עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 5 חדרים במודיעין?
מה הסיבה לעליות במחירי הדירות? ריבית נמוכה, בנייה בהיקף נמוך ויש גם סיבות אחרות - מחיר למשתכן אולי עזרה לרבבות זוגות להגיע לדירה, אבל היא בעקיפין תגברה את העליות במחירי הדירות (הרחבה כאן).
למרות הביקושים המתגברים לדירות, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - אחד הגורמים שמאפשרים למחירי הדירות להמשיך להשתולל. התחלות הבניה רשמו ירידה שנתית של 2.8%, כך לפי הלמ"ס. ההשוואה נעשתה בין החודשים יולי 2020, עד יוני 2021, לחודשים המקבילים אשתקד.
הנה העסקות נדל"ן מהשבוע האחרון:
מודיעין
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב מעלה נמר (שכונת המשואה), 142 מ"ר + שתי מרפסות בשטח 28 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דופלקס בן 5 חדרים ברחוב יהלום (שכונת אבני חן), 156 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.275 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה (שכונת המשואה), 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, עם חניה ומעלית הושכרה ב-5,200 שקל בחודש.
ערד
וילה בת 6.5 חדרים ברחוב סייפן, 214 מ"ר בנוי, 525 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-500 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-380 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הקנאים, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-700 אלף שקל .
הרצליה ורמת השרון
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 118 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3.75 מילון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר (שכונת וייצמן), 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.
- 7.תושב מאוכזב 24/09/2021 11:24הגב לתגובה זוהלוואי ואלה היו מחירי הבתים שציינתם. תבדקו מתי הם נחתמו ותבינו שזה מנותק מהמציאות העכשיות. המתווכים הרסו את העיר. דירות כמו שפרסמתם מוצעות במיליון שח יותר ממה שרשמתם.
- 6.הרצקוביץ 22/09/2021 13:02הגב לתגובה זומינימום וטריפלקס עולה כבר 3.5 מיליון
- 5.אזרח 21/09/2021 13:45הגב לתגובה זודירת 4 חד 100 מטר מרפסת 12 מטר נמכרה ב1.5 מיליון
- 4.ביאליק 20/09/2021 20:57הגב לתגובה זוזאת מאחר שהחשיפה של הבנקים לתחום הנדל"ן היו אשתקד כ-39% מסך כל ההלוואות במדינה, הן בתחום המשכנתאות והן הלוואות ליזמים. בסך הכול, התחום היווה קרוב ל-29% מכל תנועת הכספים במערכת הבנקאית הסינית נכון לחודש ספטמבר שעבר.
- 3.[email protected] 19/09/2021 19:17הגב לתגובה זולפחות לגבי מודיעין, המחירים לעיל, תאמינו או לא, נראים לי נמוכים בלפחות 10% מהמקובל כיום שם, אני לא מאמין שמדובר בעסקאות מהחודשים האחרונים.
- 2.חכמון 19/09/2021 10:14הגב לתגובה זורק מטומטמים קונים בארץ דירות פשוט אין להם אומץ לצאת מגבולות המדינה ולקנות באותו סכום 3 דירות חדשות ומאובזרות במדינות אירופה ולהנות מהחיים במקום להיכנס למאסר לכל חייהם בבית הכלא שניקרא הבנק למשכנתאות
- 1.חשבון קשה 18/09/2021 19:16הגב לתגובה זומוכרים ב 3 מיליון דירות מתפוררות כמו בבנין בחולון. האם זה שווה את המחיר? ואם זה זול, עדיין שווה? מה שווה לרכוש בית במבנה ישן שבעוד שנים בודדות יחייב פינוי בינוי? האם הפינוי בינוי כלול במחיר? בסוף סתם קונים קירות שלרוב רקובים.
- מפריח השערוריות 18/09/2021 20:39הגב לתגובה זוצריך כנראה להתיחס תמיד לשווי קרקע ולא למצב הבניין בישראל... אגב,בארצות הברית יש קשר רב בין מצב המבנה למחירו. בישראל משפיע רק מיקום ושווי קרקע.אולי עכשיו לאחר קריסת הבניינים ברמת גן וחולון זה ישתנה..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם 0.5% זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
