בנק אדנים: גידול מתון של 4% ברווח לכ-7 מיליון שקל
בנק אדנים למשכנתאות פרסם היום את הדוח לרבעון השני, מהם עולה כי רווחי הבנק עלו במחצית הראשונה של השנה ב-4% והסתכמו ב-7 מיליון שקל, לעומת 6.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הבנק רשם זינוק חד של 91% בהיקפי האשראי שהעמיד לציבור, לעומת המחצית הראשונה של שנת 2004. מתן האשראי לציבור מכספי בנק הסתכם ב-505 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, לעומת 264 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
רווחי הבנק מפעילות מימון למחצית הראשונה הסתכמו בכ-21.3 מיליון שקל לעומת 19.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ומהווים גידול של 9%. ההפרשה לחובות מסופקים במחצית הראשונה הסתכמה ב-4.2 מיליון שקל לעומת 2.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
הגידול בהפרשה לחובות מסופקים אינו נובע מהרעה באיכות תיק האשראי של הבנק או עקב הפרשה ספציפית בגין אשראי לקבלנים, אלא נובע ברובו מעלייה בהפרשה לחובות מסופקים אשר נגזרת מגידול מהותי בהיקף פעולות הבנק במגזר הקבלנים, ומהמדיניות השמרנית של הבנק, לפיה ההפרשה נקבעת כשיעור מיתרת האשראי במגזר. התשואה על ההון עלתה במקביל והיא עומדת על 9% לעומת 7.4% לשנת 2004.
יו"ר דירקטוריון הבנק, חנוך רוזנבלום מסר כי הבנק זוכה לבסיס הון רחב ולזמינות נוחה יותר של מקורות כספיים למתן הלוואות, המעניקים לו גב חזק יותר מבעבר: "בנק אדנים למשכנתאות קוצר היום את פירות העסקה, בה רכש בנק המזרחי בסוף שנת 2004 את אחזקות חברת משה"ב באדנים והפך לבעלים של כ-97% ממניותיו".
לדברי רוזנבלום, הריבית הנמוכה על המשכנתאות שאפיינה את המחצית הראשונה ויצרה סביבה נוחה למבקשי הלוואות המשכנתא, עודדה בעיקר ממחזרי הלוואות ותיקות ופחות את רוכשי הדירות המבקשים משכנתא חדשה. לדבריו, על פי ניתוחי שוק המתפרסמים מעת לעת נראה כי היקף המיחזורים מהווה כ – 40% מנפח האשראי המתבצע במשק.
"השפעות הריבית הנמוכה יבואו לידי ביטוי ככל הנראה גם בתוצאות הרבעון השלישי של השנה בכל הקשור לגידול היקפי הפעילות בבנקים למשכנתאות. שאיפתנו היא כי ריבית אטרקטיבית זו, תיתן זריקת עידוד גם לענף הבניה המדשדש ותסייע לחברות הבניה ולקבלנים בכל הקשור לשווק הדירות החדשות".
עם זאת, הדגיש רוזנבלום כי באדנים שיעור המיחזורים נמוך משמעותית עובדה המצביעה על גידול ממשי בהיקף מתן אשראי לנוטלי משכנתאות חדשים, כפי שמתבטא מהעלייה בתיק האשראי של בנק אדנים בשיעור קרוב ל-10%, שיעור גידול גבוה משמעותית בהשוואה לכלל מערכת הבנקים למשכנתאות.
