פקקים איילון
צילום: תמר מצפי

כמה זמן אתם מבלים בפקק, איך זה קשור למחירי הדירות; וכמה עולה פנטהאוז בחריש?

5 חדרים בחדרה ב-2.9 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בנתניה ב-3.8 מיליון שקל - לפני 5 שנים המחירים היו חצי
נתנאל אריאל | (16)

וילה חדשה בעפולה עולה כמו 2 חדרים צפופים ברמת גן. פנטהאוז בחריש עולה פחות מ-2 חדרים ברמת גן. זה אולי תמיד מפליא, אבל הפער הזה מוצדק - המרכז שואב אנשים כי יש בו הכל - תעסוקה, בילויים, איכות חיים. כשעובדים מנתניה, חריש, ראשון לציון ועוד מגיעים בבוקר בנסיעה של שעה ורבע-שעה וחצי לתל אביב (הזמנים התארכו בשנה האחרונה) וחוזרים בערב בפקקים דומים. מבזבזים 2.5-3 שעות על הכביש. השעות הכי חשובות שלכם, שעות הפנאי, הולכות לאיבוד. זה שווה הרבה כסף. קחו את הכסף הזה ותקבלו מאות אלפים ואפילו מיליונים על פני זמן - זו הסיבה המרכזית שדירה מצוקמקת ברמת גן שווה כמו ווילה בעפולה ויותר מפנטהאוז בחריש וזה עוד מבלי לקחת בחשבון את הקרבה למקומות הבילוי ואת היתרונות שבמרכז עבר לעניין התחבורתי. 

אז נכון שיש רכבת, תהיה גם רכבת קלה באזור המרכז ויהיה גם מטרו, אבל מעבר לכך שזה תהליך של שנים, הרי שהאוכלוסייה גדלה בהתאם וזה לא יספק פתרון מלא. 

זמני ההגעה לעבודה חייבים להתקצר והם יתקצרו, אבל זה לא יהיה חצי שעה וגם לא שלשת רבעי שעה. נסיעה של שעה וחצי תרד לשעה. עדיין זה הרבה זמן שהולך לאיבוד. אז נכון שבסוף מתרגלים להכל, רק שאלו שלא מתרגלים או שיש להם את האמצעים מעדיפים לגור במרכז. הפער בין הדירות במרכז לדירות מחוץ למרכז - יישאר.

ראשון לציון 

- דירת 3 חדרים, רחוב עין הקורא, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1,630,000 ש"ח 

- דירת 3 חדרים, רחוב ירושלים, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,835,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים ברחוב אמזלג, 80 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , בניין חתום תמ"א 38 , נמכרה 1,800,000 ש"ח.

עפולה

- דירת 3 חדרים, רחוב פרץ ציוני, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 680,000 ש"ח 

- דירת 4 חדרים, רחוב דבורה הנביאה, 140 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,250,000 ש"ח 

- וילה 5 חדרים, רחוב אורנים, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 375 מ"ר, נמכרה ב- 2,150,000 ש"ח 

נתניה

דירת 5 חדרים, רחוב שז"ר, שכונת עיר הימים, 140 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 18 מתוך 30, מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 3,800,000 ש"ח 

חריש 

-פנטהאוז 4 חדרים, רחוב רימון, 112 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,750,000 ש"ח 

חדרה  

-דירת 4 חדרים, רחוב החלוץ, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 1,535,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים, רחוב ששת הימים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,930,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב אדני פז, 125 מ"ר, קומה 24 מתוך 25, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,850,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב ששת הימים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב השניר, 149 מ"ר, קומה 4 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,200,000 ש"ח 

באר שבע 

-דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 134 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,520,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ג', 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 675,000 ש"ח 

-דירת 3 חדרים, רחוב מוריה, שכונה א', 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 865,000 ש"ח 

-דירת 3.5 חדרים, רחוב ביאליק, שכונה א', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,160,000 ש"ח 

-דירת 3.5 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 770,000 ש"ח 

-דירת 5 חדרים, רחוב טיומקין, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,200,000 ש"ח 

נהריה 

-דירת 4 חדרים, רחוב זמיר, 114 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,325,000 ש"ח 

-דירת 4 חדרים, רחוב שקד, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,740,000 ש"ח

רחובות

-בית דו משפחתי 4 חדרים ברחוב עמוס דניאלי, 91 מ"ר בנוי, על מגרש 380 מ"ר, ללא חניה, מחסן, עם זכויות בניה, נמכרה ב- 3.85 מיליון שקל

-דירת 4 חדרים, ברחוב הכרמל, כ- 100 מ"ר, מרפסת שמש כ- 6 מ"ר, מחסן כ- 4 מ"ר, קומה 22 מתוך 27, חניה, מעלית, נוף מדהים למכון ויצמן, נמכרה ב- 3.3 מיליון שקל

-דירת 4 חדרים ברחוב יעקובי, 94 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, ללא מחסן, קומה 4 מתוך 6, עם חניה, מעלית, בנין ללא טאבו, נמכרה ב- 1.740 מיליון שקל

השכרה

-דירת 4.5 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה משותפת. הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

-דירת 3 חדרים ברחוב דרך יבנה, 70 מ"ר, מרפסת, מחסן, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חניה, מרוהטת קומפלט, הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

