רותם שני: הרווח גדל ל-6.5 מיליון שקל
הבורסה בישראל במגמה חיובית בחודשים האחרונים ויתר על כן מניות הנדל"ן. חברת הנדל"ן למגורים רותם שני -1.62% מדווחת בפעם הראשונה כחברה ציבורית. ההכנסות השנתיות ממכירת דירות הסתכמו ב-197 מיליון שקל, לעומת כ-108 מיליון שקל בשנת 2019, מתוכן 71 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020, כתוצאה מפרויקטים חדשים שהחל ביצועם בתקופת הדיווח וכן התקדמות בפרויקטים קיימים.
החברה צופה בשנת 2021 התחלת שבעה פרויקטים חדשים למגורים בהיקף של כ-502 יח"ד הכוללים הכנסות צפויות של כ-824 מיליון שקלים.
הרווח הגולמי הסתכם בכ-39 מיליון שקל, בהשוואה ל-20.4 מיליון שקל בשנת 2019. שיעור הרווח הגולמי השנתי עמד על כ-20%. הרווח התפעולי הסתכם ב-26.5 מיליון שקל, לעומת כ-8.5 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-6.5 מיליון שקל לעומת 760 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
לחברה 338 יח"ד בביצוע, 211 מתוך 237 הדירות לשיווק נמכרו ובנוסף 12 יח"ד נוספות נמכרו ברבעון הראשון של 2021.
צבר הפרויקטים מסתכם ב-1,504 יחידות דיור וכ-200 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר עם הכנסות צפויות כוללות של כ-3.4 מיליארד שקלים ורווח צפוי מפרויקטים של כ-575 מיליון שקלים. החברה מצפה לביצוען של כ-840 יח"ד בשנת 2021 בהשוואה לכ-338 יח"ד בשנת 2020.
ההון העצמי של החברה מסתכם ב-67 מיליון שקל.
ניר בן דוד, סמנכ"ל הכספים של רותם שני: "הצמיחה הנוכחית בכמות הפרויקטים בביצוע, בשילוב צבר הפרויקטים החזק של החברה, מהווה מבחינתנו קפיצת מדרגה משמעותית הן מבחינה עסקית והן מבחינה פיננסית. לכך יש לצרף את גיוסי ההון והחוב שהחברה השלימה בתחילת שנת 2021 המבססים את הנזילות והאיתנות פיננסית לקראת המשך מגמת הצמיחה בשנת 2021 תוך הוזלת עלויות המימון ושיפור הרווחיות של החברה בשנים הבאות".
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחילת חודש מרץ השלימה החברה גיוס אג"ח בהיקף של 101 מיליון שקל, הנושאות ריבית של 4.49% (לא צמודה). אגרות החוב הן שקליות ומגובות בשעבוד על עודפים של כ-190 מיליון שקל (יחס LTV של -53%) בין השאר מפרויקטים שנמצאים לאחר קבלת היתרי בניה, בביצוע ובמכירות מתקדמות. מח"מ אגרות החוב עומד על כ-2.8 שנים. גיוס המניות והאופציות לצד גיוס אגרות החוב, צפויים להפחית את עלויות המימון של החברה.
רותם שני הוקמה בשנת 1996 ונמצאת בשליטת יהודה (דידי) ידידיה ואבי טוריסקי. החברה פועלת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, בעיקר בנדל"ן למגורים ומסחר בעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית. בעלי עניין מוסדיים בחברה הם פסגות, הפניקס ואקסלנס.
- 2.מסוכנים מאד. תיזהרו (ל"ת)מסוכנים 06/04/2021 10:49הגב לתגובה זו
- 1.חברה עם חובות בריבית גבוהה. מסוכנים מאד. לא להשקיע. תצא (ל"ת)תיזהרו 06/04/2021 10:47הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
