הזוגות הצעירים התייאשו ממחירי הדירות בישראל

 |  (15)
dirar, צילום: יח"צ
מחירי הדירות במשק הישראלי קפצו בעלייה חדה בשנים האחרונות, כמו כן גם התנאים למשכנתאות על דירה החמירו עד למצב כי השקעה בנדל"ן בארץ פשוט אינה מניבה את התמורות שהופכות אותה למשתלמת.
כותב המאמר: ארז גלעד, סמנכ"ל שיווק ומכירות – חברת פסיפיק הולדניגס
קחו למשל את מחירי הדירות במרכז הארץ: לפני עשר שנים מחיר דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה נע סביב קו המיליון שקלים, כיום מיליון וחצי נחשב מחיר ממוצע. עליית המחיר אינה צמודה לעליית השכר במשק והנתונים מראים שמשנת 2009 מחירי הדירות ממשיכים לעלות בעשרות אחוזים. בירושלים מחירי הדירות קפצו ב- 60% מ- 2009 ועד היום, בחיפה מדובר על עליית של 115%, ובתל אביב נרשמה עלייה של מעל 80% במחירי הדירות משנת 2009 ועד היום. האמת היא שכל המדינה נמצאת תחת עליית מחירים חסרת הקשר למציאות הישראלית ולכן כאשר בוחנים השקעות, מוטב להתחיל לחפש בשדות זרים.
על מנת לקנות דירה בישראל כיום יש צורך בהון ראשוני משמעותי, שלרוב הזוגות הצעירים אין ברשותם ולכן נאלצים לפנות לעזרת ההורים ובנוסף לקחת משכנתאות גבוהות שמגיעות להחזרים של מעל לגובה המשכורת הממוצעת במשק, כך מוצאים את עצמם המון צעירים לוקחים משכנתא של 800-900 אלף שקל ומחזירים כל חודש החל מ- 5,000 שקלים ועד 8,000 שקלים כאשר מדובר על נכסים של שלושה חדרים ומעלה במרכז הארץ; החזרים אלו אינם תמיד עומדים כשווי ערך להשקעה בנכס עצמו ולשכר הדירה שהנכס מיניב. הסיבות נעוצות בשוק שאינו מספק היצע מספיק לביקוש בצורה כזאת שהמחירים ימשיכו לעלות. בנוסף בישראל ניתן לחזות בהצטברות משאבים כספיים רבים בידי מעטים, שהפכו כעת ל"כוח השוק", לדוגמא קבוצות רכישה שקונות שטחים ומוכרות מאות דירות במחירים מופקעים.
בהשקעות נדל"ן לרוב לא מדובר על דירת מגורים כי אם על רכישת נכס בצורה כזאת שתניב את הרווח המשתלם ביותר, נכס שמייצר לכם הכנסה פאסיבית קבועה. בארה"ב רכישת נכס אינה כוללת מקדמה לבנק בשווי %50 מערך הנכס כמו בישראל, למעשה, רוב ההשקעות בנדל"ן כרוכות בסיכון נמוך יותר מאשר השקעות בבורסה שכן התנודות מתונות יותר ויכולת החיזוי לגבי תזרים המזומנים הצפוי הינן מדויקות למדי. בנוסף כרגע אמריקה נמצאת בהתאוששות משבר הנדל"ן שהיה בשנת 2008 והמשמעות רווחית כפליים, מצד אחד המחירים נמוכים ומצד שני המון אמריקאים מסתכלים כעת על שכירות כאופציה טובה יותר מקניית נכס, מה שהופך את שוק השוכרים לפעיל יותר, בנוסף רכישת נדל"ן בארה"ב פטורה ממס רכישה, כנהוג בישראל על נכס שני.
בחברת פסיפיק הולדינגס הלקוח הינו הבעלים הבלעדיים של הנכס, 100% ללא השתתפות אחוזים של החברה עצמה וללא שותפים נסתרים מהעין. בפסיפיק הולדינגס ישנה תשואה קבועה של 9% ריבית שנתית וזו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים, ונותנת 12 צ'קים מראש. כמו כן פסיפיק הולדינגס אחראית לתהליך השכרת הנכס והתנהלות מול השוכר בארה"ב, כולל כל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס, כולל תיקונים שוטפים וטיפול בשוכרים ובנזקים שנגרמו לנכס- הלקוח בארץ יכול להיות שקט ורגוע מבלי להתעסק בנכס בצורה יום-יומית.
לפרטים נוספים על השקעת נדל"ן בארה"ב לחצו כאן
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    בארצות הברית לא כול זהב,לפני הקניה לבדוק במקום את התנאי
    RUSI 20/04/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    התנאים סוסיואקומיק של העיירה או שכונה,המצב בעיירות הוא נזיל ו ניתן למצאו שאין תעסוקה כיוון שמפעל נסגר ו אין תחלופה שינוי דמוגרפי באזור אם כניסה אוכלוסיה ענייה כולם מוכרים ו המחיר נופל זו הזדמות לחלשים לקנות ו החזקים בורחים.. אין לקנות בלי להות באזור ולוודא שאין בעיות כלכליות ו דמוגרפים.
    סגור
  • 12.
    ישראלים קונים דירות בחו"ל עם תשואה של 6% נטו
    שוכרים בישראל 23/03/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בחו"ל מקבלים 6% תשואה ושוכרים נכס בישראל בתשואה של 3%
    סגור
  • 11.
    מחירי הדירות
    יהודה 20/03/2017 17:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שלושה אשמים בעליית מחירי הדיור ראש הממשלה נתניהו שר האוצר שטייניץ וסטנלי פישר סטלי פישר תדלק את מחירי הדיור עם הריבית הנמוכה ונתניהו ושטייניץ לא עשו כלום, בקיצור זבל של ממשלה
    סגור
  • 10.
    פרופוגנדה אנטישמית נטו.
    אביחי 16/02/2017 21:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנה הכותרת "הזוגות הצעירים התייאשו".... תגיד כמה אחוז מהזוגות הצעירים. רובם קנו וקונים. מי שאין לו כסך שיקנה עגבניות.
    סגור
  • 9.
    נדלניר עשה לי השקעה מצויינת שם (ל"ת)
    לילי 09/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 8.
    חתול בשק
    שמיל 26/01/2017 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תזהרו מהבטחות!!
    סגור
  • 7.
    עבודה בעיניים. מחיר הנכס יקר פי שניים! (ל"ת)
    תבדקו ב3 אתרי נדלן ב 04/12/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 6.
    כדאי להסגר על העובדות לפני הכתבה (ל"ת)
    עלה 500k בפת לפני 10 30/11/2016 19:55
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 5.
    לאן
    אלפנדרו 28/11/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    7 1
    כל החומרים שקשורים לבניין ירדו בן שלושים אחוז לחמישים וגם הדלק ירד אז למה המחירים רק עולים ועולים יש כן משהו מסריח.
    סגור
  • ממשלה
    נכון 27/12/2016 15:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אי אפשר לומר זאת אחרת, כסף מסוונר את האנשים, ואם הכסף לא היה העיקר, לא היה דבר כזה קזה להשגה, הכל היה בר השגה. דופקים יהודים כמו שיהודים יודעים לדפוק את הפריירים
    סגור
  • 4.
    כן, והקבלנים אומרים שהמחירים ימשיכו לעלות
    חיימון 27/11/2016 19:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל אחד והמשאלת לב שלו
    סגור
  • 3.
    לא הבנתי כלום .ואיפה אני אגור בינתיים ?
    אני 23/11/2016 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדירות שכורות ?מה ההיגיון בזה ?
    סגור
  • 2.
    תשואה קבועה של 9 אחוז ??
    א 25/10/2016 23:59
    הגב לתגובה זו
    9 4
    כיצד התשואה יכולה להיות קבועה ומובטחת ונניח שהשוכר יצא יום אחד מהנכס והחנות לא תושכר זמן רב האם החברה מתנדבת לשלם לי במקום השוכר ??
    סגור
  • כן
    יהודי 29/01/2017 20:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנן חברות שמשלמות לך גם אם הנכס ריק. תוספת תשלום ביטוח חודשי מכסה אותך גם מתיקונים וגם מתקופות "מתות".
    סגור
  • 1.
    עיסקה מעולה אבל תלוי אם החברה תסכים לדבר אחד (מותנה)
    גל 25/10/2016 22:00
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ערבות אוטונומית שהחברה תיתן על 7 אחוז נטו תשואה למשך 13 שנה
    סגור