הקיפאון בנדל"ן: ירידה של 17% בביקוש לדירות חדשות ב-2017
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017, ולפי הנתונים נרשמה ירידה של 17.3% בביקוש ל-41.3 אלף דירות, וכמות הדירות שנמכרו ירדה ב-18.3% לעומת שנת 2016.
בניגוד לאוצר, לפי חישובי הלמ"ס הכמות המבוקשת של דירות מתייחסת לדירות שקיבלו היתרי בנייה ובנייתן החלה. באוצר כוללים בנתוני הביקוש לדירות חדשות גם דירות שטרם חלה בנייתן, או אלו שעדיין לא קיבלו היתר בנייה.
הביקוש ביישובים השונים
בשנת 2017 כ-26% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז מרכז ו-7% בלבד בירושלים. בתל אביב ובירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של 2,510 ו-2,210 דירות חדשות בהתאמה. בירושלים נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת 2016, ומנגד בתל אביב נרשמה עלייה של 3% בביקושים.
ביישובים לוד, בית שמש, נהריה וראש העין נרשמה ירידה של כ-63% בלוד, כ-55% בבית שמש ובנהריה וכ-47% בראש העין. עם זאת, הירידה הגבוהה מיוחסת לנתוני 2016 אז נרשמה כמות מבוקשת גדולה משמעותית מהשנים 2015 ו-2017.
- הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקריית מוצקין, מודיעין-מכבים-רעות ונתיבות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017 בהשוואה לשנת 2016: כ-154%, 148% ו-132% בהתאמה.
ברבעון הרביעי של 2017 הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה ב-9,500 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה בהחלה בנייתן. משכך, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה של 5.3% בכמות המבוקשת של דירות לעומת הרבעון השלישי של השנה החולפת. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 7.7%.
הדירות שנמכרו
ברבעון הרביעי של 2017 נמכרו 5,580 דירות חדשות, המשקפים ירידה של 2.8% לעומת הרבעון השלישי. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 4.5%. כ-30% מהדירות החדשות ב-2017 נמכרו במחוז מרכז ובירושלים נמכרו 7% בלבד.
- 6.לא קונים במחירי בועה (ל"ת)יוסי 16/02/2018 10:01הגב לתגובה זו
- 5.ירידה דרמטית בבניה. מספרים של 2014 (ל"ת)אנונימי 15/02/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 4.????? (ל"ת)????? 15/02/2018 16:42הגב לתגובה זו
- 3.כיל בנסדק עלתה 455 אחוז ופו למרות שיש אובטרז חיובי לו ע (ל"ת)אבי 15/02/2018 15:46הגב לתגובה זו
- 2.שמעון 15/02/2018 15:00הגב לתגובה זוגם בשנת 2018 נהפוף את שוק הדיור ליבש כמו אפריקה! זהירות לא לקחת משכנתא זו התאבדות כלכלית לזוג צעיר!
- אוטוטו הריבית עולה.. 15/02/2018 15:50הגב לתגובה זותשואות אג"ח ארה"ב מזנק כלומר עלייה בריביות בארץ מתקרבת.מסקנה: כדאי לקחת משכנתא עכשיו!
- 1.sus 15/02/2018 14:50הגב לתגובה זואורבטרז חיובי והי נפלת תראו אזה פלה במניה
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
