דרשו 2.4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים עם מעלית וחניה ברמת גן - כמה קיבלו?
וגם בכמה נמכר קוטג' בהרצליה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
רמת-גן
דירת 4 חדרים ברחוב רחובות הנהר, 97 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.4 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דירת גג 5 חדרים, ברחוב הרבה קוק, 138 מ"ר מרפסת גג 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה, נמכרה ב- 2.19 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנדיב, קומה 1 מתוך 5, 135 מ"ר מרפסת שמש- 12 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.45 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב שמעון ויזנטל, 240 מ"ר בנוי גינה של 75 מ"ר על מגרש 250 מ"ר. עם חניה נמכר ב- 4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 110 מ"ר מרפסת שמש- 10 מ"ר, קומה 7 מתוך 15, עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד. נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
בית דו-משפחתי בן 3 חדרים ברחוב דוד כוכבי, 70 מ"ר בנוי על 375 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב- 1.95 מיליון שקל.
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב עמיחי קליבנר, 90 מ"ר בנוי על מגרש 375 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנשיא הראשון בפרויקט היקב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית, עם 2 חניות, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חד ברחוב שפינוזה, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב מחל במעלות דפנה, 106 מ"ר מרפסת סוכה 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מחסן 10 מ"ר, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.73 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן ציון דינור ברמת בית הכרם, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם מחסן 7 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הרצל בבית הכרם, 124 מ"ר גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם מעלית ושתי חניות, הושכרה ב-8,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
דירת 4 חד ברחוב אלקחי ומרדכי, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 3 חד ברחוב שדרות הפלמ"ח, כ-80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-990 אלף שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
תל-אביב
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב פנקס, בצפון הישן, 45 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, הושכרה ב-3,900 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב ל"ה, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.55 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חד' ברחוב הערבה, כ-50 מ"ר, קומה 3, בניין רכבת, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-820 אלף שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חד' ברחוב פרופ' דינור, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ממ"ד, מרפסת שמש 30 מ"ר, חנייה ומעלית, עורפית, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.76 מיליון שקל.
רי/מקס One
שדה ורבורג
(מושב סמוך לכפר סבא)
בית פרטי 5 חדרים ברחוב הברוש, 150 מ"ר בנוי, מגרש 400 מ"ר, מרתף 58 מ"ר כיחידה נפרדת, גובל בשדות וחורשה, נמכר תוך 5 חודשים ב-4.9 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 5 מיליון שקל.
רי/מקס One
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, שכונה ג', 80 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-635 אלף, שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברחוב מיכאל חזני, שכונה י"א, 120 מ"ר, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דינה, 152 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברחוב מיכאל חזני, שכונה י"א, 96 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברחוב זאב וילנאי, שכונת רמות, 115 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, שכונה ב', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-725 אלף שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-760 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 4 חד ברחוב ביאליק, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-922 אלף שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חד' ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, קומה 2 מתוך 2, 78 מ"ר, נמכרה ב-500 אלף שקל.
השכרה
דירת 3 חד' בשכונת ניצחון א', קומה 1 מתוך 4, משופצת, הושכרה ב-1,800 שקל.
רי/מקס נובה
ערד
דירת 3 חד' ברחוב צבר, שכונת נעורים, קומת קרקע מתוך 3, 60 מ"ר, נמכרה ב-360 אלף שקל.
- 13.אריה 08/08/2016 12:50הגב לתגובה זואדם משלם מס הכנסה 1. על השכר מעבודה 2. מס ערך מוסף על מה שקונים. 3. שכר דירה. 4. מסי עירייה. 5. קונה אוטו משלם על מיסיים גבוהים. 6 . רוצה לקנות דירה מס רכישה. רוצה למכור מס שבח. 7. ועכשו בא שר האוצר המלומד הזה ורוצה שגם השכירות תעלה. וברוב המקרים לצעירים אין אפשרות גם להשכיר דירה. ואז נשארים אצל ההורים שצרכים להתחלק בפנסיה שלהם עם הוצאות גדולות. אני מציא פיתרון קל שיתן תנופה לכל הכלכלה. בארץ. במקום שישקיעו משקיעים בקנית דירה. להוריד את המיסוי בבורסה ל 10 אחוז ואז ההשקעות ינותבו לצורך הבראת החברות ומחיר הדירות ירד . ויוכלו לקנות דירה גם אלה שלא יכולים היום. כל הסף יופה להבראת החברות ליצירת מקומות עבודה נוספים.
- 12.כול זה יהיה שווה חצי בעתיד (ל"ת)רפי 04/08/2016 00:28הגב לתגובה זו
- 11.טראמפ 30/07/2016 00:41הגב לתגובה זורמלה לוד 20 דקות מתל אביב אפשר לבנות במחירים סבירים וגם לשדרג את האיזורים הללו
- 10.דירות"א 29/07/2016 19:08הגב לתגובה זווקיבלו 4מ
- 9.חחח 29/07/2016 18:38הגב לתגובה זוכאלו . על אנשים כאלו אני לא מרחם טפשים גמורים אלו בטוח יקפצו מהגג
- 8.תל אביבי 29/07/2016 18:03הגב לתגובה זוברמת גן יש עכשיו הרבה היצע של דירות חדשות במחירים סבירים לאיזור המרכז.כשההיצע יירד אין ספק שנמחירים יטפסו.
- 7.צעירים עוזבים הורים 29/07/2016 17:09הגב לתגובה זומתביישים לגור עם ההורים.איזה דפוקים.יש לכם הכל ושימו פס ותצחקו כל הדרך לבנק....
- 6.מחוסר דיור 29/07/2016 15:27הגב לתגובה זולא קונים דירות במחיר מופקע הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור מעלים הילוך! ביום חמישי 18.08.2016 נפגשים כולנו להפגין על מחירי הדירות המופקעים, ועל כך שהמדינה לא נותנת לנו חמצן לנשום. ההפגנה תצא מכיכר רבין בת"א בשעה 20:00!!
- גם לנו מגיע 29/07/2016 21:41הגב לתגובה זולהגיע בהמון
- 5.סתם קשקשן מוכר לוקשי 29/07/2016 14:36הגב לתגובה זוכחלון קיבל את כול הסמכויות אבל אין לו חוט שידרה הוא לא בולדוזר ולכן "טורפים." אותו כולם
- 4.וקס מיכאל 29/07/2016 12:29הגב לתגובה זולמה הסקר לא כולל גם את צפון הארץ?מה הצפון מחוץ למדינה?
- 3.אין בניה משמעותית במרכז וזה גרם לעליות (ל"ת)א.ב.ג 29/07/2016 10:10הגב לתגובה זו
- 2.אלון 29/07/2016 08:37הגב לתגובה זולא הגיוני שיהיה 14 קומות בבנין ולא יהיה מעלית לא נתקלתי בזה אף פעם
- 1.ביקוש חזק כי אין בניה חדשה (ל"ת)גבעתיים 29/07/2016 08:28הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.