אזורים LIVING רוכשת 78 דירות בכפר שלם תמורת 187 מיליון שקל
קרן הנדל"ן ריט אזורים ליוי -0.04% מודיעה על חתימת הסכם לרכישת 78 דירות בפרויקט בכפר שלם בתל אביב, תמורת כ-187 מיליון שקל מחברת הנדל"ן צרפתי 0.04% . הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כשנתיים, ובכוונת החברה להשכיר את הדירות לטווח ארוך.
הפרויקט, TLVillage המשתרע על שטח של כ-3.5 דונם, בצומת הרחובות יעקב בן סירה והרב יוסף צוברי, כולל 90 יחידות דיור. ארבע יחידות דיור תימסרנה למחזיקים היסטוריים בחלק מהקרקע במסגרת הסכמות אליהן הגיעו הצדדים, שמונה יחידות דיור נמכרו בשוק החופשי ויתר 78 הדירות נמכרו במסגרת העסקה. בפרויקט דירות 3, 4 ו-5 חדרים בשני בניינים בני 12 קומות.
הדמיית הפרויקט
מניות החברה החלו להיסחר בבורסה בתל אביב בחודש פברואר השנה, לאחר שהשלימה גיוס של 285 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים. מאז נפלה מניית החברה בכ-29% והיא נסחרת כעת לפי שווי שוק של 489.6 מיליון שקל.
- רוטשטיין זכתה בפרויקט בכפר שלם; ההכנסות צפויות לעמוד על 212 מ' ש'
- אזורים LIVING רוכשת 98 דירות בבת ים תמורת 202 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים LIVING: "אנו מאמינים כי בטווח הרחוק, אזור דרום ומזרח תל אביב הוא בעל פוטנציאל גדול מאד. כפר שלם הופכת לשכונה צומחת ומתוכננת היטב עם הבשלה של תוכניות בינוי מודרניות. האזור נהנה מצמיחה של ביקושים בקרב משפחות צעירות המחפשות דירות גדולות וחדשות בקרבה למרכז תל אביב. אנו צופים כי עליית הביקושים והתפתחות השכונה יובילו לעליית ערך של נכסי הנדל"ן בסביבה".
רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו: "מדובר בעסקה שמבטאת אמון גדול בחברה ובפרויקט, ביכולת שלנו לזהות את המיקום הנכון, ביצירת תמהיל מיטבי של יחידות דיור ביחס לצרכי השוק, ופיתוח איכותי של הפרויקט עד למסירתו".
- 2.הלך הכסף (ל"ת)h 04/07/2020 07:58הגב לתגובה זו
- 1.גמבלר (ל"ת)03/07/2020 09:15הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
