אופני העברת נכס מקרקעין מחברה אל בעל המניות שלה

אופני העברת נכס מקרקעין מחברה אל בעל המניות שלה ומיסויָם חברה בע"מ היא בעלת נכס מקרקעין (חנות). לחברה יש הכנסות מהשכרת הנכס; וכן יש לה הכנסה מייעוץ שמייעץ מנהלה (בעל המניות היחיד בחברה). בעל המניות מעוניין להפסיק את פעילותה של החברה ולהעביר את הפעילות הזו אל עוסק עצמאי, כדי לחסוך בעלויות. האם אפשר להעביר את נכס המקרקעין מן החברה אל בעל המניות ללא תשלום מס שבח / מס רכישה; וזאת - דומה לאפשרות התיאורטית, שהייתה יכולה להיות בהעברה בכיוון ההפוך (מבעל המניות אל החברה), באמצעות שימוש בסעיף 104 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 ? עו"ד יחיאל רכטשאפן משיב: ישנה אפשרות להעביר את הנכסים במסגרת פירוק החברה. ככל שהחברה תוגדר "איגוד מקרקעין" ותעמוד בתנאי סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 [להלן - "חוק מיסוי מקרקעין"], יחול פטור ממס שבח וממס מכירה (למען הדיוק, לא פטור ממס אלא דחיית מס). יש לזכור, כי לאחר תיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין יש להתייחס אל הרווח הנוסף, כהגדרתו; וכן, בהקשר זה, אל סוגיות פירוק חברות במסגרת פקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 [להלן - "הפקודה"]. רואה אני מקום להוסיף כאן, כי בגוף השאלה נכתב, שהדרך ההפוכה תיתכן מתוך ניצול סעיף 104 לפקודה. אמנם, נכון, כי אפשר להעביר נכסים במסגרת סעיף 104 לפקודה, והיתרון הבולט בהעברה במסגרת הסעיף הזה הוא תשלום מופחת של מס רכישה. אולם ישנה אפשרות נוספת להעביר נכסים מאת בעל מניות בחברה אל חברתו; וזאת - באמצעות סעיף 70 לחוק מיסוי מקרקעין, שאמנם עלותו היא מס רכישה מלא, אולם אין כל מגבלה מן הסוג, שאותו מטיל סעיף 104 לפקודה (לעניין הנפקות, מימוש, הפסדים וכד'). המשיב ממשרד קוסט פורר גבאי קסירר ושות' רואי חשבון. התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.

המידע באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