איפה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 9 ביותר מ-2.5 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברעננה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 
ענת דניאלי | (5)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הרשימה המלאה: 

נתניה

דירת 3 חדרים בשדרות בנימין, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, טעונת שיפוץ, נמכרה ב-945 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

 

פתח תקווה

דירת 5 חדרים ברח יוסף נקר, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחנייה, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-2.59 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב חיים שפירא בשכונת גבעת הזיתים, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-845 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הראל, בשכונת נאות יצחק , 80 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-860 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אלברט אינשטיין בשכונת רסקו, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-825 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סרומה בשכונת רמת אשכול, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-470 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחמיאיר, בשכונת גבעת הזיתים 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-760 אלף שקל. 

אנגלו סכסון 

תל-אביב

דירת 4.5 ברחוב מנחם ארבר, שכונת נווה עופר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים ברחוב מאירברג, בשכונת קריית שלום, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב סרלין,  בשכונת כפיר, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, ברחוב דם המכבים בשכונת רמת ישראל, 60 מ"ר , קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.845 מיליון שקל 

אנגלו סכסון 

ירושלים

דירת 5.5 חדרים ברחוב פל-ים, צמרת הבירה, שכונת הגבעה הצרפתית, מדורגת, משופצת, קומה -2 מתוך 4, נוף פתוח, מרפסת סוכה, חנייה, אופציה ליחידה להשכרה, מיקום מרכזי ושקט, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דן פגיס, שכונת פסגת זאב, קומה 1 מתוך 4, 130 מ"ר, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

דירת גן  4 חדרים,  ברחוב שבתאי הנגבי בגילה 100 מ"ר   גינה 60 מ"ר, קומה2 מתוך3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל.

דירת 7 חדרים ברחוב אלישע במוסררה, 190 מ"ר 20 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.73 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

כפר סבא

פנט-דופלקס 5.5 חדרים ברחוב ויצמן, 210 מ"ר, יחיד בקומה, בעיצוב אדריכלי מיוחד, במקור 7 חד', סוויטת הורים ענקית, 4 כיווני אוויר, קומה 4 מ-4, מרפסת 50 מ"ר, נמכר תוך חמישה חודשים ב-2.07 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל

רי/מקס ONE

 

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב הגליל, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מרפסת שמש 5 מ"ר, נמכרה תוך שלושה שבועות ב-1.96 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.98 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

 

הוד השרון

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן גוריון, 97 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, שמורה, מרווחת, מוארת ויפה, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.47 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.55 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

 

רמת גן

השכרה

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה דיין, 113 מ"ר, קומה 2/3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-4,800 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרא"ה, 60 מ"ר, קומה 1/3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,700 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

בני ברק

דירת קרקע 5 חדרים ברחוב הצבי, שכונת קרית הרצוג, נרכשה לפני שנה וחצי, הורחבה ושופצה מהיסוד לדירה בת 100 מ"ר, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-610 אלף שקל.

קוטג' 4 חדרים ברחוב הר תבור, 140 מ"ר, נמכר ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שתל, שכונת רמות, 122 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-405 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-730 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שפרינצק, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-415 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה במיליון שקלים.

דירת 5 חדרים ברחוב אביתר הכהן, שכונת ו' החדשה, 128 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.13מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 3 חד' ברחוב מרחבים, קומה 6 מתוך 7, 80 מ"ר, נמכרה ב-450 אלף שקל למשקיע ומושכרת ב-1,800 שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    למה הדירות מתייקרות 02/07/2016 21:03
    הגב לתגובה זו
    המדינה מספסרת במחירי הקרקע ומייקרת את עלות הקרקע .... המדינה מעלה את המיסוי על הדירות ... המדינה מטילה עלויות פיתוח והיטלי השבחה דימיוניים .... המדינה מחייבת באגרות בניה מופרזות .... המדינה קובעת תקני בניה ותקני כיבוי אש חדשים המייקרים את עלויות הבניה ... המדינה מאפשרת לבנקים לגבות 10% ממחיר הדירה בעבור ליווי פיננסי של פרוקייטים לבניה ...
  • 4.
    התייקרות שכ"ד 02/07/2016 20:57
    הגב לתגובה זו
    המדינה מרחיקה את המשקיעים מהדירות, ומעודדת להשקיע בדירות להשכרה בחו"ל .... המדינה מעודת את הזוגות הצעירים להשקיע בדירות בפריפריה, שהצעירים מצפים להשכיר את הדירות בפריפריה ולשכור דירה במרכז ... עלית הביקושים לדירות מושכרות מול המחסור בהיצע הדירות להשכרה באזור המרכז יביא בקרוב לעליה משמעותית במחירי שכ"ד בישראל
  • 3.
    sha007 02/07/2016 16:12
    הגב לתגובה זו
    לירות סטרלינג... תברחו מהנדלן זו אמא של הבועות ...
  • 2.
    תסססססס.... בום גם הבלון הזה יתפוצץ (ל"ת)
    john 01/07/2016 12:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בא 01/07/2016 11:26
    הגב לתגובה זו
    שם כמה זוגות צעירים , את אחיו היהודים , ולסחוט מהם שכירות ,הזמן שהוא מבלה בחופשה בקריביים .
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.