צילום: יחצ

עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 5 חדרים במודיעין?

סתיו קורן | 18/09/2021 10:29 (8)

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מה הסיבה לעליות במחירי הדירות? ריבית נמוכה, בנייה בהיקף נמוך ויש גם סיבות אחרות - מחיר למשתכן אולי עזרה לרבבות זוגות להגיע לדירה, אבל היא בעקיפין תגברה את העליות במחירי הדירות (הרחבה כאן).

למרות הביקושים המתגברים לדירות, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - אחד הגורמים שמאפשרים למחירי הדירות להמשיך להשתולל. התחלות הבניה רשמו ירידה שנתית של 2.8%, כך לפי הלמ"ס. ההשוואה נעשתה בין החודשים יולי 2020, עד יוני 2021, לחודשים המקבילים אשתקד.

הנה העסקות נדל"ן מהשבוע האחרון:

מודיעין

דופלקס בן 5 חדרים ברחוב מעלה נמר (שכונת המשואה), 142 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 28 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דופלקס בן 5 חדרים ברחוב יהלום (שכונת אבני חן), 156 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה (שכונת המשואה), 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, עם חניה ומעלית הושכרה ב-5,200 שקל בחודש.

ערד

וילה בת 6.5 חדרים ברחוב סייפן, 214 מ"ר בנוי, 525 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-500 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-380 אלף שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הקנאים, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-700 אלף שקל .

הרצליה ורמת השרון

דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 118 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3.75 מילון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר (שכונת וייצמן), 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
תושב מאוכזב 24/09/2021 11:24
הגב לתגובה זו
הלוואי ואלה היו מחירי הבתים שציינתם. תבדקו מתי הם נחתמו ותבינו שזה מנותק מהמציאות העכשיות. המתווכים הרסו את העיר. דירות כמו שפרסמתם מוצעות במיליון שח יותר ממה שרשמתם.
6.
הרצקוביץ 22/09/2021 13:02
הגב לתגובה זו
מינימום וטריפלקס עולה כבר 3.5 מיליון
5.
אזרח 21/09/2021 13:45
הגב לתגובה זו
דירת 4 חד 100 מטר מרפסת 12 מטר נמכרה ב1.5 מיליון
4.
ביאליק 20/09/2021 20:57
הגב לתגובה זו
זאת מאחר שהחשיפה של הבנקים לתחום הנדל"ן היו אשתקד כ-39% מסך כל ההלוואות במדינה, הן בתחום המשכנתאות והן הלוואות ליזמים. בסך הכול, התחום היווה קרוב ל-29% מכל תנועת הכספים במערכת הבנקאית הסינית נכון לחודש ספטמבר שעבר.
3.
[email protected] 19/09/2021 19:17
הגב לתגובה זו
לפחות לגבי מודיעין, המחירים לעיל, תאמינו או לא, נראים לי נמוכים בלפחות 10% מהמקובל כיום שם, אני לא מאמין שמדובר בעסקאות מהחודשים האחרונים.
2.
חכמון 19/09/2021 10:14
הגב לתגובה זו
רק מטומטמים קונים בארץ דירות פשוט אין להם אומץ לצאת מגבולות המדינה ולקנות באותו סכום 3 דירות חדשות ומאובזרות במדינות אירופה ולהנות מהחיים במקום להיכנס למאסר לכל חייהם בבית הכלא שניקרא הבנק למשכנתאות
1.
חשבון קשה 18/09/2021 19:16
הגב לתגובה זו
מוכרים ב 3 מיליון דירות מתפוררות כמו בבנין בחולון. האם זה שווה את המחיר? ואם זה זול, עדיין שווה? מה שווה לרכוש בית במבנה ישן שבעוד שנים בודדות יחייב פינוי בינוי? האם הפינוי בינוי כלול במחיר? בסוף סתם קונים קירות שלרוב רקובים.
מפריח השערוריות 18/09/2021 20:39
הגב לתגובה זו
צריך כנראה להתיחס תמיד לשווי קרקע ולא למצב הבניין בישראל... אגב,בארצות הברית יש קשר רב בין מצב המבנה למחירו. בישראל משפיע רק מיקום ושווי קרקע.אולי עכשיו לאחר קריסת הבניינים ברמת גן וחולון זה ישתנה..

צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר | 12/12/2025 01:20

נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.

איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".

הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן