מחירי הדיור ברעננה - כמה עולה לגור ליד בנט והאם המחירים ייעצרו?
עסקאות אחרונות ברעננה אחוזה 50, 100 מ"ר (בניין ישן) קומה 5 חדרים, קומה 2 - 3.65 מיליון שקל. הרצוג 11, 87 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 2.45 מיליון שקל. אחד העם 22, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.32 מיליון שקל. עקיבא 27, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 4.15 מיליון שקל. הפרחים 17, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.95 מיליון שקל. הגדוד העברי 20, 156 מ"ר, 6 חדרים, קומה 4 - 4.88 מיליון שקל.
- 8.רחל 20/01/2023 20:39הגב לתגובה זויש להם את ת"א ,גבעתיים, הוד השרון, רמת השרון, הרצליה רעננה וכפר סבא ישלמו כל מחיר
- מושיק 21/01/2023 23:11הגב לתגובה זונראה שמישהו כאן נמצא בגטו מחשבתי
- 7.yuvi 19/01/2023 11:31הגב לתגובה זומה לעשות שאני לא רוצה לגור ליד בנט, שמענו את השכנים מספרים עליו, שום התחשבות בהם.
- 6.בתייה 18/01/2023 05:35הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית דירות ישנות יש השבחה נפלא תוכנית אב מאושרת עיריית חיפה והכי חשוב ליד הים
- 5.רואה חשבון 17/01/2023 23:06הגב לתגובה זואני לא מוכן לגור ליד בנט גם אם ישלמו לי עבור זה הרבה מאוד כסף.
- 4.אני 17/01/2023 18:09הגב לתגובה זונכון לחלק יהיה סטארט אפ וחלק יעשו אקזיט, אבל אפילו עובדי הייטק (שלא קנו דירה ב 2002 והרוויחו 2 מליון עלייה), לא יכולים להשיג 2 מיליון שקל סכום ראשוני, הם גם אוהבים לבלות להיות בחול והבינו מהקורונה שאם אין אני לי מי לי, הם לא ישעבדו את עצמם כמו הדור הקודם, אחד משלושה דברים יקרה, או שהמחירים יתרסקו, או ששכר ממוצע יהיה 80 אלף (אמרנו אינפלציה?) או שהם ירדו מהארץ.
- 3.100 17/01/2023 10:41הגב לתגובה זודופקים מחירים כאילו ישאר לנצח. האדמה היא אותה אדמה, על כל בית קרקע יכולים לבנות מגדל עם עשרות דירות, לא חסר כלום חוץ מהגינות וממשלה מתפקדת. אין שום דבר מיוחד ברעננה שאין ברוב הארץ (חוץ מתל אביב).
- 2.ממש לא יקר, הכתב היה רדום במשך 5 שנים ולא התעדכן. (ל"ת)מחירי 2018 17/01/2023 10:39הגב לתגובה זו
- 1.המחירים ירדו כשיתחילו לירות טילים מקלקיליה (ל"ת)מלי 17/01/2023 08:07הגב לתגובה זו
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
