מלכת המשקיעים במשבר? "יש בעיר יותר דירות למכירה ורמת השכירות הולכת ויורדת"

פרסום המחקר בסוף החודש הקודם לפיו תינוקות באזורים המזוהמים במפרץ חיפה נולדו במשקל נמוך ובהיקפי ראש קטנים בכ-20%-30% עורר שוב סערה. ומעבר לתושבים המודאגים, סביר שיש גם לא מעט משקיעי נדל"ן בלחץ. מדובר בעיר שהיוותה יעד מרכזי למשקיעי נדל"ן בשנים האחרונות בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית והאפשרות להשיג תשואה גבוהה יחסית. כבר ב-25 בינואר בסקירה של האוצר נכתב כי בחיפה נרשם גידול חד במכירת דירות מצד משקיעים וכעת האתר winwin מדווח כי פרסום המחקר הביא לגידול של 41% במספר הדירות שהועמדו למכירה בחודש וחצי האחרונים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ולירידה חדה של 28% במספר המתעניינים בחודש וחצי האחרונים (ביחס לתקופה המקבילה ב-2015). ירידה חדה במספר המתעניינים נרשמה גם ביחס לחודשים שקדמו לפרסום המחקר.

שוחחנו עם מתווכחים ותיקים בעיר. דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה אומר בשיחה עם Bizportal כי "אנחנו מוכרים דירות וכך גם הקבלנים. ישנן יותר דירות למכירה בשוק ושכירות שיורדת אך אין קשר לזיהום האוויר והפרסומים בנושא. 27 שנה שאני בתחום הזה ואני אומר לך ששינויים בשוק הנדל"ן לא מתרחשים מרגע לרגע". 

קובי גורוביץ, בעלי משרד מוניטין בכרמל ומתווך כבר מעל 15 שנה, טוען כי הוא מרגיש צינון בשוק, במיוחד בהיבט השכירויות. לדבריו, "ישנו היצע גבוה של דירות להשכרה בחיפה, זאת משום שחיפה היוותה 'גן עדן למשקיעים' ולכן עולה הקושי במציאת שוכרים ורואים דירות על המדף הרבה מאוד זמן". על הקשר בין הפרסומים האחרונים ועליית סוגיית הזיהום במפרץ חיפה והסביבה השיב גורוביץ כי הוא לא פוסל את האפשרות שקיים קשר בין נושא זיהום האוויר ושוק הנדל"ן "אך זה התרחש לפני הפרסומים בחודש וחצי האחרונים. רואים יותר דירות למכירה אך לא עזיבה מאסיבית של אנשים". באופן כללי אומר שהמודעות לבעיית הזיהום עלתה - "אנשים יותר מודעים ולא רוצים לרכוש ספציפית באזורים הפונים למפרץ".

נעמי וינוקור, מנהלת משרד תיווך עמגר בחיפה, לא רואה שינוי או צינון בשוק: "בהחלט קשה יותר בחודשים האחרונים וישנן עסקאות מועטות אך לא יודעת אם קיים קשר לזיהום או מדובר בסיבות אחרות". על הנתון כי ישנה עלייה של 41% בדירות שהועמדו למכירה הוסיפה כי "אינני רואה היצף של דירות מוצעות למכירה, אך ישנה ירידה במתעניינים ברכישות - אבל זה המצב כבר שלושה חודשים לפחות". 

• גרינפיס נגד מיחזור פלסטיק; החברות בתגובה: "האלטרנטיבה גרועה יותר"
• בזן: "הניסיון לקשור אותנו לזיהום הממשלתי חוטא לאמת"

ענת לוינגר מ'שיווק נכסים' שפועלת בעיקר באזור הקריות אומרת שמבחינת דירות למכירה אז יש מחסור והמחירים עולים, אבל בנושא שוק השכירות היא נוטה יותר להסכים ומוסיפה כי "אכן ישנה הקפאה ולוקח זמן רב להשכיר דירה ולכן בעלי דירות רבים מתפשרים ומורידים מחירים, תוך שישנן דירות שעומדות כמה חודשים ללא שוכרים". לוינגר חושפת כי אתמול לראשונה ביקשו זוג צעיר למכור את דירתם כתוצאה מהזיהום: "זוהי פעם ראשונה שאני רואה מקרה כזה, אך יש לומר כי האישה חלתה בסרטן. נטייתם היא לעבור לאזורים של זכרון יעקוב ולהתרחק מאזורי הזיהום ככל הניתן". מעבר לכך היא לא רואה שאלות או בקשות מיוחדות הקשורות לזיהום במפרץ: "אף אחד לא שואל על הנושא".

מיכאל חיימוב מחברת שפע נכסים בקריות מספר על רחוב דגניה בקרית חיים כמקום בו הנתונים אכן מתיישבים: "רחוב דגניה בקרית חיים הוא הכי מזוהם ובעייתי. יש שם היצע מאוד גבוה למכירה". אך לטענתו נושא הזיהום איננו חדש וכולם יודעים היכן הרחובות המזוהמים יותר ופחות: "לאחרונה התקשורת החלה לסקר יותר את בעיית הזיהום, אבל מי שגר פה באזור יודע כי זה כבר הרבה מאוד זמן ולכן אין  האטה או צינון בשוק הנדל"ן ואולי ההפך הוא הנכון כי ישנו היצע נמוך מאוד של דירות ביחס לביקוש".