עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 5 חדרים במודיעין?
מה הסיבה לעליות במחירי הדירות? ריבית נמוכה, בנייה בהיקף נמוך ויש גם סיבות אחרות - מחיר למשתכן אולי עזרה לרבבות זוגות להגיע לדירה, אבל היא בעקיפין תגברה את העליות במחירי הדירות (הרחבה כאן).
למרות הביקושים המתגברים לדירות, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - אחד הגורמים שמאפשרים למחירי הדירות להמשיך להשתולל. התחלות הבניה רשמו ירידה שנתית של 2.8%, כך לפי הלמ"ס. ההשוואה נעשתה בין החודשים יולי 2020, עד יוני 2021, לחודשים המקבילים אשתקד.
הנה העסקות נדל"ן מהשבוע האחרון:
מודיעין
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב מעלה נמר (שכונת המשואה), 142 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 28 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב יהלום (שכונת אבני חן), 156 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה (שכונת המשואה), 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, עם חניה ומעלית הושכרה ב-5,200 שקל בחודש.
ערד
וילה בת 6.5 חדרים ברחוב סייפן, 214 מ"ר בנוי, 525 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-500 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-380 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הקנאים, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-700 אלף שקל .
הרצליה ורמת השרון
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 118 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3.75 מילון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר (שכונת וייצמן), 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.
- 7.תושב מאוכזב 24/09/2021 11:24הגב לתגובה זוהלוואי ואלה היו מחירי הבתים שציינתם. תבדקו מתי הם נחתמו ותבינו שזה מנותק מהמציאות העכשיות. המתווכים הרסו את העיר. דירות כמו שפרסמתם מוצעות במיליון שח יותר ממה שרשמתם.
- 6.הרצקוביץ 22/09/2021 13:02הגב לתגובה זומינימום וטריפלקס עולה כבר 3.5 מיליון
- 5.אזרח 21/09/2021 13:45הגב לתגובה זודירת 4 חד 100 מטר מרפסת 12 מטר נמכרה ב1.5 מיליון
- 4.ביאליק 20/09/2021 20:57הגב לתגובה זוזאת מאחר שהחשיפה של הבנקים לתחום הנדל"ן היו אשתקד כ-39% מסך כל ההלוואות במדינה, הן בתחום המשכנתאות והן הלוואות ליזמים. בסך הכול, התחום היווה קרוב ל-29% מכל תנועת הכספים במערכת הבנקאית הסינית נכון לחודש ספטמבר שעבר.
- 3.[email protected] 19/09/2021 19:17הגב לתגובה זולפחות לגבי מודיעין, המחירים לעיל, תאמינו או לא, נראים לי נמוכים בלפחות 10% מהמקובל כיום שם, אני לא מאמין שמדובר בעסקאות מהחודשים האחרונים.
- 2.חכמון 19/09/2021 10:14הגב לתגובה זורק מטומטמים קונים בארץ דירות פשוט אין להם אומץ לצאת מגבולות המדינה ולקנות באותו סכום 3 דירות חדשות ומאובזרות במדינות אירופה ולהנות מהחיים במקום להיכנס למאסר לכל חייהם בבית הכלא שניקרא הבנק למשכנתאות
- 1.חשבון קשה 18/09/2021 19:16הגב לתגובה זומוכרים ב 3 מיליון דירות מתפוררות כמו בבנין בחולון. האם זה שווה את המחיר? ואם זה זול, עדיין שווה? מה שווה לרכוש בית במבנה ישן שבעוד שנים בודדות יחייב פינוי בינוי? האם הפינוי בינוי כלול במחיר? בסוף סתם קונים קירות שלרוב רקובים.
- מפריח השערוריות 18/09/2021 20:39הגב לתגובה זוצריך כנראה להתיחס תמיד לשווי קרקע ולא למצב הבניין בישראל... אגב,בארצות הברית יש קשר רב בין מצב המבנה למחירו. בישראל משפיע רק מיקום ושווי קרקע.אולי עכשיו לאחר קריסת הבניינים ברמת גן וחולון זה ישתנה..
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
