צילום: יח"צ
מיוחד
כרמי גת: המתווכים אומרים שהמחיר רק עולה, אבל השוכרים לא באים. מה עושים המשקיעים שנהרו ב-2015?
המשקיעים שהחלו בהסתערות על שכונת כרמי גת מראים כעת סימני יציאה מהפרויקט, אך המתווכים אופטימיים: "התשואה תגדל ותהיה הרבה יותר משמעותית". צפו
שלוש שנים לאחר שיצא לדרך פרויקט הדגל בקרית גת, תמונת מצב עדכנית מצביעה על האצה במכירות המשקיעים שמיהרו לרכוש דירות בפרויקט עם תחילת שיווקו ב-2015.
דירות ריקות, עשרות מודעות להשכרה ושכונה שנראית, בינתיים, כמו אתר בניה. נכון להיום, התשואה לקונים בפרויקט עומדת על פחות מ-3%. כך לדבריו של הראל עומסי, מתווך דירות בפרויקט. "אם זה לקנות מקבלן – המחיר פה גבוה לעומת מה שאתה מקבל בשכירות ולכן התשואה היא לא גבוהה כמו בקרית גת".
"יש משקיעים שאין להם סבלנות לחכות לתשואה שתגדל ולחוצים להתגלגל לעסקה הבאה ורוצים למכור כאן ועכשיו אבל עוד שנתיים התשואה תגדל ותהיה הרבה יותר משמעותית", טוענת ליאה ארז, יועצת נדל"ן מליאת קנזי נכסים ונדל"ן, ומוסיפה כי "ככל שהשכונה תתפוס צורה הביקוש רק יעלה והמחירים גם יעלו".
- "חזרנו לשנות ה-80' מבחינת היקפי בנייה; הורדת מס רכישה למשקיעים תגדיל את ההיצע והכנסות המדינה"
- מחירי הדירות בצפון בירידה - "בטווח הארוך, המחירים בעוטף ובצפון יעלו"
נוסף על כך שהשוק רווי בדירות, עומסי מציין קושי נוסף הקשור באוכלוסיית הרוכשים בפרויקט: "רוב בעלי הדירות הם אנשים מהמרכז שקנו דירה להשקעה, מה שמציב בפנינו עוד קושי להשכיר את הדירות. רוב הלקוחות מביאים לי את המפתחות שלהם כי רק ככה אפשר להשכיר את הדירה".
פרויקט כרמי גת הוא הראשון שנחתם במודל של הסכם גג בין הממשלה לעירייה להקמתן המואצת של למעלה מ-7,000 דירות חדשות השכונה. אמנם, מאז נחתם ב-2013, ההסכם שאמור היה להביא לקידום הבנייה באזור נקלע לקשיים בהסרת חסמים ליזמים, כולל במכרזי "מחיר למשתכן". נכון להיום, נמשכות עבודות לפיתוח תשתיות בחלק מהמתחמים כאשר רק באוגוסט האחרון נחתם הסכם גג שני בכרמי גת לבניית 7,600 דירות נוספות.
איזו תחרות מהווה תכנית מחיר למשתכן למכירת דירות בשוק החופשי? "כמובן שאותם לקוחות שנרשמו במחיר למשתכן היו יכולים להיות פוטנציאלים לשכירות או לקניה", טוען הראל עומסי.
"מחיר למשתכן זו הטבה שהמדינה נותנת לזכאים והיא לא מהווה תחרות לשוק החופשי. מה גם שמועדי האכלוס עדיין רחוקים מאוד במחיר למשתכן לעומת בתים שמוצעים למכירה עם כניסה מיידית בכרמי גת נכון להיום ובמחירים מאוד אטרקטיביים שלדעתנו אוטוטו יעלו בצורה ניכרת", מוסיפה ליאה ארז. מנתוני אתר מדלן, המנתח את שוק הנדל"ן, מאז תחילת הפרויקט נרשמה ירידה משמעותית בהיקף העסקאות עם 1,226 דירות שנמכרו ב-2015, 467 בשנת 2016, 225 בשנת 2017 ו-79 דירות בלבד שנמכרו השנה - ירידה של 94% בהשוואה ל-2015.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- למה אנשים רוצים לקנות שליש דירה? על היתרונות בטרנד ועל הסיכון הגדול
- ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
לצד הירידה במספר הדירות שנמכרו, נרשמה עלייה של 6.26% במחירי הדירות וזאת לאחר ירידה של 0.36% בשנת 2017 וקפיצה של כ-17% בשנת 2016.
מרבית הרוכשים מעדיפים לרכוש דירת 4 חדרים בשטח של 97 מ"ר בעלות ממוצעת של 1.188 מיליון שקל. זאת כאשר דירת 3 חדרים עולה בממוצע 997 אלף שקל ודירת 5 חדרים עולה בממוצע 1.378 מיליון שקל.
- 50.המשכיר לסודנים 08/11/2018 10:13הגב לתגובה זופרסמו את הדירה שלכם ב... דרום ת"א! כן כן. אפשר להעזר במשרדי התיווך באזור. פרסמו את הדירה שלכם בקרב האריתראים ותגלו שאתם יכולים לקבל כסף טוב על הנכס שלכם. לא צוחק בכלל בכלל. בניגוד לתדמיתם, האריתראים הם דיירים מצויינים, ומשלמים כסף טוב, בשחור, בלי מס, על הדירה השכורה. אתם לא מאמינים כמה כסף עושים בדרום ת"א. בוכטות על בוכטות של כסף. גם אתם יכולים. אין שום סיבה שהדירה שלכם תהיה ריקה כאשר אתם יכולים לשכן בה עובדים זרים, שמשלמים מצויין.
- 49.אלון 06/11/2018 12:07הגב לתגובה זוכמויות אדירות של דירות שם, והליאת הזאת חושבת שמתישהו הביקוש ידביק את ההיצע???? היא שפויה??? אנשים לא רואים את הבית קברות למשקיעים שיש שם??
- ליאה 19/01/2021 10:54הגב לתגובה זואיך שגלגל מסתובב- שונה מס' אחת הכי מבוקשת במדינה שנה שניה ברציפות ... בית קברות יוקרתי :) הכי קל לצקצק....
- 48.עדה 05/11/2018 17:57הגב לתגובה זולמה שמישהו ירצה לשכור בכאלה מחירים???? יש פרויקטים במחירים ממש הוגנים ועוד במרכז!לדוגמא פרויקט בלוד של פרי נדל''ן , שדירה עולה סביב מיליון שקלים... העיקר מיהרו לבנות ולהשקיע... מה חשבתם שיקרה?ולא רק הם יפלו... זאת רק ההתחלה!
- 47.האם יש גם שטחים ירוקים או ש מבנים ועוד מבנים........ (ל"ת)האם יש 04/11/2018 04:42הגב לתגובה זו
- 46.אין לי כסף לקנות דירה , הפסדתי את כל הכסף בבורסה (ל"ת)א100 03/11/2018 20:53הגב לתגובה זו
- 45.ליאור שוהם 03/11/2018 11:33הגב לתגובה זואני מנסה כבר 4 חודשים להשכיר דירה 4 חדרים, הייתי מוכן לרדת ל 3,000 ש"ח לא מצליח לקבל יותר מ2,800. נראה כי יש עודף של משקיעים בשכונה כך שכל יום נוספות דירות להשכרה ןזה מוריד את המחיר. מצטר שקניתי את הדירה, השקעה גרועה מבחינתי, עד כה. לא מאמין למתווכים, הם סתם מחרטטים ןמנסים ליצור באז
- לינוי 18/08/2019 12:49הגב לתגובה זותעדכן אותי
- אפי 04/11/2018 09:35הגב לתגובה זובשביל חמדנות של 200 ש"ח לחודש כבר הפסדת 10,000 ש"ח. מי שזרם עם המחיר כפי שצריכים לעשות בשכונות חדשות הכניס שוכר לדירה, ועוד שנתיים שלוש, יעלו המחירים. ואז פתאום תראו כתבות שהשכונה היא ענין של הצלחה. הכל ענין של מה שמוכר כתבה.
