הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בדיקה

מלכת המשקיעים במשבר? "יש בעיר יותר דירות למכירה ורמת השכירות הולכת ויורדת"

ענת דניאלי | (33)
נושאים בכתבה זיהום אוויר חיפה מכירות רכישות

פרסום המחקר בסוף החודש הקודם לפיו תינוקות באזורים המזוהמים במפרץ חיפה נולדו במשקל נמוך ובהיקפי ראש קטנים בכ-20%-30% עורר שוב סערה. ומעבר לתושבים המודאגים, סביר שיש גם לא מעט משקיעי נדל"ן בלחץ. מדובר בעיר שהיוותה יעד מרכזי למשקיעי נדל"ן בשנים האחרונות בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית והאפשרות להשיג תשואה גבוהה יחסית. כבר ב-25 בינואר בסקירה של האוצר נכתב כי בחיפה נרשם גידול חד במכירת דירות מצד משקיעים וכעת האתר winwin מדווח כי פרסום המחקר הביא לגידול של 41% במספר הדירות שהועמדו למכירה בחודש וחצי האחרונים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ולירידה חדה של 28% במספר המתעניינים בחודש וחצי האחרונים (ביחס לתקופה המקבילה ב-2015). ירידה חדה במספר המתעניינים נרשמה גם ביחס לחודשים שקדמו לפרסום המחקר.

שוחחנו עם מתווכחים ותיקים בעיר. דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה אומר בשיחה עם Bizportal כי "אנחנו מוכרים דירות וכך גם הקבלנים. ישנן יותר דירות למכירה בשוק ושכירות שיורדת אך אין קשר לזיהום האוויר והפרסומים בנושא. 27 שנה שאני בתחום הזה ואני אומר לך ששינויים בשוק הנדל"ן לא מתרחשים מרגע לרגע". 

קובי גורוביץ, בעלי משרד מוניטין בכרמל ומתווך כבר מעל 15 שנה, טוען כי הוא מרגיש צינון בשוק, במיוחד בהיבט השכירויות. לדבריו, "ישנו היצע גבוה של דירות להשכרה בחיפה, זאת משום שחיפה היוותה 'גן עדן למשקיעים' ולכן עולה הקושי במציאת שוכרים ורואים דירות על המדף הרבה מאוד זמן". על הקשר בין הפרסומים האחרונים ועליית סוגיית הזיהום במפרץ חיפה והסביבה השיב גורוביץ כי הוא לא פוסל את האפשרות שקיים קשר בין נושא זיהום האוויר ושוק הנדל"ן "אך זה התרחש לפני הפרסומים בחודש וחצי האחרונים. רואים יותר דירות למכירה אך לא עזיבה מאסיבית של אנשים". באופן כללי אומר שהמודעות לבעיית הזיהום עלתה - "אנשים יותר מודעים ולא רוצים לרכוש ספציפית באזורים הפונים למפרץ".

נעמי וינוקור, מנהלת משרד תיווך עמגר בחיפה, לא רואה שינוי או צינון בשוק: "בהחלט קשה יותר בחודשים האחרונים וישנן עסקאות מועטות אך לא יודעת אם קיים קשר לזיהום או מדובר בסיבות אחרות". על הנתון כי ישנה עלייה של 41% בדירות שהועמדו למכירה הוסיפה כי "אינני רואה היצף של דירות מוצעות למכירה, אך ישנה ירידה במתעניינים ברכישות - אבל זה המצב כבר שלושה חודשים לפחות". 

