שנת 2014 נפתחה עם יציבות בביקוש לדירות ביחס לסוף שנת 2013. מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות מראה כי ברבעון הראשון של 2014 התייצב הביקוש ברמה יחסית גבוהה של מעט פחות מ-10 אלף עסקאות מדי חודש, כאשר בחודש ינואר הייתה ירידה במספר העסקאות כתוצאה מהשביתה של עובדי הטאבו.

גם במארס, כמו בינואר ובפברואר, ניכר כי משפחות שהתעכבו הגיעו לשלב שרכישת הדירה הפכה ליותר דחופה עבורן, ונראה כי משך חיפוש הדירה התקצר. נזכיר שבחודש דצמבר 2014 נרשמה עלייה חדה בהיקף העסקאות בשוק שהגיעו לרמה של למעלה מ-13 אלף עסקאות, זאת כתוצאה מהזדרזותם של רבים לבצע עסקאות לקראת ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל 4 שנים לבעלי יותר מדירה אחת.

ירושלים ותל אביב הן עדיין הערים המבוקשות ביותר למגורים כ-10% מהביקושים מופנים באופן קבוע לערים אלו. מיד לאחר שתי הערים הגדולות בישראל, הערים המבוקשות ביותר בחודש הקרוב יהיה: ראשון לציון, אשדוד, חיפה וחולון בהן מתעניינים היום כ-6-5% מהישראלים. בפתח תקווה, רחובות, באר שבע, מודיעין, אשקלון ובת ים מתעניינים היום מעט פחות 3%-5% מהביקושים.

אובדן אמון טוטאלי

בנוסף למדד הקבוע בדבר הביקוש לדירות בחודש הקרוב, נבחן מדיי חודש נושא בעור הנמצא על סדר היום. במדד נבחנה השאלה האם מחירי הדירות ירדו בשנה הקרובה, זאת בהתאם להבטחותיהם של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל ושר האוצר יאיר לפיד כי מחירי הדירות יתייצבו ב-2014 ויתחילו לרדת ב-2015. אריאל אף אמר אתמול כי ייתכן שמחירי הדירות יירדו בשיעור של 20%-30% בשלוש השנים הקרובות.

• שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
• המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אך כפי שנתין לראות מהמדד החודש, הציבור הישראלי מתקשה להאמין לנבחריו - כשני שליש מהציבור, כ-62% חוששים כי בשנה הקרובה מחירי הדירות בישראל ימשיכו ויעלו, מתוכם כ-16% אף חוששים שעליית מחירים תהיה חדה. רק כ-8% מהישראלים מאמינים היום שבשנה הקרובה נראה ירידת מחירים, ו- 19% חושבים שמחירי הדירות יישארו ללא שינוי בשנה הקרובה.

רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגפיה, אומרת כי "חוסר האמון של הציבור הוא חלק מההסבר לכך שהביקושים בסוף 2013 ובחודשים הראשונים של 2014 נותרו ברמה גבוהה יחסית- מידי חודש מבוצעות בממוצע כ-10,000 עסקאות. יש לסייג את חודש ינואר בו מספר העסקאות היה נמוך יחסית בגלל שביתה של עובדי הטאבו. הייאוש מעליית המחירים והתחושה שמחירי הדירות יעלו אף חזקים יותר בקרב בעלי הכנסה נמוכה מהממוצע".

כתבות מעניינות נוספות:

זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"