- 44.חקי חיון 02/11/2018 22:31הגב לתגובה זוחקי חיון , בעתיד הנראה לעין בכל העולם כולו ירדו מחירי הדיור והנדל''ן ובעוד כעשר שנים מחירי הדיור והנדל''ן ירדו לפחות בכחמישים אחוזים.
- לינוי 18/08/2019 13:12הגב לתגובה זועל סמך מה?
- בקושי יש היצע במרכז הארץ , עבור העתיד ..... (ל"ת)אתה חיי בסרט 04/11/2018 04:43הגב לתגובה זו
- 43.תשואה של 2.6 אחוז 02/11/2018 18:47הגב לתגובה זובבנק י יש דרכים אחרות לתשואה של מעל 5 אחוזים בשנה
- מחשבה שניה 04/11/2018 09:41הגב לתגובה זותפסיקו לקנא. השקעה מצויינת. מי שעושה מצליח. אם לא כעת אז בעוד 3 שנים. מכתבות ולהגיב להם לא עושים הרבה כסף. תרגעו תפסיקו עם הקנאה הזו. תקחו את החיים שלכם בידים ותעשו כסף. ואת תתרגשו כשהתקשורת אומרת שהשקעה שלכם לא משהו. זה סימן בדרך כלל חיובי.
- 42.ל 02/11/2018 13:43הגב לתגובה זוממתי מאמיניםלמתווך ?
- 41.שישכירו לעצמם (ל"ת)יויו 02/11/2018 12:41הגב לתגובה זו
- 40.אם המתווכים אומרים שהמחירים עולים -שיקנו המתווכים! (ל"ת)אדם 02/11/2018 12:21הגב לתגובה זו
- 39.לא רק שם, אין עבודה כבר שנה גם בתל אביב (ל"ת)מתווך 02/11/2018 11:51הגב לתגובה זו
- 38.משה 02/11/2018 10:28הגב לתגובה זויש הרבה דירות ריקות אך יחד עם זאת המון שוכרים עוזבים את קרית גת הישנה ובאותו מחיר ואף פחות מכך מקבלים דירה חדשה עם מרפסת שמש מחסן וממד. יש עוד אלפי דירות שלא נמסרו וזה יעלה את ההיצע. כרגע רוב הדירות להשכרה הם בפרויקט של גינדי. מגיעים משפחות חד הוריות מאזור המרכז לשכירות זולה להלן מחירי השכירות דירת 3 חדרים 2500 שח דירת 3.5 חדרים 2650 שח דירת 4 חדרים קצת פחות מ 3000 שח בגדול מי שנפגע זה בעלי הדירות בקרית גת הישנה. המשקיעים מקבלים תשואה נמוכה והשוכרים נמצאים מול היצע אדיר של דירות חדשות
- גדעון 04/11/2018 09:51הגב לתגובה זוברור שמרגישים את זה בקרית גת הישנה. אך יותר מחצי מהבאים לדור בכרמי גת, הם מחוץ לעיר משפחות איכותיות צעירים מבוססים שעובדים באזור. אין הרבה משפחות חד הוריות. ממש לא. אומר מידע. גם המחיר מעט גבוה יותר ממה שכתבת בערך ב100 ש"ח.
- 37.סימה ח. 02/11/2018 09:48הגב לתגובה זואת אותה דירה , הם רוכשים בהנחה משמעותית , חוסכים 500 אלף. זה סכום משמעותי , בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו בחיים.
- אתי 04/11/2018 09:36הגב לתגובה זומחיר השכירות מגיע לפער של עלות הדירה המוכנה היום. אז למה להמתין ולהתגלגל בין דירות שכורות.
- 36.גלנט צדק 02/11/2018 09:46הגב לתגובה זודירה לא תעלה יותר 500 אלף שקל. כל השאר רווח חזירי.
- 35.myyr 02/11/2018 09:16הגב לתגובה זומחיר סביר 4 חדרים 600,000 אלף 3 חדרים 500,000 מחיר שפוי... ולא בדיור למזדקן....
