הקיפאון בנדל"ן: ירידה של 17% בביקוש לדירות חדשות ב-2017
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017, ולפי הנתונים נרשמה ירידה של 17.3% בביקוש ל-41.3 אלף דירות, וכמות הדירות שנמכרו ירדה ב-18.3% לעומת שנת 2016.
בניגוד לאוצר, לפי חישובי הלמ"ס הכמות המבוקשת של דירות מתייחסת לדירות שקיבלו היתרי בנייה ובנייתן החלה. באוצר כוללים בנתוני הביקוש לדירות חדשות גם דירות שטרם חלה בנייתן, או אלו שעדיין לא קיבלו היתר בנייה.
הביקוש ביישובים השונים
בשנת 2017 כ-26% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז מרכז ו-7% בלבד בירושלים. בתל אביב ובירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של 2,510 ו-2,210 דירות חדשות בהתאמה. בירושלים נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת 2016, ומנגד בתל אביב נרשמה עלייה של 3% בביקושים.
ביישובים לוד, בית שמש, נהריה וראש העין נרשמה ירידה של כ-63% בלוד, כ-55% בבית שמש ובנהריה וכ-47% בראש העין. עם זאת, הירידה הגבוהה מיוחסת לנתוני 2016 אז נרשמה כמות מבוקשת גדולה משמעותית מהשנים 2015 ו-2017.
- הלב הצבאי מתפנה: כך ייראה מתחם פיקוד דרום בבאר שבע
- הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקריית מוצקין, מודיעין-מכבים-רעות ונתיבות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017 בהשוואה לשנת 2016: כ-154%, 148% ו-132% בהתאמה.
ברבעון הרביעי של 2017 הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה ב-9,500 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה בהחלה בנייתן. משכך, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה של 5.3% בכמות המבוקשת של דירות לעומת הרבעון השלישי של השנה החולפת. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 7.7%.
הדירות שנמכרו
ברבעון הרביעי של 2017 נמכרו 5,580 דירות חדשות, המשקפים ירידה של 2.8% לעומת הרבעון השלישי. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 4.5%. כ-30% מהדירות החדשות ב-2017 נמכרו במחוז מרכז ובירושלים נמכרו 7% בלבד.
- 6.לא קונים במחירי בועה (ל"ת)יוסי 16/02/2018 10:01הגב לתגובה זו
- 5.ירידה דרמטית בבניה. מספרים של 2014 (ל"ת)אנונימי 15/02/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 4.????? (ל"ת)????? 15/02/2018 16:42הגב לתגובה זו
- 3.כיל בנסדק עלתה 455 אחוז ופו למרות שיש אובטרז חיובי לו ע (ל"ת)אבי 15/02/2018 15:46הגב לתגובה זו
- 2.שמעון 15/02/2018 15:00הגב לתגובה זוגם בשנת 2018 נהפוף את שוק הדיור ליבש כמו אפריקה! זהירות לא לקחת משכנתא זו התאבדות כלכלית לזוג צעיר!
- אוטוטו הריבית עולה.. 15/02/2018 15:50הגב לתגובה זותשואות אג"ח ארה"ב מזנק כלומר עלייה בריביות בארץ מתקרבת.מסקנה: כדאי לקחת משכנתא עכשיו!
- 1.sus 15/02/2018 14:50הגב לתגובה זואורבטרז חיובי והי נפלת תראו אזה פלה במניה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
הדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי עריםבעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" בדרום-מזרח חולון; התוכנית כוללת הקמת רובע עירונית חדשה ובו כ-18,000 יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר כ-1,100 דונם משטח התוכנית יוקצה לטובת ריאה ירוקה מטרופולינית בלב
הפיתוח העירוני - "פארק החולות"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום
שלבים מפורטים יותר.
התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.
המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות
המשמעותיים באזור, שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר.
על פי עקרונות התכנון המוצגים
בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. שילוב זה נועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל ומגוון לאורך שעות היום. כחלק מתפיסת התכנון נבחן גם שילוב
של דיור מכליל במגוון אופנים, בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים.
- סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה
ומרחב פנאי מטרופוליני. עקרונות התכנון מבוססים על יצירת אזורי חיץ מדורגים בין הפיתוח העירוני לבין ליבת השטח הטבעי, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה, תוך שילוב הפארק כחלק בלתי נפרד ממערכת השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי של הרובע והעיר.
