סקר גיאוקרטוגרפיה: זה המחיר שישלם הישראלי על דירה - איפה הוא רוצה לגור?

יותר משקי בית דוחים רכישות והביקוש לדירות יירד 10% ביולי, רוב הדירות שנרכשות הן של 4 חדרים

לירן סהר | 06/07/2015 14:17 (6)

נושאים בכתבה גיאוקרטוגרפיה מחירי הדירות

ה"גזרות" החדשות בשוק שמציגה הממשלה יגרמו להפחתת הביקוש לדירות ביולי, בכ- 10% בהשוואה לחודש יוני, כך מעריכים במכון גיאוקרטוגרפיה לפי סקר שביצעו בקרב 1,500 איש שמעוניינים לרכוש דירה.

לדבריהם, "ביולי צפויה ירידה בשיעור המתעניינים בפועל ברכישת דירה, כרבע מהרוכשים כבר נמצאים בתהליכי חיפוש או יעשו זאת תוך שלושה חודשים. יותר משקי בית דוחים את החלטתם לתקופה מאוחרת יותר, כשיתבהרו יותר הזכויות או המגבלות החדשות".

מהסקר עולה כי מחצית מהביקוש בחודש יולי יופנה לרכישה של דירה ראשונה, 20% לשיפור הדיור, אולם עדיין כ-30% מהדירות ירכשו למטרות השקעה, כולל רכישה עבור אחד הילדים. חלק מהדירות ירשמו על שם אחד הילדים, והן למעשה דירות להשקעה, הנמנעת ממיסים מיותרים.

כ-40% מהביקוש ביולי הוא לדירות 4 חדרים ואחוז דומה מהביקוש לדירות קטנות יותר. מסתמנת עלייה בביקוש לדירות קטנות, 2-2.5 חדרים וירידה בביקוש לדירות 3 חדרים. העלייה בשיעור רוכשי הדירות הקטנות אינה קשורה רק ברמה כלכלית נמוכה של התושבים וברצון של משקיעים לרכוש דירות קטנות. גודל דירה מבוקשת ממוצע עומד על 3.7 חדרים.

בממוצע מתכוונים להשקיע בדירה כ-1.11 מיליון שקל, סכום הנמוך מהמחיר הממוצע של דירה הנמכרת היום בישראל, שהוא כ-1.35 מיליון שקל. בהשוואה לנתוני הרכישה, לפי הסקר בשנת 2014, עלה הביקוש לדירות זולות וירד הביקוש לדירות יקרות. כחמישית מציבור הרוכשים מעוניין בדירה שמחירה נמוך מ-600 אלף שקל, כ-40% מעוניינים לשלם 800 אלף עד 1.4 מיליון שקל, כרבע בין 1.4-2 מיליון שקל ומיעוט, 5%, ישקיעו מעל 2 מיליון שקל בדירה.

הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב זוכות כל אחת לכ-10% מהביקוש. ערים נוספות שמציגות ביקוש ער, 5-9%, הן פתח תקווה, בני ברק, חיפה, ראשון לציון, אשדוד וחולון. ביקוש נמוך יותר, 3-5%, בבאר שבע, מודיעין, כפר סבא, רחובות, אשקלון, הרצליה, בת ים ונתניה. בחודש הקרוב יעלה הביקוש לדירה באזור השרון ובאזור בת ים-חולון-ראשון לציון. ירידה בביקוש צפויה באזור חיפה ובאזור הפריפריה.

מאפיינים של רוכשי הדירות בחודש הקרוב: חלק נכבד מרוכשי הדירות בחודש הקרוב הם צעירים, עד גיל 34, המהווים כ-44% מהשוק וקונים דירה ראשונה שלהם. שיעור רוכשי הדירות בקרב בני 55 הוא כמחצית משיעור הצעירים בשוק. 40% מהמתכוונים לרכוש דירה, הם בעלי השכלה אקדמאית, 56% הם בעלי הכנסה גבוהה. 76% מהמתכוונים לרכוש דירה הם בעלי משפחות של 3 נפשות ומעלה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שיעור הרוכשים בקרב העולים מבריה"מ נמוך יחסית.שיעור רוכשי הדירות בקרב האוכלוסייה האמידה גבוה פי שנים משיעור רוכשי הדירות בשכבה היותר נמוכה באוכלוסייה. בקרב האוכלוסייה החרדית-דתית שיעור רוכשי הדירות הוא פי 1.6 מאשר בקרב האוכלוסייה החילונית.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
יונה 06/07/2015 16:01
הגב לתגובה זו
יימשך הביקוש לדירות בארץ.
3.
אנליסט 06/07/2015 15:51
הגב לתגובה זו
מדובר באנשים שקונים דירה כתחליף להשקעה בבנק, תוך ניצול הזכויות שלהם לפטור ממסים כמעט טוטאלי. כשמחיר מטרה תצא לשוק הם יתנפלו גם עליה.
2.
**סרטון מושקע מאוד** 06/07/2015 15:45
הגב לתגובה זו
אומרים לכם לרוץ לקנות דירה כי גם אם המחיר יירד הריביות הזולות של היום לא יחזרו? אתם לא מאמינים שלבזבז עוד כמה שנים בשכירות וגם לשלם יותר ריבית יכול לצאת בסופו של דבר הרבה יותר זול? כנסו לראות חישוב מפורט, עם מחשבון משכנתא, ונתונים מסודרים באקסל, שיראה לכם שאתם עושים טעות ענקית. לצפיה חפשו באינטרנט את הטקסט: לקנות דירה או לחכות מחשבון משכנתא, או העתיקו את הקישור https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
1.
דירה להשקעה עם שותף - חפשו בגוגל ותקראו (ל"ת)
דירה להשקעה עם שותף 06/07/2015 15:11
הגב לתגובה זו
רווקה בת 36 06/07/2015 15:23
הגב לתגובה זו
תודה על הרעיון
אחד 06/07/2015 15:44
השאלה כמה זה בטוח ....ומה כוללת הפרוצדורה?

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן