פקקים איילון
צילום: תמר מצפי

כמה זמן אתם מבלים בפקק, איך זה קשור למחירי הדירות; וכמה עולה פנטהאוז בחריש?

5 חדרים בחדרה ב-2.9 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בנתניה ב-3.8 מיליון שקל - לפני 5 שנים המחירים היו חצי
נתנאל אריאל | (16)

וילה חדשה בעפולה עולה כמו 2 חדרים צפופים ברמת גן. פנטהאוז בחריש עולה פחות מ-2 חדרים ברמת גן. זה אולי תמיד מפליא, אבל הפער הזה מוצדק - המרכז שואב אנשים כי יש בו הכל - תעסוקה, בילויים, איכות חיים. כשעובדים מנתניה, חריש, ראשון לציון ועוד מגיעים בבוקר בנסיעה של שעה ורבע-שעה וחצי לתל אביב (הזמנים התארכו בשנה האחרונה) וחוזרים בערב בפקקים דומים. מבזבזים 2.5-3 שעות על הכביש. השעות הכי חשובות שלכם, שעות הפנאי, הולכות לאיבוד. זה שווה הרבה כסף. קחו את הכסף הזה ותקבלו מאות אלפים ואפילו מיליונים על פני זמן - זו הסיבה המרכזית שדירה מצוקמקת ברמת גן שווה כמו ווילה בעפולה ויותר מפנטהאוז בחריש וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את הקרבה למקומות הבילוי ואת היתרונות שבמרכז עבר לעניין התחבורתי. 

אז נכון שיש רכבת, תהיה גם רכבת קלה באזור המרכז ויהיה גם מטרו, אבל מעבר לכך שזה תהליך של שנים, הרי שהאוכלוסייה גדלה בהתאם וזה לא יספק פתרון מלא. 

זמני ההגעה לעבודה חייבים להתקצר והם יתקצרו, אבל זה לא יהיה חצי שעה וגם לא שלשת רבעי שעה. נסיעה של שעה וחצי תרד לשעה. עדיין זה הרבה זמן שהולך לאיבוד. אז נכון שבסוף מתרגלים להכל, רק שאלו שלא מתרגלים או שיש להם את האמצעים מעדיפים לגור במרכז. הפער בין הדירות במרכז לדירות מחוץ למרכז - יישאר.

ראשון לציון 

- דירת 3 חדרים, רחוב עין הקורא, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1,630,000 ש"ח 

- דירת 3 חדרים, רחוב ירושלים, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,835,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים ברחוב אמזלג, 80 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , בניין חתום תמ"א 38 , נמכרה 1,800,000 ש"ח.

עפולה

- דירת 3 חדרים, רחוב פרץ ציוני, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 680,000 ש"ח 

- דירת 4 חדרים, רחוב דבורה הנביאה, 140 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,250,000 ש"ח 

- וילה 5 חדרים, רחוב אורנים, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 375 מ"ר, נמכרה ב- 2,150,000 ש"ח 

נתניה

דירת 5 חדרים, רחוב שז"ר, שכונת עיר הימים, 140 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 18 מתוך 30, מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 3,800,000 ש"ח 

חריש 

-פנטהאוז 4 חדרים, רחוב רימון, 112 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,750,000 ש"ח 

חדרה  

-דירת 4 חדרים, רחוב החלוץ, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 1,535,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים, רחוב ששת הימים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,930,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב אדני פז, 125 מ"ר, קומה 24 מתוך 25, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,850,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב ששת הימים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב השניר, 149 מ"ר, קומה 4 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,200,000 ש"ח 

באר שבע 

-דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 134 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,520,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ג', 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 675,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים, רחוב מוריה, שכונה א', 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 865,000 ש"ח 

-דירת 3.5 חדרים, רחוב ביאליק, שכונה א', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,160,000 ש"ח 

-דירת 3.5 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 770,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב טיומקין, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,200,000 ש"ח 

נהריה 

-דירת 4 חדרים, רחוב זמיר, 114 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,325,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב שקד, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,740,000 ש"ח

רחובות

-בית דו משפחתי 4 חדרים ברחוב עמוס דניאלי, 91 מ"ר בנוי, על מגרש 380 מ"ר, ללא חניה, מחסן, עם זכויות בניה, נמכרה ב- 3.85 מיליון שקל

-דירת 4 חדרים, ברחוב הכרמל, כ- 100 מ"ר, מרפסת שמש כ- 6 מ"ר, מחסן כ- 4 מ"ר, קומה 22 מתוך 27, חניה, מעלית, נוף מדהים למכון ויצמן, נמכרה ב- 3.3 מיליון שקל

-דירת 4 חדרים ברחוב יעקובי, 94 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, ללא מחסן, קומה 4 מתוך 6, עם חניה, מעלית, בנין ללא טאבו, נמכרה ב- 1.740 מיליון שקל

השכרה

-דירת 4.5 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה משותפת. הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

-דירת 3 חדרים ברחוב דרך יבנה, 70 מ"ר, מרפסת, מחסן, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חניה, מרוהטת קומפלט, הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

