יוחננוף ממשיכה להתרחב בנדל"ן: רוכשת קרקע בדימונה בכ-30.5 מיליון שקל
רשת הקמעונאות התקשרה עם שותפה לרכישת קרקע ייעודית למסחר ומשרדים בדרום הארץ, במטרה לקדם ייזום והקמה של מרכז מסחרי חדש הכולל חנות של יוחננוף עצמה
רשת יוחננוף יוחננוף 1.18% ממשיכה להרחיב את פעילותה הקמעונאית והנדל"נית מחוץ למרכז הארץ, ומדווחת על התקשרות בעסקה לרכישת קרקע בעיר דימונה, בשיתוף עם שותפה אסטרטגית. על פי הדיווח, החברה והשותפה חתמו על הסכם לרכישת קרקע
בשטח של כ-19 דונם, המיועדת למסחר ומשרדים, בתמורה כוללת של כ-30.5 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה יחזיקו שני הצדדים בקרקע בחלקים שווים, כאשר חלקה של יוחננוף, כ-50% מההשקעה, ימומן ממקורותיה העצמיים של החברה.
הקרקע שנרכשה כוללת זכויות בנייה המאפשרות,
בין היתר, הקמת שטחי מסחר בהיקף של כ-7,100 מ"ר, לצד שטחי שירות תומכים. במקביל לרכישת הקרקע, התקשרו הצדדים גם בהסכם שותפות ייעודי, שנועד להסדיר את קידום הייזום, התכנון והביצוע של פרויקט להקמת מרכז מסחרי חדש על הקרקע. מדובר במהלך שמשלב בין פעילות הקמעונאות הליבה
של יוחננוף לבין כניסה מבוקרת לפעילות ייזום וניהול נדל"ן מסחרי, תוך שיתוף פעולה עם גורם חיצוני.
על פי מתווה ההסכמים, מימון עלויות הקמת המרכז המסחרי יבוצע על ידי כל אחד מהצדדים בהתאם לשיעור החזקתו, בין אם באמצעות הון עצמי ובין אם באמצעות ליווי בנקאי,
שיכול להיות משותף לשני השותפים. ניהול העל של תהליך ההקמה, כמו גם הניהול השוטף של המתחם לאחר השלמתו, יבוצעו על ידי השותפה, בעוד שהחלטות מהותיות בנוגע לפרויקט יתקבלו במשותף על ידי שני הצדדים. חלוקת סמכויות זו נועדה לאפשר ניהול מקצועי וממוקד של הפרויקט, תוך שמירה
על איזון אינטרסים בין השותפים.
אחד המרכיבים המרכזיים בפרויקט הוא שילוב חנות של יוחננוף עצמה במתחם המסחרי שיוקם. החברה צפויה לשכור את חנות המכר מהשותפות, כך שהיא תשמש כמעין חנות עוגן במרכז החדש. הרווחים מהפעלת המתחם, לרבות דמי השכירות שישולמו בגין
חנות יוחננוף, יחולקו בין הצדדים בהתאם לשיעור החזקותיהם. מהלך זה מאפשר ליוחננוף ליהנות הן מהפעילות הקמעונאית השוטפת והן מהכנסות נדל"ניות ארוכות טווח, כחלק מהשותפות במתחם.
- ראש בראש רמי לוי מול איתן יוחננוף
- צמיחה במכירות מול ירידה ברווחיות: הרבעון השלישי של יוחננוף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הפוטנציאל העסקי, החברה מדגישה כי נכון למועד הדיווח טרם החלו הליכי התכנון
בפועל של הבנייה על הקרקע. בשלב זה טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה, וטרם התקבלו האישורים הנדרשים מהרשויות לצורך הקמת המתחם.
המהלך משתלב באסטרטגיה ארוכת הטווח של יוחננוף, המבקשת להרחיב את פריסת הסניפים שלה גם לפריפריה, תוך ניצול הזדמנויות נדל"ן בשווקים
בעלי פוטנציאל צמיחה. דימונה, כעיר מרכזית בדרום, נהנית בשנים האחרונות מהשקעות תשתית, מגידול אוכלוסייה ומחיזוק מעמדה האזורי, מה שעשוי לתמוך בביקושים לשטחי מסחר מודרניים.