ענת לוינגר מ'שיווק נכסים' שפועלת בעיקר באזור הקריות אומרת שמבחינת דירות למכירה אז יש מחסור והמחירים עולים, אבל בנושא שוק השכירות היא נוטה יותר להסכים ומוסיפה כי "אכן ישנה הקפאה ולוקח זמן רב להשכיר דירה ולכן בעלי דירות רבים מתפשרים ומורידים מחירים, תוך שישנן דירות שעומדות כמה חודשים ללא שוכרים". לוינגר חושפת כי אתמול לראשונה ביקשו זוג צעיר למכור את דירתם כתוצאה מהזיהום: "זוהי פעם ראשונה שאני רואה מקרה כזה, אך יש לומר כי האישה חלתה בסרטן. נטייתם היא לעבור לאזורים של זכרון יעקוב ולהתרחק מאזורי הזיהום ככל הניתן". מעבר לכך היא לא רואה שאלות או בקשות מיוחדות הקשורות לזיהום במפרץ: "אף אחד לא שואל על הנושא".

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    eby 21/02/2016 11:51
    הגב לתגובה זו
    שקם הרעש הגדול בתקשורת .נכון שזה החריף את המצב.אבל שורש הבעיה בחיפה ובנוסף:תעסוקה בשפל.ראש עיר אינפוטנט.עיריה חזקה שממררת לתושבים את החיים בבירוקרטיה עצומה.ארנונות הזויות.חלק נכבד מתושבי העיר זקנים וקבוצות נוספות שלא משלמים כלל ארנונה.מערכת צנרת מים מוזנחת .מתפוצצת ודולפת.כבישים ורחובות מוזנחים.קבוצות שוליות שמצביעות בשיטת העדר (ערבים וחרדים)שמנהיגיהם מצ'ופרים קובעות כבר שנים רבות יחד עם מאנשי הכרמל (ודניה שכונתו של ראש העיר) הוותיקים שהעיריה משקיעה בהם.קובעים מראש את תוצאות הבחירות משיקולים אידיאולוגיים וטובות הנאה ולא מטובת העיר וכלל אזרחיה.לא פלא שהעיר מודרת על ידי ממשלות הימין שאנשיה לא קבלו דריסת רגל מאז אבא חושי,אלמוגי.פלימן ,גוראל ובעיקר מצנע שנוא נפשו של אריאל שרון ופרשת לבנון.מי שמשלם את המחיר של הדיקטטורה הבולשביקית ומכירת העיר תמורת הבטחת השלטון הם רוב אזרחיה החפצים חיים.תקצר היריעה מלהעלות את ים מעלליה של העיריה וזה העומד בראשה.
  • צריך לדעת איפה בדיוק לקנות... (ל"ת)
    צביקה דורון בגוגל 21/02/2016 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    ברחו מירושלים לת"א ועכשיו בורחים מחיפה לת"א (ל"ת)
    כולם רוצים לגור בת"א 20/02/2016 05:57
    הגב לתגובה זו
  • eby 21/02/2016 12:17
    הגב לתגובה זו
    שנים של הגירה שלילית שהוסתרה על ידי העיריה הרעה שלא הייתה מוכנה לספק מידע על פי חוק.אפילו בימי אבא חושי כשמפלגת העבודה שלטה ובשיא כוחה הוא היה צריך למשוך אנשי אמנות בולטים כולל אלה שעזבו תמורת אתנן נכבד כמו דירה בחינם שחלקם ברבות הימים החזירו .סרבו או מכרו לאחר שלטונו בעיריה.חיפה בעוד 10 עד 20 שנה תאלץ לדבר בערבית או באידיש.היא הולכת ונשלטת על ידי קהלים אלה (ערבים וחרדים)המצביעים בשיטת העדר תמורת צ'ופרים משמעותיים למנהיגיהם ולצאן מרעיתם.כל זאת תמורת הבטחת שלטונו של יהב וקודמיו שהמציאו את הפטנט.לעיר עם הפוטנציאל היופי המדהים צפוי עתיד עגום.כל עשירי חיפה ניתן לצפות בהם דוהרים בכל בוקר לעבודה.היכן?כמובן לתל-אביב ההורסת כל חלקה טובה בפריפריה.ומי שלא יודע עדיין.חיפה היא פריפריה בריבוע.
  • 12.
