עסקאות נדל"ן: איפה נרכשה דירת 33 מ"ר בקרוב ל-2 מיליון שקל?
אז מה היה לנו השבוע בזירת הנדל"ן? הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה שלוש תכניות להתחדשות עירונית בירושלים בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים, פרויקטים שיכללו יחד 1,720 דירות. בנוסף, אושרו להפקדה פרוייקטי התחדשות עירונית ברמלה ובקריית ים. ומה מצב המחירים? הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
תל אביב
דירת 4.5 חדרים, רחוב משה דיין, שכונת נווה בארבור, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
דירת 2 חדרים, רחוב העלייה, שכונת פלורנטין, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שדה, 67 מ''ר, קומה 0 מתוך 3, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 72 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מיטב, 50 מ''ר, קומה 2 מתוך 27, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.46 מיליון שקל
דירת גן בת 3 חדרים ברחוב די רוסי, 73 מ''ר, קומה 0 מתוך 1, נמכרה ב-2.34 מיליון שקל
ירושלים
דירה ברחוב הצבעוני (בגילה), 4 חדרים, 90 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 15 ו-25 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, משופצת, הושכרה ב-5,500 שקל בחודש
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב הדמומית (בגילה), 146 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 1, 100 מ"ר גינה הושכר ב-8,000 שקל בחודש
דירת 2.5 חדרים ברחוב הארזים (במוצא עילית), 70 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית הושכרה ב-3,700 שקל בחודש
הוד השרון
דופלקס בן 5.5 חדרים ברחוב בן צבי, 159 מ"ר + שתי מפרסות בשטח 80 ו-15 מ"ר, קומה 12 מתוך 13, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-4.95 מיליון שקל
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב נצח ישראל, 230 מ"ר בנוי על מגרש 500 מ"ר נמכר ב-5.69 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב ישורון (רמתיים), 116 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.55 מיליון שקל
חיפה
דירת 2.5 חדרים, רחוב צה"ל, 58 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-950 אלף שקל
דירת 4 חדרים, רחוב נוי, 105 מ"ר, מרפסת 23 מ"ר, קומה 3 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל
נתניה
דירת 4 חדרים, רחוב ששת הימים, מרכז העיר, 97 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הטורים, 130 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 15 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
חדרה
דירת 5 חדרים, רחוב ששת הימים, 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
דירת 3חדרים, רחוב הנציב, 59 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-860 אלף שקל
דירת 5 חדרים, רחוב אדני פז, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב-2 מיליון שקל
חריש
דירת 5 חדרים, רחוב דרך ארץ, 115 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב שוהם, 92 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 10, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב שוהם, 92 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל
יבנה
דירת גן 4 חדרים, רחוב הסיפון, 110 מ"ר, גינה 260 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-3 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הדוגית, 125 מ"ר, גינה 16 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
באר שבע
קוטג' 4 חדרים, רחוב משעול הגירית, שכונה ה', 90 מ"ר, גינה 30 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב-510 אלף שקל
דירת 4 חדרים, רחוב שמעוני, שכונה ב', 120 מ"ר, קומה 7 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב-990 אלף שקל
דירת 2 חדרים, רחוב הרא"ש, שכונה י"א, 45 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-460 אלף שקל
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב אנה פרנק, מרכז העיר, 122 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, נמכר ב-2.1 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים, רחוב ויצמן, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל
חולון
דירת 2.5 חדרים, רחוב קראוזה, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב משעול הגת, 109 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל
- 2.טוביה 07/02/2022 06:48הגב לתגובה זותתקנו בקריית חיים מערבית שכונת חוף ליד הים לדעתי המחירים שם יעלו עוד כי ליד הים הכי יקר לגור עיריית חיפה מקדמת 32,342 יח"ד בתכניות מתאר שכונתיות להתחדשות שכונות החוף: נוה דוד, שער העלייה, עין הים, קרית שפרינצק, רמת שאול, וקריית חיים מערבית.
- 1.אנונימי 05/02/2022 18:28הגב לתגובה זומדווחים על שכירויות, השוק "רותח" ישראל ממונפת. דור אבוד

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
