בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בגבעתיים? עסקאות נדל"ן
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב אמציה במושבה היוונית, 73 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל. קוטג' 7 חדרים, ברחוב ארבל במבשרת, 130 מ"ר גינה 200 מ"ר, מחסן 10 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-3.6 מיליון שקל. קוטג' 8 חדרים ברחוב יהודית בישוב אלעזר, 175 מ"ר בנוי על מגרש 350מ"ר, גינה 80 מ"ר גינה 50 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.86 מיליון שקל. אנגלו סכסון באר-שבע דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-940 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 130 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.29 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מינץ, שכונה ה', 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-560 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 98 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-880 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב רחבת אמציה, שכונת ו' החדשה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-577 שקל. בית קרקע 4 חדרים ברחוב אטד, שכונת נווה נוי, 150 מ"ר, נמכר ב-1.7מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונת י"א, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-705 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 210 מ"ר, קומה 10 מתוך 11, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.57 שקל. רי/מקס פלוס פתח תקווה דירת 3 חדרים ברחוב ברנדיס, 65 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה וממ"ד, משופצת, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל. דירת 6 חדרים ברחוב ישעיהו המשורר, 144 מ"ר מרפסת שמש 11 מ"ר, קומה 16 מתוך 17, עם מעלית, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל. דופלקס 6 חדרים ברחוב בן צבי, 182 מ"ר מרפסת 12 מ"ר מרפסת גג 70 מ"ר, עם מעלית, 3 חניות, מחסן, בריכה וחדר כושר בבניין, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 111 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.1318 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב גד מכנס, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה הושכרה ב-4,200 שקל לחודש. דירת 5.5 חדרים ברחוב בן יהודה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש. אנגלו סכסון רחובות דירת 3 חד ברחוב קפרא, 72 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.09 שקל. דירת 3 חד ברחוב כובשי החרמון, 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל. לוי יצחק - עורך מחירון הדירות תל-אביב דירת 3.5 חדרים ברחוב תדהר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה לשיפוץ, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל. רי/מקס אושן גבעתיים דירת 4.5 חדרים ברחוב רחל, 116 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.99 מיליון שקל. רי/מקס 100% כפר סבא דירת 5 חד' ברחוב אימבר, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, משופצת, עם אופציה לקליניקה בבית, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.62 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.69 מיליון שקל. רעננה דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 78 מ"ר, משופצת חלקית, לפני תמ"א 38, קומה 4, ללא מעלית, נוף מדהים, לפני תמ"א, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1.58. מחיר מבוקש 1.6. רי/מקס One דימונה דירת 4 חד' ברחוב מבצע חורב, שכונת נווה דוד, קומה 3 מתוך 4, 90 מ"ר, נמכרה ב-412 אלף שקל. רי/מקס נובה הרצליה קוטג' 7 חדרים ברחוב הבנים, 242 מ"ר בנוי על מגרש של 216 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.62 מיליון שקל. דירת 5 חדרים ברחוב רש"י , 140 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד. נמכרה ב- 3.5 מיליון שקל. דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 127 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד, נמכרה ב- 3.19 מיליון שקל. אנגלו סכסון
- 6.יעקב 14/08/2016 12:01הגב לתגובה זומה אתם מנסים לשווק את רעננה?
- 5.מחירים דימיוניים . נפלנו על השכל (ל"ת)חלמאות 14/08/2016 06:56הגב לתגובה זו
- 4.אם על דירת 4 חדרים בת"א רוצים מעל 6 מיליון (ל"ת)ברור שזה סוף הבועה 13/08/2016 16:31הגב לתגובה זו
- 3.אורי 12/08/2016 17:43הגב לתגובה זובאר שבע בעשור האחרון מאוד מתפתחת , אוניברסיטה מצוינת תיאטרון מרכזי קניות קניונים , מגדלי פאר ברמה יתר גבוה מת"א , אויר מצוין וקבוצת כדורגל מעולה , נכון יש גם איזורים חלשים כמו שכונה ד' , אבל גם בת"א יש שכונות חלשות , בקיצור אחללה עיר ואנשים בהחלט ברמה ממוצעת , אין צורך ללכלך סתם
- 2.כחלון תתעורר 12/08/2016 11:47הגב לתגובה זותתחיל לעבוד מיסוי שנתי של 5 % של כול דירה שלא משמשת למגורים יזרוק החוצה 250.000 דירות וינפץ את בועת הנדלן. דירה שלא משמשת למגורים = משרדים / מחסנים / קליניקות / דירות רפאים / דירות ריקות ולא מושכרות / דירות לא מכורות
- 1.תושב בש 12/08/2016 09:01הגב לתגובה זומדובר בעיר פח. המחירים ממש לא מצדיקים את עצמם. זאת עיירת פיתוח עם בסיסי צבא ופארק הייטק בסביבה. איכות ורמת חיים נמוכות מאוד ואוכלוסייה ברמה נמוכה מאוד. אל תיכנעו לכל מה שאומרים בתקשורת ותתפתו לעבור או לקנות דירה בבאר שבע במחיר מופקע.
- שאפיק 12/08/2016 11:15הגב לתגובה זואחלה עיר באר שבע. הלוואי על כל עיר ראש עיר כמו רוביק.
- תושב באר שבע 2 12/08/2016 15:44עזוב,אותך,אחלה עיר....,זבל של עיר...הרבה רעש וצלצולים של ראש העיר,בירת ההזדמניות ,אולי בירת החארטות....תמיד הכי משתלם במרכב,חימ\נוך בריאות וכל השאר.
- תושב בש 12/08/2016 13:49לצערי אני אכן מתגורר בעיר הזאת אם כי מתכנן עזיבה. אגב לא ידוע לי על גניקולוגים תושבי בש, כמובן שישנם אבל הם תושבי חוץ(כמעט כולם תושבי עומר).התגובה שלך פה היא נטו בשביל לנפח את מחיר הבית שלך מעבר לשווי האמיתי של בית בבאר שבע - 700 אלף ש״ח לכל היותר לדירת חמישה חדרים.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.