-דירת 3 חד' ברחוב יהודה הלוי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, הושכרה ב- 3,700 שקל לחודש

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    יניב 15/08/2022 08:12
    הגב לתגובה זו
    בחינם לא אגור בתל אביב ופרבריה.
  • 12.
    יוני מיכאל 14/08/2022 19:02
    הגב לתגובה זו
    וגם אין שטחים לבנות.. עוד שנה כל החרדים והערבים ירוצו לקנות דירות במליוני דולרים.. או שלא...חחחחחחח
  • 11.
    גבי 14/08/2022 17:28
    הגב לתגובה זו
    בועה באין מקום שנקראת חריש
  • זה שאתה חמור לא אומר כלום על חריש (ל"ת)
    קובי 15/08/2022 18:41
    הגב לתגובה זו
  • Yani 15/08/2022 18:35
    הגב לתגובה זו
    אתה ממורמר על הכל בחיים או רק על המיקום של חריש?
  • 10.
    ככה זה שהכל סביב תל אביב (ל"ת)
    לא מפתיע 14/08/2022 16:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תתחילו לטוס מעל הפקקים עם רחפן (ל"ת)
    זליג 14/08/2022 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אור 14/08/2022 01:30
    הגב לתגובה זו
    מי הלא שפוי שיעז לקנות דירה בפתח תקווה או רמת גן? זה כלא לבנק 35 שנה!! בקרו בחריש ותתאהבו בה
  • 7.
    המחירים תקועים, אנשים לא קונים (ל"ת)
    נתנייתי 13/08/2022 20:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מה רע באחד או שניים 13/08/2022 15:08
    הגב לתגובה זו
    הצפיפות הורגת אם לא שמתם לב
  • 5.
    עובד היטק - עפולה 13/08/2022 14:28
    הגב לתגובה זו
    שוק העבודה כולל בשכר גבוה הפנים את העבודה ההיברידית. לא נדיר למצוא עובדים שנמצאים יומיים במשרד בשיטת הכסא החם ושלושה ימים עובדים מהבית . המעסיק שוכר נדלן קטן, זול יותר, פחות ארנונה עסקית, פחות עובדי ניקיון, פחות חשמל, מיזוג אוויר, מים, ארוחת צהרים, הוצאות נסיעה, ..... למעט אילת, מכל מקום בארץ ניתן להגיע לת"א, חיפה, ירושלים, הרצליה, נתניה - פעמים בשבוע. בשאר הזמן, לעובדים אין זמן נסיעה (שבגוש דן לוקח לא פעם שעה לכל כוון), ניתן לקיים פגישות עם לקוחות וספקים גם ב- 06:00 בבוקר מול המזרח או 19:00 מול החוף המערבי. אין קשקשת של עובדים אחרים שבאים לדבר ומפרעים לעבודה. יומיים בשבוע הם הזמן בו פוגשים מנהלים, מקיימים דיונים פנים אל פנים. בכזה מצב, למה לשלם על 2 חדרים ישנה ומתפוררת ברמת גן אם אפשר וילה בעפולה? ולמי שמתעניין מערכת החינוך בעפולה טובה - היא הובילה את בני ללימודים בטכניון דהיום, כל תעודת הבגרות שלו סביב 95-100 בעיקר במקצועות ה- 5יח.
  • גל 13/08/2022 18:41
    הגב לתגובה זו
    לעבוד לגמרי מרחוק? השני שליש מההיטק זה אפשרי
  • 4.
    עלית ריבית..... 13/08/2022 14:10
    הגב לתגובה זו
    הריבית במגמת עליה. בארה"ב היא כבר 2.5% ודי בה כדי לעצור את המירוץ של 16% בשנה. פשוט כי המשכנתא ל- 30 שנים עלתה לכ- 5.5%. בישראל הריבית מאחרת, אבל היא לא תוכל להשאר הרחק מאחור. בספטמבר הריבית בארה"ב תעלה עוד. כשהקונים יגשו לבנק ויספרו לו שהם רוצים ללוות מיליון ש"ח בעבור דירה קטנטנה ופריפראלית שעולה 1.2M הבנק יעזור להם להחליט לא לקנות. כשמספיק קונים לא יוכלו לקנות כי ההלוואה יקרה. אותה דירת חורבה בת 60 ללא תעלה 1.2M אלא 600K. הריבית אמנם תהיה 5% ויותר אבל דירה ראשונה של זוג צעיר תשולם בתוך עשור ולא 30 כמו היום. דירה חציונית בארץ צריכה לעלות 900K ככלל האגודל של מאה משכורות חציוניות הנכון לכל העולם.
  • 3.
    נוני 13/08/2022 12:24
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בעבודה שכל דקה בפקק אני מרוויח כסף ...
  • 2.
    ענתבי 13/08/2022 11:41
    הגב לתגובה זו
    המיליונים רצים ורצים כמו מחול סוער במדינה הזו ואין מילים לתאר את הסביבון הזה שהוא מיסתובב ומיסתובב זה למעלה מעשר שנים ולא נופל
  • 1.
    לפיד רק נזק 13/08/2022 11:21
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא נורמלים במדינת פח
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.