-דירת 3 חד' ברחוב יהודה הלוי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, הושכרה ב- 3,700 שקל לחודש

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    יניב 15/08/2022 08:12
    הגב לתגובה זו
    בחינם לא אגור בתל אביב ופרבריה.
  • 12.
    יוני מיכאל 14/08/2022 19:02
    הגב לתגובה זו
    וגם אין שטחים לבנות.. עוד שנה כל החרדים והערבים ירוצו לקנות דירות במליוני דולרים.. או שלא...חחחחחחח
  • 11.
    גבי 14/08/2022 17:28
    הגב לתגובה זו
    בועה באין מקום שנקראת חריש
  • זה שאתה חמור לא אומר כלום על חריש (ל"ת)
    קובי 15/08/2022 18:41
    הגב לתגובה זו
  • Yani 15/08/2022 18:35
    הגב לתגובה זו
    אתה ממורמר על הכל בחיים או רק על המיקום של חריש?
  • 10.
    ככה זה שהכל סביב תל אביב (ל"ת)
    לא מפתיע 14/08/2022 16:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תתחילו לטוס מעל הפקקים עם רחפן (ל"ת)
    זליג 14/08/2022 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אור 14/08/2022 01:30
    הגב לתגובה זו
    מי הלא שפוי שיעז לקנות דירה בפתח תקווה או רמת גן? זה כלא לבנק 35 שנה!! בקרו בחריש ותתאהבו בה
  • 7.
    המחירים תקועים, אנשים לא קונים (ל"ת)
    נתנייתי 13/08/2022 20:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מה רע באחד או שניים 13/08/2022 15:08
    הגב לתגובה זו
    הצפיפות הורגת אם לא שמתם לב
  • 5.
    עובד היטק - עפולה 13/08/2022 14:28
    הגב לתגובה זו
    שוק העבודה כולל בשכר גבוה הפנים את העבודה ההיברידית. לא נדיר למצוא עובדים שנמצאים יומיים במשרד בשיטת הכסא החם ושלושה ימים עובדים מהבית . המעסיק שוכר נדלן קטן, זול יותר, פחות ארנונה עסקית, פחות עובדי ניקיון, פחות חשמל, מיזוג אוויר, מים, ארוחת צהרים, הוצאות נסיעה, ..... למעט אילת, מכל מקום בארץ ניתן להגיע לת"א, חיפה, ירושלים, הרצליה, נתניה - פעמים בשבוע. בשאר הזמן, לעובדים אין זמן נסיעה (שבגוש דן לוקח לא פעם שעה לכל כוון), ניתן לקיים פגישות עם לקוחות וספקים גם ב- 06:00 בבוקר מול המזרח או 19:00 מול החוף המערבי. אין קשקשת של עובדים אחרים שבאים לדבר ומפרעים לעבודה. יומיים בשבוע הם הזמן בו פוגשים מנהלים, מקיימים דיונים פנים אל פנים. בכזה מצב, למה לשלם על 2 חדרים ישנה ומתפוררת ברמת גן אם אפשר וילה בעפולה? ולמי שמתעניין מערכת החינוך בעפולה טובה - היא הובילה את בני ללימודים בטכניון דהיום, כל תעודת הבגרות שלו סביב 95-100 בעיקר במקצועות ה- 5יח.
  • גל 13/08/2022 18:41
    הגב לתגובה זו
    לעבוד לגמרי מרחוק? השני שליש מההיטק זה אפשרי
  • 4.
    עלית ריבית..... 13/08/2022 14:10
    הגב לתגובה זו
    הריבית במגמת עליה. בארה"ב היא כבר 2.5% ודי בה כדי לעצור את המירוץ של 16% בשנה. פשוט כי המשכנתא ל- 30 שנים עלתה לכ- 5.5%. בישראל הריבית מאחרת, אבל היא לא תוכל להשאר הרחק מאחור. בספטמבר הריבית בארה"ב תעלה עוד. כשהקונים יגשו לבנק ויספרו לו שהם רוצים ללוות מיליון ש"ח בעבור דירה קטנטנה ופריפראלית שעולה 1.2M הבנק יעזור להם להחליט לא לקנות. כשמספיק קונים לא יוכלו לקנות כי ההלוואה יקרה. אותה דירת חורבה בת 60 ללא תעלה 1.2M אלא 600K. הריבית אמנם תהיה 5% ויותר אבל דירה ראשונה של זוג צעיר תשולם בתוך עשור ולא 30 כמו היום. דירה חציונית בארץ צריכה לעלות 900K ככלל האגודל של מאה משכורות חציוניות הנכון לכל העולם.
  • 3.
    נוני 13/08/2022 12:24
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בעבודה שכל דקה בפקק אני מרוויח כסף ...
  • 2.
    ענתבי 13/08/2022 11:41
    הגב לתגובה זו
    המיליונים רצים ורצים כמו מחול סוער במדינה הזו ואין מילים לתאר את הסביבון הזה שהוא מיסתובב ומיסתובב זה למעלה מעשר שנים ולא נופל
  • 1.
    לפיד רק נזק 13/08/2022 11:21
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא נורמלים במדינת פח
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.