עדינה חכם: "בראשל"צ ובקריית השרון בנתניה התחדשה תנועת המתעניינים ברכישת דירה"
"לאחר תקופה ארוכה שבה נהנה שוק המגורים בישראל משוק של מוכרים, חלה בשלושת החודשים האחרונים ירידה בשיעור של 5%-10% במחירי הדירות בשל המשבר בכלכלה העולמית", מציינת עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון. לדבריה, כיום רואים התיצבות במחירים, כאשר הקונים מצפים לירידת מחירים ואילו מרבית המוכרים עדיין נוקבים באותו סכום של טרם המשבר, והאווירה היא של המתנה בציפייה לשינוי במחיר.
חכם מעריכה כי הביקושים יתמתנו הן בגלל הירידה במספר תושבי החוץ שרכשו דירות להשקעה במחצית השנייה של השנה, והן בקרב הרוכשים הישראלים בגלל המשבר הכלכלי. יחד עם זאת היא מציינת כי מנתוני אנגלו סכסון עולה, כי במחצית הראשונה של השנה, חלה עלייה במספר תושבי החוץ שקנו דירות בישראל בהמשך למגמה שאפיינה את שנת 2007.
"בנוסף, בל נשכח שההיצע קטן ויש להניח שהציבור שנפגע מהבורסה וקופות הגמל יפנה לאפיק השקעה בנדל"ן. להערכתי הירידה במחירי הדירות ב-2009 תהיה קלה, אך בדירות היוקרה שמעל מיליון שקלים תהיה ירידה משמעותית יותר".
עוד מציינת חכם: "בתל אביב ירדו מחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים ב-15%-10%. בראשון לציון הייתה ירידה בהיקף העסקאות ואילו כעת התחדשה תנועת המתעניינים ואנגלו סכסון פתחה סניף נוסף בעיר, מאחר ואנחנו מאמינים בשוק בעיר. באזור קריית השרון בנתניה יש תנועה של משקיעים שקונים דירות לצרכי השכרה לסטודנטים שלומדים במכללה ולא מורגשת שם ירידת מחירים מהותית אם בכלל".
ומה לגבי ענף המשרדים?
מנתוני אנגלו סכסון כי בתחום המסחרי נרשמה בחודשים האחרונים ירידה של כ-10% במחירי השכירות של המשרדים ולהערכתם צפויה ירידה נוספת בשנת 2009. חכם מציינת כי קיימת מגמה של חברות ששכרו שטחים גדולים וכעת מפנות חלק מהם לצורך השכרה לשוכרי משנה ואפילו בתמורה לדמי שכירות נמוכים יותר. התחזית היא כי במחירי המשרדים בבניינים החדשים שנהנים מביקוש גבוה בשל המיתוג שבמיקום, לא צפוי שינוי ניכר במחיר בעוד השינוי במחיר יורגש יותר בבנייני המשרדים הישנים.
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