לפני מספר חודשים, בנובמבר 2025, הודיעה החברה על כך שחתמה על הסכם לרכישת קרקע חקלאית בשטח של כ-107 דונם בנס ציונה, בתמורה כוללת של כ-32 מיליון שקל, מתוכם 27 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד 5.1 מיליון שקל כדמי ייזום. הקרקע נרכשה מצד שלישי שאינו קשור לחברה. על פי הודעת החברה, בכוונתה להקים בשטח פעילות חקלאית לגידול פירות וירקות שישווקו ישירות בסניפי הרשת. המהלך נועד לצמצם את עלויות שרשרת האספקה ולחזק את שליטת יוחננוף באיכות ובתמחור של התוצרת הטרייה, מהלך שונה מאוד בנוף רשתות הקמעונאות בישראל, שבדרך כלל נשענות על ספקים חיצוניים ויבואנים. בחברה מדגישים כי מדובר בשלב זה בשימוש חקלאי בלבד, כאשר שינוי ייעוד והשבחת הקרקע הם בגדר אפשרות עתידית בלבד.
- רדוור רוכשת את פיינט: עסקה בעשרות מיליוני דולרים על אבטחת API
- לידר: "אפסייד של 40% בקמהדע"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...
זמן קצר לפני כן הרחיבה יוחננוף את פעילותה בתחום הנדל"ן, באור יהודה, והתקשרה בעסקת קומבינציה עם שותף להקמת פרויקט של כ-70 אלף מ"ר שטחי מסחר ולוגיסטיקה, מתוכם כ-49 אלף מ"ר להשכרה. עלויות ההקמה עבור חלקה של החברה נאמדות בכ-140 מיליון שקל, ועל פי ההסכם השותף הוא זה שיישא בהן.
במהלך הקיץ האחרון, מימשה החברה נכס נדל"ני נוסף כאשר מכרה קרקע שבבעלותה בעיר אופקים לחברת מבנה נדל"ן, בעסקה בהיקף של 26 מיליון שקל. בצמוד לעסקת המכירה, נחתם גם הסכם שכירות ארוך טווח,
שבמסגרתו תשכור יוחננוף ממבנה נדל"ן מבנה מסחרי ברמת מעטפת, הממוקם באזור מרכזי יותר בעיר. המבנה ישמש להפעלת סניף חדש של הרשת בשטח של כ־4,300 מ"ר, לתקופה שעשויה להגיע עד 20 שנה.
וביולי, התקשרה החברה עם קרן הנדל"ן JTLV להקמת מרכז מסחרי חדש בפתח תקווה, בשטח כולל של כ-17 אלף מ"ר. לצורך כך, מכרה יוחננוף לקרן מחצית מהקרקע שבבעלותה, בתמורה ל-42.5 מיליון שקל. עסקה שמשקפת לקרקע שווי כולל של 85 מיליון שקל. יוחננוף צפויה לרשום רווח הון של כ-3 מיליון שקל מהמכירה, אך זהו רק חלק מהמהלך. שתי השותפות יממנו יחד את הקמת המרכז, בעלות משוערת של כ-200 מיליון שקל (כולל שווי הקרקע), כאשר הניהול בפועל של הפרויקט יתבצע על ידי JTLV.
מהלכים אלה מצטרפים לעסקה אסטרטגית שנחתמה כשלוש שנים קודם לכן עם קבוצת מליסרון, במסגרתה נכנסה הקבוצה כשותפה להקמת מרכז מסחרי פתוח תחת מותג קניוני עופר, על קרקע שבבעלות יוחננוף. במסגרת אותה עסקה רכשה מליסרון 70% מזכויות החכירה בקרקע, תמורת תשלום מזומן של 46.9 מיליון שקל, עסקה אשר שיקפה לקרקע שווי כולל של כ-67 מיליון שקל.
להבדיל, בנובמבר 2025 יוחננוף גם נפרדה מהשקעתה ברשת הדיסקאונט "זול סטוק". ארבע שנים וקצת אחרי שרכשה 50.1% ממניות הרשת תמורת 45 מיליון שקל, היא מכרה את חלקה תמורת 48 מיליון שקל - עסקה המשקפת ל"זול סטוק" שווי חברה של כ-96 מיליון שקל. לאורך התקופה יוחננוף קיבלה כ-5 מיליון שקל כדיבידנדים, אבל במכירה היא רשמה הפסד של כ-4.7 מיליון שקל.
שווי השוק של יוחננוף עומד על כ-5.52 מיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-55% ב-12 החודשים האחרונים.
