אזורים מוכרת 3 נכסים ב-203 מיליון שקל; תכיר ברווח של 20 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אזורים אזורים 4.19% חתמה על הסכם למכירת שלושה שטחי מסחר תמורת 203 מיליון שקל. בעקבות המכירה צפויה החברה לרשום רווח שך 20 מיליון שקל בדוחותיה הכספיים. רווח בסך של כ- 20 מיליון ש"ח (לפני מס).
השטחים אותם מכרה נמצאים במתחם הבלוק בב"ש, במתחם הכוכב בגליל ים ובמתחם נרקיסים בראשל"צ. היקף המזומן נטו (לאחר מס) שיוותר בידי החברה וישמש לפעילותה השוטפת מסתכם בכ-190 מיליון שקל. העסקה תופקד עד לסוף השנה בנאמנות ותועבר לאזורים כנגד השלמת רישום בטוחות על הנכסים לטובת הרוכש.
נכון לסוף הרבעון, שווים ההוגן של הנכסים בדוחותיה הכספיים של החברה עומד על כ- 184 מיליון שקל. זאת על בסיס הערכות שווי שבוצעו על ידי מעריך חיצוני בהתבסס על שיעור היוון של 6.5%-6.6%. על כן, בעקבות מכירת הזכויות בנכסים כאמור, צפויה החברה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח בסך של כ- 20 מיליון ש"ח (לפני מס).
הקמתו של מתחם "הבלוק" בבאר שבע שכולל שטחי מסחר בהיקף של 1,720 מ"ר הושלמה בסוף שנת 2020 ושיעור התפוסה הממוצע בשנת 2024 עמד על כ- 95%. הקמתו של מתחם "הכוכב" בגליל ים שכולל שטחי מסחר בהיקף של 2,220 מ"ר הושלמה בסוף שנת 2022 ושיעור התפוסה הממוצע בשנת 2024 עמד על כ-100%. הקמתו של מתחם "הנרקיס" בגליל ים שכולל שטחי מסחר בהיקף של 2,650 מ"ר הושלמה בשנת 2024 ואכלוסו הושלם רק לאחרונה.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש הקודם פרסמה החברה את תוצאותיה לרבעון השלישי של השנה, בו הציגה עלייה של 11% בהכנסות ו־31% ברווח הנקי. נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,673 יח"ד ב-20 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 2,934 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,837 יחידות דיור.
- 1.שהם יקדמו פינוי בינוי בתל אביב וכלום לא זז (ל"ת)10 שנים מחכים 25/12/2024 12:01הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