    משקיע זהיר 19/02/2016 06:54
    הגב לתגובה זו
    רק העצומה והמהירות של ירידת המחירים היא התעלומה בהצלחה לזוגות הצעירים
  • 11.
    ריבית אפסית לא טבעית מאז 1931 (ל"ת)
    רק הנגידים אשמים 19/02/2016 03:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    DavidM 18/02/2016 23:14
    הגב לתגובה זו
    שמדינת ישראל זה לא שוויץ , אין הצדקה למחירי הדירות הדמיוניים, ולא רק חיפה מזוהמת זה כמעט כל הארץ במיוחד תל אביב
  • 9.
    שדיקר 18/02/2016 21:38
    הגב לתגובה זו
    שכונות כמו כרמליה נהרסות ע"י תמ"א 38 בונים לגובה ללא מרחקים בין הבתים אין חניות וכו. מי שקנה דירה בידיעה שקיים אופי לשכונה עם בתים בגבהים ידועים מקבל היום הסתרה של השמש והנוף ויכול רק לדבר ללמפה= למנורות. כל השכונה הפכה למנסרת אבן אחת גדולה מציפויי האבן ואין מי שיגן על הדיירים הנושמים זיהום מהמפעלים, כן גם בכרמליה, וגם מאבק מהאבן.
  • 8.
    צריך דירות לאפסן את כל הסחורה מהדואר (ל"ת)
    דואר ישראל ! 18/02/2016 19:19
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מס אמת על רווחי השכירות יסדיר את השוק. (ל"ת)
    שחל 18/02/2016 18:24
    הגב לתגובה זו
  • שמטוב 19/02/2016 01:09
    הגב לתגובה זו
    לפני מספרק שנים היה מחסור חמור בדירות להשכרה והמס הורד לאפס כדי לפצור את הבעיה. דירות להשכרה באחוזים גבוהים יש בכל העולם , לכן קיום להשכרה אינו הסיבה למחיר הדירות הגבוה. חפש אשמים אחרים. אם תבטל את כדאיות ההשכרה אנשים יצטרכו לגור בקרטונים ברחוב כי אף אחד לא ישכיר להם..
  • 6.
    בצופן העתיד 18/02/2016 17:49
    הגב לתגובה זו
    נראה לכם שמישהו יודע מה יהיה? כל אחד והאינטרסים שלו.לאורך ההיסטוריה ולא של 4 שנים ולא של 8 שנים אלא עשרות שנים ויותר מזה היו עליות אם זה בבורסה ואם זה בסחורות או נדל"ן.לאורך השנים הוכח שמי שקונה בזול (ולא משנה מה) מרוויח ומי שקונה ביוקר נוטים סיכוייו להפסיד. נו באמת,לשאול מתווכים בחיפה על שוק הנדל"ן בחיפה זה רציני? האם אין להם אינטרס ברור? מה יגידו שהמחירים קורסים ?(אני לא יודע מה קורה שם).מי שמחפש השקעה בטוחה שישים הכסף בבנק בריבית שנתית של 0.01% לשנה או קצת יותר. אפרופו ריבית האם היא תעלה? מתי תעלה? תשאלו עשרות מומחים תקבלו מאות תשובות.
  • 5.
    חיפאית 18/02/2016 17:42
    הגב לתגובה זו
    בעוד חודשים ספורים הולכת ומסתיימת בניה של אלפי יחידות דיור שנבנו בצפיפות זוועתית במבואות הדרומיים של חיפה . רוב הדירות הם להשכרה . כך שאני בהחלט צופה בעיה למשקיעים שקנו דירות כמו לחמניות . מקווה שהדבר אכן יוביל לירידה במחירי הדירות . מגיע לצעירים שלנו גם הזדמנות לרכוש דירה .
  • כל משחק האזור נחסם 23/02/2016 06:28
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה שן עשה טעות חייו מחירי הדירות רק יירדו כשיתברר שזו שכונה של משקיעים ויגורו שם סטודנטים או עולים בשכירויות
  • eby 21/02/2016 12:06
    הגב לתגובה זו
