הקיפאון בנדל"ן: ירידה של 17% בביקוש לדירות חדשות ב-2017
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017, ולפי הנתונים נרשמה ירידה של 17.3% בביקוש ל-41.3 אלף דירות, וכמות הדירות שנמכרו ירדה ב-18.3% לעומת שנת 2016.
בניגוד לאוצר, לפי חישובי הלמ"ס הכמות המבוקשת של דירות מתייחסת לדירות שקיבלו היתרי בנייה ובנייתן החלה. באוצר כוללים בנתוני הביקוש לדירות חדשות גם דירות שטרם חלה בנייתן, או אלו שעדיין לא קיבלו היתר בנייה.
הביקוש ביישובים השונים
בשנת 2017 כ-26% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז מרכז ו-7% בלבד בירושלים. בתל אביב ובירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של 2,510 ו-2,210 דירות חדשות בהתאמה. בירושלים נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת 2016, ומנגד בתל אביב נרשמה עלייה של 3% בביקושים.
ביישובים לוד, בית שמש, נהריה וראש העין נרשמה ירידה של כ-63% בלוד, כ-55% בבית שמש ובנהריה וכ-47% בראש העין. עם זאת, הירידה הגבוהה מיוחסת לנתוני 2016 אז נרשמה כמות מבוקשת גדולה משמעותית מהשנים 2015 ו-2017.
- הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקריית מוצקין, מודיעין-מכבים-רעות ונתיבות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017 בהשוואה לשנת 2016: כ-154%, 148% ו-132% בהתאמה.
ברבעון הרביעי של 2017 הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה ב-9,500 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה בהחלה בנייתן. משכך, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה של 5.3% בכמות המבוקשת של דירות לעומת הרבעון השלישי של השנה החולפת. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 7.7%.
הדירות שנמכרו
ברבעון הרביעי של 2017 נמכרו 5,580 דירות חדשות, המשקפים ירידה של 2.8% לעומת הרבעון השלישי. בניכוי גורמים עונתיים נרשמה ירידה של 4.5%. כ-30% מהדירות החדשות ב-2017 נמכרו במחוז מרכז ובירושלים נמכרו 7% בלבד.
- 6.לא קונים במחירי בועה (ל"ת)יוסי 16/02/2018 10:01הגב לתגובה זו
- 5.ירידה דרמטית בבניה. מספרים של 2014 (ל"ת)אנונימי 15/02/2018 20:57הגב לתגובה זו
- 4.????? (ל"ת)????? 15/02/2018 16:42הגב לתגובה זו
- 3.כיל בנסדק עלתה 455 אחוז ופו למרות שיש אובטרז חיובי לו ע (ל"ת)אבי 15/02/2018 15:46הגב לתגובה זו
- 2.שמעון 15/02/2018 15:00הגב לתגובה זוגם בשנת 2018 נהפוף את שוק הדיור ליבש כמו אפריקה! זהירות לא לקחת משכנתא זו התאבדות כלכלית לזוג צעיר!
- אוטוטו הריבית עולה.. 15/02/2018 15:50הגב לתגובה זותשואות אג"ח ארה"ב מזנק כלומר עלייה בריביות בארץ מתקרבת.מסקנה: כדאי לקחת משכנתא עכשיו!
- 1.sus 15/02/2018 14:50הגב לתגובה זואורבטרז חיובי והי נפלת תראו אזה פלה במניה
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
