מצלאוי מוכרת ל-ICR של ישראל קנדה 50% בפינוי בינוי ב-16 מיליון שקל
מצלאוי -4% מוכרת לחברת הבנייה ICR שבשליטתם המשותפת של ישראל קנדה -0.68% וראם מגורים 50% בפרויקט התחדשות עירונית בבת ים ב-16 מיליון שקל. מדובר בפרויקט הממוקם סמוך לחוף הצפוני של בת ים והקו האדום של הרכבת הקלה, בשטח של 10.5 דונם ברחוב רוטשילד בבת ים, שייבנו בו על פי התכנון מגדלי מגורים יוקרתיים, מסחר ומלונאות.
על פי ההסכם בין החברות ICR תעמיד 90% מההון העצמי הנדרש למימון הפרויקט ו-10% תעמיד מצלאוי. עלות הפרויקט מוערכת ב-150 מיליון שקל. המימון העודף שיועמד על-ידי ICR יישא ריבית ויובטח בעודפי הפרויקט בהתאם.
כדי להקים את הבניינים החדשים, ייהרסו 163 דירות ב-9 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, ובמקומן ייבנו 560 יח"ד חדשות למגורים, מתוכן 397 יח"ד לשיווק, ב-4 מבנים. 3 מגדלים בני 30 קומות ובניין אחד בן 10 קומות. לצד הדירות החדשות יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ-1,600 מ"ר ושטחי מלונאות או תעסוקה בהיקף של כ-15,000 מ"ר.
החברות מדווחת כי נכון להיום 84% מהדיירים חתמו על ביצוע ההתחדשות העירונית, התב"ע מאושרת והפרויקט מצוי בשלבי תכנון.
מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "העיר בת ים נמצאת בתנופה של בנייה ופיתוח. זהו מיקום טוב להקמת פרויקט יוקרה, אשר יהנה מעירוב שימושים של מגורים, מלונאות ומסחר. הגדלת ההיצע ומתן מענה למחסור הגדול של דירות בלוקיישנים מבוקשים בגוש דן, תתאפשר אך ורק באמצעות קידום מהיר של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית".
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- מנכ"ל איילון: "התשואות על ההון מצדיקות את התמחור בביטוח"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.גרוס 08/07/2021 18:34הגב לתגובה זובת ים תהפוך לעיר חדשה ותוססת
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
