סקר גיאוקרטוגרפיה: זה המחיר שישלם הישראלי על דירה - איפה הוא רוצה לגור?
ה"גזרות" החדשות בשוק שמציגה הממשלה יגרמו להפחתת הביקוש לדירות ביולי, בכ- 10% בהשוואה לחודש יוני, כך מעריכים במכון גיאוקרטוגרפיה לפי סקר שביצעו בקרב 1,500 איש שמעוניינים לרכוש דירה.
לדבריהם, "ביולי צפויה ירידה בשיעור המתעניינים בפועל ברכישת דירה, כרבע מהרוכשים כבר נמצאים בתהליכי חיפוש או יעשו זאת תוך שלושה חודשים. יותר משקי בית דוחים את החלטתם לתקופה מאוחרת יותר, כשיתבהרו יותר הזכויות או המגבלות החדשות".
מהסקר עולה כי מחצית מהביקוש בחודש יולי יופנה לרכישה של דירה ראשונה, 20% לשיפור הדיור, אולם עדיין כ-30% מהדירות ירכשו למטרות השקעה, כולל רכישה עבור אחד הילדים. חלק מהדירות ירשמו על שם אחד הילדים, והן למעשה דירות להשקעה, הנמנעת ממיסים מיותרים.
כ-40% מהביקוש ביולי הוא לדירות 4 חדרים ואחוז דומה מהביקוש לדירות קטנות יותר. מסתמנת עלייה בביקוש לדירות קטנות, 2-2.5 חדרים וירידה בביקוש לדירות 3 חדרים. העלייה בשיעור רוכשי הדירות הקטנות אינה קשורה רק ברמה כלכלית נמוכה של התושבים וברצון של משקיעים לרכוש דירות קטנות. גודל דירה מבוקשת ממוצע עומד על 3.7 חדרים.
בממוצע מתכוונים להשקיע בדירה כ-1.11 מיליון שקל, סכום הנמוך מהמחיר הממוצע של דירה הנמכרת היום בישראל, שהוא כ-1.35 מיליון שקל. בהשוואה לנתוני הרכישה, לפי הסקר בשנת 2014, עלה הביקוש לדירות זולות וירד הביקוש לדירות יקרות. כחמישית מציבור הרוכשים מעוניין בדירה שמחירה נמוך מ-600 אלף שקל, כ-40% מעוניינים לשלם 800 אלף עד 1.4 מיליון שקל, כרבע בין 1.4-2 מיליון שקל ומיעוט, 5%, ישקיעו מעל 2 מיליון שקל בדירה.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב זוכות כל אחת לכ-10% מהביקוש. ערים נוספות שמציגות ביקוש ער, 5-9%, הן פתח תקווה, בני ברק, חיפה, ראשון לציון, אשדוד וחולון. ביקוש נמוך יותר, 3-5%, בבאר שבע, מודיעין, כפר סבא, רחובות, אשקלון, הרצליה, בת ים ונתניה. בחודש הקרוב יעלה הביקוש לדירה באזור השרון ובאזור בת ים-חולון-ראשון לציון. ירידה בביקוש צפויה באזור חיפה ובאזור הפריפריה.
מאפיינים של רוכשי הדירות בחודש הקרוב: חלק נכבד מרוכשי הדירות בחודש הקרוב הם צעירים, עד גיל 34, המהווים כ-44% מהשוק וקונים דירה ראשונה שלהם. שיעור רוכשי הדירות בקרב בני 55 הוא כמחצית משיעור הצעירים בשוק. 40% מהמתכוונים לרכוש דירה, הם בעלי השכלה אקדמאית, 56% הם בעלי הכנסה גבוהה. 76% מהמתכוונים לרכוש דירה הם בעלי משפחות של 3 נפשות ומעלה.
שיעור הרוכשים בקרב העולים מבריה"מ נמוך יחסית.שיעור רוכשי הדירות בקרב האוכלוסייה האמידה גבוה פי שנים משיעור רוכשי הדירות בשכבה היותר נמוכה באוכלוסייה. בקרב האוכלוסייה החרדית-דתית שיעור רוכשי הדירות הוא פי 1.6 מאשר בקרב האוכלוסייה החילונית.
- 4.יונה 06/07/2015 16:01הגב לתגובה זויימשך הביקוש לדירות בארץ.
- 3.אנליסט 06/07/2015 15:51הגב לתגובה זומדובר באנשים שקונים דירה כתחליף להשקעה בבנק, תוך ניצול הזכויות שלהם לפטור ממסים כמעט טוטאלי. כשמחיר מטרה תצא לשוק הם יתנפלו גם עליה.
- 2.**סרטון מושקע מאוד** 06/07/2015 15:45הגב לתגובה זואומרים לכם לרוץ לקנות דירה כי גם אם המחיר יירד הריביות הזולות של היום לא יחזרו? אתם לא מאמינים שלבזבז עוד כמה שנים בשכירות וגם לשלם יותר ריבית יכול לצאת בסופו של דבר הרבה יותר זול? כנסו לראות חישוב מפורט, עם מחשבון משכנתא, ונתונים מסודרים באקסל, שיראה לכם שאתם עושים טעות ענקית. לצפיה חפשו באינטרנט את הטקסט: לקנות דירה או לחכות מחשבון משכנתא, או העתיקו את הקישור https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- 1.דירה להשקעה עם שותף - חפשו בגוגל ותקראו (ל"ת)דירה להשקעה עם שותף 06/07/2015 15:11הגב לתגובה זו
- רווקה בת 36 06/07/2015 15:23הגב לתגובה זותודה על הרעיון
- אחד 06/07/2015 15:44השאלה כמה זה בטוח ....ומה כוללת הפרוצדורה?
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