- 34.בונים עוד 7000 דירות ותהיה עוד ירידת מחירים "שלא יעבדו (ל"ת)יעקב 02/11/2018 04:02הגב לתגובה זו
- 33.חיים 01/11/2018 19:23הגב לתגובה זוחחחחחחחח
- 32.לצערנו 01/11/2018 17:27הגב לתגובה זולא מבין את המלחמה במשקיעים, הרי ככל שיותר משקיעים ייכנסו לנדל"ן רוב הסיכויים שהבועה תתפוצץ, במקום להילחם במשקיעים - תנו להם להשקיע כמה שיותר, הרי הבעיה היא בהיצע, מי בדיוק יגדיל את ההיצע אם לא המשקיעים? המדינה כבר שנים לא בונה דיור ציבורי
- בוריס 02/11/2018 09:50הגב לתגובה זוזה עשה בלון גדול גדול , מתי אין משקיעים כמו עכשיו . בלון מתפוצצת מחיר קטנה.
- 31.לצערנו 01/11/2018 17:24הגב לתגובה זולצערנו, בועת הנדל"ן המטורפת תישאר איתנו עוד שנים ארוכות כיוון שבירוקרטיה, סירבול, טמטום ושחיתות מונעים את פיצוצה, זה די מפתיע כיוון שהתנאים לפיצוץ הבועה קיימים אבל מתעכבים, כמו הרבה דברים בארץ, בגלל שלטון שלא יודע מימינו ומשמאלו וציבור שבוי
- 30.החגיגה הנדלניסטית הסתיימה ,המחירים לא נורמליים והכיסים (ל"ת)איחודלגרנדפוטה 01/11/2018 17:05הגב לתגובה זו
- 29.מיטל 01/11/2018 16:28הגב לתגובה זוומופסדים מאות אלפים , ירידות ערך ותשלומי משכנתא גבוהים, לכל החיים.
- 28.ירון 01/11/2018 16:27הגב לתגובה זויתכן שיתאוששו מעט לאחר פתיחת הרכבת.
- 27.הכתובת היתה על הקיר 01/11/2018 16:27הגב לתגובה זוהשוק בהצף גדול , משקיעים ייצאו מוכרים דירות , 86,000 מתפשרים על מחיר, מחיר למשתכן הוזיל 30% השוק בנפילה חדה, והמחירים ימשיכו לרדת בחדות, הכתובת היתה על הקיר.
- 26.ממי 01/11/2018 16:17הגב לתגובה זוהשבורים שינו כיוון והתחילו להיות מאמני כושר. יילאה תתחילו לרוץ..חחחחחחחחחחחח
- 25.אחד העם 01/11/2018 15:31הגב לתגובה זותתחילו ללחוץ על חברי הליכוד... קצת לחץ על שר התחבורע ! התמונה תשתנה ברגע שהרכבת תקצר את הזמן לתל אביב ואז נראה תמונה אחת ! ס ב ל נ ו ת !!!
- 24.שני 01/11/2018 15:24הגב לתגובה זומחזיקה דירה שהשכרתי בקלות במחיר יותר יקר ממה שציינה הכתבת. התושבים האחרים שפגשתי אומרים שיש חברה איכותיים. צעירים ואנשי הייטק. גם המתווכים אומרים שכל יום מגיעות עוד כמה משפחות. אבל הכותבת שיצאה לעשות כתבה הייתה חייבת שהמצב שם יהיה שלילי, אחרת אין כתבה. לכן בלי להתבלבל היא מספרת תוך כדי דיבור אחרת ממה שאומרים מתווכים שעובדים שם. תרשמו את דברי, עוד 3 שנים הכל מאוכלס, זאת תהיה שכונה הכי טובה בקרית גת. בכל הערים שהיה איכלוס מהיר התקשרות מרחה כתבות על "שכונות רפאים" וכדו'. נא להירגע!
- סתם אחד 01/11/2018 15:54הגב לתגובה זוהיי שני, מקווה מאוד בשבילך (בלי ציניות), שהדירה שלך תושכר כל הזמן. אבל, לפי כל האינדיקציות את עשית השקעה לא טובה. אם בראש העין(רבע שעה מת"א) יש דירות ריקות אז בטח שבכרמי גת יהיה מצב גרוע יותר. וזה שהכתבת "עשתה כתבה שלילית"ת את רצינית?? התקשורת עד היום פמפמה את הבועה. סופסוף גם שם הבינו שהספינה שינתה כיוון.
- שני 01/11/2018 23:06אני גרה בעיר ואי אפשר למכור לי בדיות. אני רואה את קצב האיכלוס הענק של השכונה. אמרה הכותבת: ישנם 90 דירות להשכרה ביד 2. נכון, אך היא שכחה לכתוב שכל יום יורדות כמה דירות מהשוק כשהם מושכרות במחיר, אותו מחיר כמו לפני כחצי שנה בתחילת האיכלוס. מאז האיכלוס הושכרו שם יותר מ1000 דירות. יש ביקוש מצויין. מי שדר באזור יודע. חכמה קטנה לבא לשעה ולדמיין שיודעים כבר הכל על השכונה ולהעיז לעשות כתבה. אתם יכולים להמשיך להריע לה ולחשוב שכך אתם מורידים בפועל את מחירי הדירות, אך מה לעשות שבסוף אלו לא כללי המשחק, כללי המשחק הינם היצע וביקוש ונכון להיום במדינת ישראל עדיין בונים פחות דירות מהנדרש כל שנה. בכל מקרה בהצלחה לכולם. גם לאלו שקשה להם לפרגן. ליגיטימי. אני מבין אתכם.
- 23.תמכרו לכחלון או תשכירו לגלנט גאוני הדור ואבירי המשתכנים (ל"ת)עמי 01/11/2018 15:14הגב לתגובה זו
- 22.אם מחברים את ליאה לפוליגרף הוא מתפוצץ (ל"ת)מני 01/11/2018 14:58הגב לתגובה זו
- 21.אם הכלום 01/11/2018 14:53הגב לתגובה זומחיר ריאלי 650000 לארבע חדרים
- יאיר 04/11/2018 09:52הגב לתגובה זואתה לא ריאלי. מדבר שטויות.
- 20.חחחחחחחחחחחחחחחחחחח 01/11/2018 13:55הגב לתגובה זואומרת היצע גדול , אין קונים והמחירים עולים איזה בושה למשפחה שלה , הייתי מסתתר שנתיים מהבושה
- 19.עוד .. " ביבי בלוף" .. הפעם בקרית גת (ל"ת)יוסי 01/11/2018 13:46הגב לתגובה זו
- 18.אז יש מחסור בדירות או בקונים? (ל"ת)אני 01/11/2018 13:20הגב לתגובה זו
- 17.איתי 01/11/2018 13:13הגב לתגובה זושקנו להשקעה"- "יש כאן היצע גבוה מהביקוש" נשמע כמו בועה קלאסית..
- 16.המצב שם על הפנים אני מנסה למכור ולא מצליח. (ל"ת)צחי 01/11/2018 13:00הגב לתגובה זו
- חיים 05/11/2018 19:49הגב לתגובה זוקיבלתי על 3.5 חדרים 1,160,000 ש"ח. סתם דיבורים כאן כל הכתבה הזו. המציאות בשטח מצויינת. קנה את זה אדם איכותי וטוב שהגיע מהמרכז על מנת להשתקע.
- אני מוכן לקנות ב500K (ל"ת)אסף 01/11/2018 20:36הגב לתגובה זו
- היית משאיר טלפון אסף, איך נמכור לך? (ל"ת)אנונימי 05/11/2018 10:49
- 15.פולקמניהו 01/11/2018 12:42הגב לתגובה זומספיק להחתים את הדיירים על טופס שקרי שהם אלו שהזמינו את התיווך ולכן הם ישלמו את העמלה
- 14.מתווכת קשקשנית, אין ביקוש אבל רואים עליה במחירים.. סתומ (ל"ת)999 01/11/2018 12:35הגב לתגובה זו
- הבנה אפס בכלכלה. מתווכים = זבנים במכולת (ל"ת)שימישי 02/11/2018 12:07הגב לתגובה זו
- 13.מאיר 01/11/2018 12:33הגב לתגובה זוהמשקיעים בפאניקה מוחלטת וגם הקבלנים שבונים שם
- אני 03/11/2018 08:58הגב לתגובה זוהקבלן שבנה שם, מכר דירה ב 2008 ב 500 והרוויח. היום הוא רוצה 1.3 ובוכה שאם יוריד 50 אלף הוא יפסיד. האדמה שלו כבר 30 שנה, תשומות הבניה עלו קצת וגם מחירי העובדים, אבל לבקש פי 3?.. ולבכות?..