    מסתבר שלא פעם או פעמיים בשבוע מתקיימים משחקים במגרש סמי עופר שהפך למגרש הלאומי של ישראל והקבוצות וההתאחדות במשחקים בין לאומיים בוחרות לשחק בו.זה תענוג מפוקפק לשמוע את נהמות הקהל כמעט יום יום.את מאות המכוניות של הצופים צופרות.עומדות על כל סנטימטר פנוי על המדרכות וחוסמות כל תנועה ובכל כיוון כמעט כל ערב ולא מאפשרת לך יציאה מהבית.לאמוד זמן הגעה או חזרה אל ומיעד .תהנו ממכת חייכם כל חסרי הבינה שלא מבינים לאיזו צרה הם מכניסים את עצמם.
  • משה - חיפה 18/02/2016 19:56
    הגב לתגובה זו
    ביניינים נושקים זה לזה - הושט היד וגע בם.
  • 4.
    האדישים 18/02/2016 17:34
    הגב לתגובה זו
    אם הייתי גר באזור ההתי בורח או נלחם בזיהום
  • שמטוב 19/02/2016 00:53
    הגב לתגובה זו
    אין שום בעיית ראש קטן באיזור חיפה. יש אלו בעיית זיהומי אויר. פתירת בעיות אינה נעשית באמצעות שקרים (על נזקים מדומים של הקטנת ראש). צריך לבדוק סטטיסטיקה רלוונטית, למשל מחלות ריאות.
  • 3.
    יש מחסור של 100,000 דירות, שזה עיר בגודל של חיפה... (ל"ת)
    דמוגרף 18/02/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
  • יש מחסור במיליארד דירות!!! (ל"ת)
    רן 19/02/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
  • שקר המחסור 18/02/2016 17:10
    הגב לתגובה זו
    יש מחסור של 300,000,000 דירות. שזה מדינה בגודל ארה"ב.
  • יש מחסור ב-13 מיליון דירות ומחסנים. (ל"ת)
    קלישאות ללא ביסוס 18/02/2016 17:32
  • 2.
    מניסיוני השכרתי דירה במערב ראשון תוך 24 שעות ו5 מועמדים (ל"ת)
    משה ראשל"צ 18/02/2016 16:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאקרו 18/02/2016 14:25
    הגב לתגובה זו
    חיפה היא דוגמא לאיך אובר השקעות הופך בזמן קצר מאד להיצע נרחב מאד שאיש לא העלה בדעתו , שוב - תוך זמן קצר מאד התנפלות על דירות הפכה למעשה להיצע נרחב , זה יקרה בכל הארץ ולא רק בדירות, ישנו היצע גדול מאד של דירות שמוחזק ע"י רבים שעשו חישוב לא נכון , שהחישוב השגוי יתן אותותיו בפועל אנו נראה הרבה מקרים דומים לחיפה ברחבי הארץ לדעתי.
  • בכרמל המצב שונה מאד 23/02/2016 06:30
    הגב לתגובה זו
    בשכונות הטובות בכרמל יש חוסר היצע ואפילו רשימת ביקוש לדירות טובות ליד בתי ספר ולכן המחירים ממשיכים לעלות
  • המחפש 18/02/2016 15:11
    הגב לתגובה זו
    אני מחפש דירה כבר חודשים ולא מוצא. הכל נחטף כמו לחמניות חמות.
  • איפה אתה מחפש?בדניה?בהדר?יש לי שם דירות שעומדות חודשים. (ל"ת)
    eby 21/02/2016 11:55
  • ישר א לי 18/02/2016 14:51
    הגב לתגובה זו
    לא בונים ברמת הגידול הטבעי, כחלון זה רעש וצלצולים.
  • יניב 18/02/2016 15:29
    אין 100 אלף איש שגרים ברחובות למעשה לכל אחד יש קורת גג רק שאנשים משכירים את הדירות וזה לא טוב צריך לקחת דירות לאלו שיש יותר מ 2 ולמכור אותם במחיר מוזל והוגן אלו שאין !!
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".

להמשך הכתבה לחץ כאן