.
שטחים בבית החולים תל השומר יפונו להקמת 3,000 יח"ד
1,100 דירות יוקצו לשכירות כאשר הסגל הרפואי יקבל עדיפות באכלוס של 600 דירות; עלויות העתקת המבנים המתפנים מוערכת בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל
חלקים מבית החולים תל השומר יפונו לטובת הקמת שכונת מגורים בהיקף של 3,000 יח"ד, כך נקבע בהסכם שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר, ביה"ח שיבא ומשרד הבריאות. לאחר מו"מ מתמשך הגיעו הצדדים להסכמות על פינוי 240 דונם משטח בית החולים למימוש שתי תכניות לבינוי שתוכננו בשנים האחרונות. תוכנית שיכון הרופאים אשר אושרה בראשית 2013 כוללת 1,680 יחידות דיור, מהן 1,100 להשכרה. תוכנית ותמ"ל 1002 שאושרה בשנת 2005 כוללת 2,200 יח"ד מהן 1,200 על שטחי בית החולים והיתרה על שטח המחנה הצבאי תל השומר. בית החולים יתוקצב על ידי רמ"י בהיקף של 1.2 מיליארד שקל לטובת הקמת מבנים חלופים במסגרת תוכנית "התנופה 1" של בית החולים, ושדרוג תשתיות המפונות במסגרת ההסכם. כחלק מההסכם ייהרסו כ-590 דירות ישנות הנמצאות בשטח בית החולים במבנים מיושנים. סגלים רפואיים מבית החולים יקבלו עדיפות באכלוס כ-600 דירות במסגרת הדירות להשכרה אשר ישווקו במסגרת פרוייקט תוכנית שיכון הרופאים וזאת בהנחה של 30% ממחיר השוק. שר האוצר, משה כחלון: "מדובר בהסכם אסטרטגי המשלב מענה לשתי מטרות מרכזיות של משרד האוצר: "חיזוק מערכת הרפואה הציבורית ופתרון משבר הדיור. ההסכם יאפשר הקמת אלפי יחידות דיור בלב איזורי הביקוש. המשאבים שיתקבלו כתצאה ממהסכם ישמשו לחיזוק מערכת הרפואה הציבורית בישראל. הקמת עיר הבריאות בשיבא תניח את התשתית לרפואה מתקדמת, חדשנית, מקצועית ופורצת דרך לטובת כלל תושבי מדינת ישראל. הגיע הזמן שמדינת ישראל תגבש תכנית רב שנתית למערכת הרפואה הציבורית. אחרי הרבה שנים - הגיע זמן בריאות". עדיאל שימרון, מנהל רמ"י: "רשות מקרקעי השקיעה מאמצים ניכרים בקידום הסכם זה. לצד הסכם הביס"ט (הבית ספר הטכני בחיפה) אשר נחתם לא מכבר , מוכיחה רשות מקרקעי ישראל כי היא איננה נרתעת מהסכמים מורכבים וחשובים ומשווקת יחידות דיור היכן שצריך ולא רק היכן שאפשר". מנהל ביה"ח, ד"ר איציק קרייס: "ההסכם משתלב בתוכנית בית החולים להפוך לעיר בריאות. תקציבי ההסכם ישולבו בתקציבי הפיתוח של בית החולים ויסייעו לבית החולים לשנות את פניו במסגרת תוכנית "התנופה 1" ויאפשר לבית החולים שדרוג משמעותי לטובת ציבור המטופלים". משר הבריאות נמסר כי "משרד הבריאות שמח להשתלב במאמץ הלאומי לקידום הבנייה לצד שמירה על האינטרסים של המטופלים, של בית החולים ושל הסגל הרפואי". אני שמח כי במסגרת ההסכם יקבלו סגלי בית החולים עדיפות באכלוס של 600 דירות מודרניות ובמחיר מופחת ממחיר השוק, כך שיוכלו להתגורר בסמיכות למקום עבודתם".
