עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 5 חדרים במודיעין?
מה הסיבה לעליות במחירי הדירות? ריבית נמוכה, בנייה בהיקף נמוך ויש גם סיבות אחרות - מחיר למשתכן אולי עזרה לרבבות זוגות להגיע לדירה, אבל היא בעקיפין תגברה את העליות במחירי הדירות (הרחבה כאן).
למרות הביקושים המתגברים לדירות, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - אחד הגורמים שמאפשרים למחירי הדירות להמשיך להשתולל. התחלות הבניה רשמו ירידה שנתית של 2.8%, כך לפי הלמ"ס. ההשוואה נעשתה בין החודשים יולי 2020, עד יוני 2021, לחודשים המקבילים אשתקד.
הנה העסקות נדל"ן מהשבוע האחרון:
מודיעין
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב מעלה נמר (שכונת המשואה), 142 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 28 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב יהלום (שכונת אבני חן), 156 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה (שכונת המשואה), 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, עם חניה ומעלית הושכרה ב-5,200 שקל בחודש.
ערד
וילה בת 6.5 חדרים ברחוב סייפן, 214 מ"ר בנוי, 525 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-500 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-380 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הקנאים, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-700 אלף שקל .
הרצליה ורמת השרון
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 118 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3.75 מילון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר (שכונת וייצמן), 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.
- 7.תושב מאוכזב 24/09/2021 11:24הגב לתגובה זוהלוואי ואלה היו מחירי הבתים שציינתם. תבדקו מתי הם נחתמו ותבינו שזה מנותק מהמציאות העכשיות. המתווכים הרסו את העיר. דירות כמו שפרסמתם מוצעות במיליון שח יותר ממה שרשמתם.
- 6.הרצקוביץ 22/09/2021 13:02הגב לתגובה זומינימום וטריפלקס עולה כבר 3.5 מיליון
- 5.אזרח 21/09/2021 13:45הגב לתגובה זודירת 4 חד 100 מטר מרפסת 12 מטר נמכרה ב1.5 מיליון
- 4.ביאליק 20/09/2021 20:57הגב לתגובה זוזאת מאחר שהחשיפה של הבנקים לתחום הנדל"ן היו אשתקד כ-39% מסך כל ההלוואות במדינה, הן בתחום המשכנתאות והן הלוואות ליזמים. בסך הכול, התחום היווה קרוב ל-29% מכל תנועת הכספים במערכת הבנקאית הסינית נכון לחודש ספטמבר שעבר.
- 3.[email protected] 19/09/2021 19:17הגב לתגובה זולפחות לגבי מודיעין, המחירים לעיל, תאמינו או לא, נראים לי נמוכים בלפחות 10% מהמקובל כיום שם, אני לא מאמין שמדובר בעסקאות מהחודשים האחרונים.
- 2.חכמון 19/09/2021 10:14הגב לתגובה זורק מטומטמים קונים בארץ דירות פשוט אין להם אומץ לצאת מגבולות המדינה ולקנות באותו סכום 3 דירות חדשות ומאובזרות במדינות אירופה ולהנות מהחיים במקום להיכנס למאסר לכל חייהם בבית הכלא שניקרא הבנק למשכנתאות
- 1.חשבון קשה 18/09/2021 19:16הגב לתגובה זומוכרים ב 3 מיליון דירות מתפוררות כמו בבנין בחולון. האם זה שווה את המחיר? ואם זה זול, עדיין שווה? מה שווה לרכוש בית במבנה ישן שבעוד שנים בודדות יחייב פינוי בינוי? האם הפינוי בינוי כלול במחיר? בסוף סתם קונים קירות שלרוב רקובים.
- מפריח השערוריות 18/09/2021 20:39הגב לתגובה זוצריך כנראה להתיחס תמיד לשווי קרקע ולא למצב הבניין בישראל... אגב,בארצות הברית יש קשר רב בין מצב המבנה למחירו. בישראל משפיע רק מיקום ושווי קרקע.אולי עכשיו לאחר קריסת הבניינים ברמת גן וחולון זה ישתנה..
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
