המוכרים דרשו 3.4 מיליון שקל על דופלקס 6 חדרים עם מעלית וחניה, כמה קיבלו?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
רמת-גן
דופלקס 6 חדרים ברחוב עוזיאל, 154 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכר ב-3.25 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.4 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב כיכר עמוס הנביא בשכונת הנביאים, 117 מ"ר מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק דותן בשכונת הנחלים, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
קוט'ג 7 חדרים ברחוב אסתר המלכה בשכונת מוריה, 170 מ"ר בנוי גינה 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-3.41 מיליון שקל.
קוט'ג 6 חדרים ברחוב יוסף בשכונת השבטים, 200 מ"ר בנוי גינה 185 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-4.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
גבעתיים
דירת 4.5 חדרים דגנים, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.54 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 5 חד' ברחוב כלנית, 120 מ"ר, במקור 4, חדרים ואמבטיות משופצים, 3 כיווני אוויר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.72 ₪. מחיר מבוקש – 1.78 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת-גן 3.5 חדרים ברחוב הפרחים, בפרוייקט צמרות היוקרתי, 115 מ"ר, פינת עבודה, גינה מעוצבת, קומה 0 מתוך 8, חדר כושר, בריכה וספא בבניין, נמכרה תוך חודשיים ב-1.97₪. מחיר מבוקש – 2 מיליון שקל.
רי/מקס One
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב חנה סנש ברמת הדר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 870 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שומרון ברמת התשבי, 73 מ"ר קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח ברוממה הישנה, 80 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אנקווה בשער העליה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-880 אלף שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן, שכונת נחל עשן, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אוכמנית, שכונת נווה נוי, 186 מ"ר, נמכר ב-1.97 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-908 אלף שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, חצר 60 מ"ר, קומה 0 מתוך 8, חנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, שכונה י"א, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-825 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית אל, שכונה ט', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-634 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סיני, שכונה ה', 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-885 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חד' ברחוב אלנקווה, שכונת נווה גן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-475 אלף שקל.
- 3.אחד מי יודע ? 02/09/2016 15:22הגב לתגובה זועד שלא יוסר המס על בית שלישי בישראל
- 2.משקיע זהיר 02/09/2016 09:57הגב לתגובה זוכך אמר הורוביץ בקרוב כולנו
- 1.לא מבין את הכותרות האלה - כמה דרשו כמה קיבלו (ל"ת)דורש 10 מליון 02/09/2016 09:26הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