- 12.טראמפ 01/11/2018 12:31הגב לתגובה זוב2019 רוב הסיכויים שהריבית תעלה.
- 11.סמי 01/11/2018 12:28הגב לתגובה זוכתוב שהמחירים שם לא יורדים? אז כתוב.. מותר למשקיע לדרוש מחיר דמיוני ולהפסיד כסף על דירה ריקה...
- 10.כל עוד לא תהייה תחבורה נורמאלית למרכז המקום לא יתרומם. (ל"ת)ארז 01/11/2018 12:18הגב לתגובה זו
- 9.חחחח פשוט בדיחה 01/11/2018 12:11הגב לתגובה זולא צריך להיות גאון כדי להבין לאן זה הולך. פשוט לפתוח יד 2 ולראות את ההציע הגדל מיןם ליום ולזכור שמרבית הדירות בכרמי גת עדיין לא קבלו טופס 4. להאמין למתווכים פה זה לא חכם
- 8.סמי 01/11/2018 12:07הגב לתגובה זועוד אחד מכוכבי הליכוד שגוזר קופונים מהרבה אוויר חם נתניהו המציא את השיטה וזוהר עוטף אותה בניילונים
- 7.משמעותית. מחיר הדירות ירד וממילא התשואה תעלה (ל"ת)ברור שהתשואה תגדל 01/11/2018 12:01הגב לתגובה זו
- 6.רונן 01/11/2018 11:58הגב לתגובה זוהריבית תעלה והמחירים יקרסו תהיה בריחה מאסיבית של משקיעים מהאזור
- 5.אחלה שכונה. מקום מצוין. שפע של פרנסה מסביב. (ל"ת)יעקב 01/11/2018 11:53הגב לתגובה זו
- עוד קשקשן (ל"ת)עמוס 01/11/2018 15:20הגב לתגובה זו
- רק אם 01/11/2018 13:21הגב לתגובה זוואם אתה עובד באינטל או hp ועושק משכירי דירות אז אתה תמאע מסריח
- סמי 01/11/2018 12:28הגב לתגובה זובלי שוכר, ושוי נופל..
- נראה לי שהוא כתב את זה בציניות. (ל"ת)עלי בבא 01/11/2018 13:59
- 4.איזה באסה 01/11/2018 11:50הגב לתגובה זוהמחירים בקרית גת בהערכה שלי הולכים להחתך ב 30% לפחות אין שוכרים ואין כלום מי שבאמת רוצה לשכור שם , תורידו ל 1500 לחודש עם חוזה לשנתיים בשקט תראו מה קורה ביד 2 המשקיעים אוכלים לקרדה
- 3.גיל 01/11/2018 11:47הגב לתגובה זוהמחירים קורסים בכרמי גת, שכירות ברצפה ומי רוצה לכל הרוחות לגר בקרית גת ?
- 2.צ'יצו 01/11/2018 11:38הגב לתגובה זובתחום ועושים כתבה?. " היועצים" הללו הם אנשים שלא הצליחו בחיים ולכן כמו כל השבורים במדינה הפכו " ליועצי נדלן".כרמי גת זה כישלון מובהק ושלא יספרו סיפורים. האוכלוסייה בקריית גת היא מחתך סוציואקונומי נמוך מאוד. המיקום של העיר הינו מנצח אבל העיר עצמה כשלה!!!! והיועצים הללו אינטרסנטים שלא מבינים כלום!!!!
- אני 03/11/2018 08:54הגב לתגובה זוהרי ללא התקשורת לא היתה מוכרת ולו דירה אחת. עשו ממנה מומחית הנדלן שלנו.
- 1.מגחך 01/11/2018 11:30הגב לתגובה זומפמפמי בועה נלוזים. השוק בירידה קשה, קפוא קרח. כל המתווכים באיזור חסרי עבודה.
