אלקטרה נדלן: הכנסות החברה ברבעון רשמו גידול של 60%
חברת אלקטרה נדלן, פרסמה אתמול בערב (ב') את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2007. סך הכנסותיה של החברה ברבעון השני, לרבות שערוך נכסים ורווחי חברות כלולות, הסתכם ברבעון השני בכ-268.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-167.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2006, עליה של כ-60%.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון רשמו זינוק של 130% והסתכמו בכ-157 מיליון שקל לעומת כ-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עלייה זו משקפת הצמיחה בהיקפי הפעילות של החברה כתוצאה מרכישה משמעותית של נכסים במהלך 12 החודשים האחרונים, ובעיקר במחצית הראשונה של 2007.
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון השני של 2007 עלה לכ-96 מיליון שקל. יש לציין, כי אלקטרה נדל"ן היתה מהחברות הבודדות שהקדימו ליישם את תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS) כבר החל מדו"חותיה ל-31.12.06, ולאור זאת ההשוואה של רווחי החברה לאשתקד אינה רלבנטית. יצויין, כי בשנת 2006 ביצעה אלקטרה נדל"ן שערוך לכ-60 נכסים מניבים שבבעלותה, וזאת כמתחייב מיישום התקנים, בעוד שבמחצית הראשונה של 2007 ביצעה החברה שערוך לנכסים ספורים בלבד. עם זאת, למען ההשוואה, הרווח שדווח בגין הרבעון המקביל בשנת 2006 הסתכם בכ-88.5 מיליון שקל.
במחצית הראשונה של שנת 2007 הסתכמו הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן מהשכרת נכסים בכ-275 מיליון שקל, עלייה של כ-107% לעומת כ-132.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2006. סך הכנסותיה של החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-461.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-294.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן במחצית הראשונה של השנה עלה לכ-147.1 מיליון שקל. זאת, לעומת רווח נקי מדווח של כ-137.1 מיליון שקל, שכאמור כולל שערוכים יוצאי דופן של חלק גדול מנכסי החברה בעקבות יישום תקני ה-IFRS.
הגידול בהיקפי הפעילות של אלקטרה נדל"ן ניכר גם בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה, שעלה במחצית הראשונה של 2007 בשיעור של כ-42% לרמה של כ-43.5 מיליון שקל.
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, אמר: "תוצאות המחצית הראשונה של השנה משקפות את קפיצת המדרגה שביצעה אלקטרה נדל"ן בעקבות שורה של נכסים שנרכשו במהלך התקופה, ושהגדילו את מצבת נכסינו המניבים ללמעלה מ-1.1 מיליון מ"ר ב-8 מדינות. מאז תחילת השנה ועד היום רכשנו למעלה מ-40 נכסים, שחלק גדול מהם עדיין לא בא לידי ביטוי בדו"חות הכספיים הנוכחיים, וצפויים להביא לקפיצה נוספת בהכנסות מהשכרת נכסים בהמשך השנה. במקביל, מימשנו במהלך התקופה מספר נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, באופן שממחיש את יכולתנו לאתר נכסים במחירים אטרקטיביים ולנצל הזדמנויות לממשם ברווחים גבוהים תוך פרקי זמן קצרים יחסית".
רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
רשות המסים יצאה לדרך עם ההליך, אשר יעמוד בתוקף עד אוגוסט 2026, ויחול על כלל עבירות המס - ממס הכנסה ועד מיסוי מקרקעין; במסלול המקוצר (הירוק) ניתן להסדיר גם הכנסות משכר דירה ונכסים דיגיטליים בהיקפים מוגבלים
רשות המסים, באישור היועצת המשפטית לממשלה, הודיעה על הפעלתו מחדש של נוהל הגילוי מרצון - הליך ייחודי המאפשר לנישומים לדווח על נכסים או הכנסות שלא דווחו בעבר, לשלם את המס המתחייב. ובתמורה לקבל חסינות מהליך פלילי.
הנוהל, שנפתח כעת מחדש, יעמוד בתוקפו עד ל-31 באוגוסט 2026, ויחול על כלל עבירות המס: מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין ומכס. הגשת הבקשות תתבצע באופן מקוון בלבד, באמצעות טופס ייעודי שיועלה לאתר רשות המסים בימים הקרובים.
תנאי מרכזי להשתתפות בהליך הוא שהפנייה נעשית בתום-לב ובכנות, ושבמועד הפנייה לא מתנהלת בעניינו של המבקש בדיקה או חקירה.
איך זה יתבצע?
הטיפול בבקשות יתבצע בשני מסלולים: במסלול הרגיל - לאחר בדיקה פרטנית של המקרה וחתימה על הסכם שומה מול פקיד השומה הרלוונטי; ובמסלול "הירוק" - מסלול מקוצר שנועד להסדרת דיווחים בהיקפים נמוכים יחסית.
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- מורווחים בקריפטו? נוהל גילוי מרצון זו הזדמנות להכניס את הכסף לארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסלול זה ניתן להסדיר בין היתר הכנסות משכר דירה למגורים עד 250 אלף שקל לשנה, הכנסות מנכסים פיננסיים בחו"ל אם יתרת החשבון ל-31 בדצמבר 2014 נמוכה מ-4 מיליון שקל ולא בוצעו בו הפקדות חדשות מאז, וכן הכנסות מנכסים דיגיטליים בהיקף של עד 500 אלף שקל לכל תקופת הגילוי, כאשר שווי כלל ההחזקות הדיגיטליות ל-31 בדצמבר 2024 אינו עולה על 1.5 מיליון שקל.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהם בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
