מכה לשבירו ולחן ואיתי גינדי: נדחתה תוכנית למגורים על הים בבת ים
הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, דחתה תוכנית שביקשה להוסיף מגורים במגרש ביעוד למלונאות המצוי בקו ראשון לים בדרום בת ים. בכך שמרה הועדה על ייעודו המקורי של המגרש ובו תוכנית בייעוד קרקע מלונאי בהיקף של 300 חדרי בתי מלון ללא מגורים. החברות שבונות הן חן ואיתי גינדי ורמי שבירו.
מגישי התוכנית טענו בפני הוועדה המחוזית כי הקמת המלון תהיה כלכלית רק במידה ושטחי המגורים יהיו גבוהים בצורה משמעותית מהשטחים שיוקצו למלון.
התוכנית "כחול על הים" בבת ים, בדרום מערב העיר, במערב שכונת פארק הים שנמצאת בשלבי הקמה, בסמוך לראשון לציון. התוכנית חלה על שטח של כ-11 דונם, והינה בקו ראשון לים.
בעלי הקרקע הציעו תוכנית לטובת הוספת שימוש למגורים על חשבון השטחים העיקריים למלונאות (המרה של 50% מהזכויות המאושרות למלונאות למגורים). בסך הכול הוצעו 120 יח"ד למגורים, ועוד 150 יח"ד מלונאיות. כמו כן, התוכנית כללה שטחים למסחר ולצרכים ציבוריים.
לאחר שדנה בנושא, החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית. בהחלטה, קבעה הוועדה כי במיקום זה בחזית ראשונה לים במרכז הארץ, המטרה בעלת החשיבות המיוחדת היא מלונאות, וכי יש לשמר שטחים ייחודיים אלה כך שציבור רחב יוכל ליהנות מהם, ולא רק יחידים. עמדה זו עולה לדעת הוועדה בקנה אחד עם פרק החופים של תמ"א 1, שקבע כי בעורף חוף עירוני תינתן עדיפות לשימושים מעורבים התומכים בפעילות עירונית בחוף, ובכלל זה תיירות, מלונאות, בילוי ופנאי, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים וטבע עירוני.
- ב-95 מיליון שקל: שבירו זכתה בקרקע במבצע קדש בת"א - כמה תעלה דירה?
- כלל רכשה 50% משטחי מסחר בצפון ת"א, לפי שווי של 520 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף לכך קבעה הוועדה כי התוכנית לא עמדה בהוראות תמ"א 1/12 (תוכנית המתאר הארצית לתיירות-מלונאות). הוועדה קבעה כי לא הוצג בפניה שטח חלופי לשטח המלונאות שייעודו מצומצם, וכי לא הוצגה מטרה בעלת חשיבות מיוחדת אחרת שבגינה יש לצמצם את שטח הייעוד למלונאות.
לאור כל זאת הוועדה החליטה כי אין זה נכון לאפשר שינוי ייעוד מלונאות לייעוד המשלב מגורים בלב הארץ בקו ראשון עם גישה ישירה לים, ולפיכך דחתה את התוכנית.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "חופי הים הם נכס ציבורי ראשון במעלה והוועדה המחוזית בגוש דן פועלת לשמור על צביונם הציבורי. בהתאם לכך הועדה החליטה שלא לאפשר שימוש מגורים במתחם מלונאי המצוי בקו ראשון לים".
- 4.פשוט רצו למכור דירות על הים במליונים רבים (ל"ת)ניר 31/01/2024 12:44הגב לתגובה זו
- 3.בושה בכלל שנותנים להם להגיש בקשה, מדינה מושחתת (ל"ת)ירון 29/01/2024 19:05הגב לתגובה זו
- 2.חחחחחחחחחחחחחח 29/01/2024 18:35הגב לתגובה זולרוב האנשים שאני מכיר אין כסף בארץ. מתנהלים על אדי דלק.
- 1.הוועדה צודקת 29/01/2024 15:49הגב לתגובה זוהפרזיטים הנפוחים מנפיחות יכולים לגור על ההר.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
