נדל"ן נדלן בנייה בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: דרשו 3.15 מיליון שקל על דירת 4 חדרים ברחוב המעיין בגבעתיים - כמה קיבלו?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (3)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה: 

נתניה

דירת 4 חד׳ ברחוב בני ברמן, 128 מ"ר, קומה 17 מתוך 30, מעלית, חנייה, מרפסת 12 מ"ר, נוף פתוח לים, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.

דירת 5 חד' ברחוב שלום עליכם, 140 מ"ר, חדישה, קומה 8 מתוך 14, מעלית, חנייה ומרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-2,03 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב גולומב, 98 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-1.8מיליון שקל.

 דירת 4 חד' ברחוב אנילביץ, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומרפסת שמש 12 מ"ר, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק עירון, 119 מ"ר, יחידת הורים, ממ"ד וחנייה, קומה 4 מתוך 5, נמכרה תוך 3 חודשים ב-1.75 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.83 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

 דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 128 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.41 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

 

רמת גן

דירת 2.5 חדרים, 74 מ"ר, ברחוב דב פרידמן, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.63 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

דירת 4 חד' ברחוב אמנון ותמר, שכונת רמת יצחק, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחנייה, נמכרה תוך 6 חודשים ב-1.8 מיליון שקל. נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.

רי/מקס פרימיום

דירת 4 חד' ברחוב רימלט, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 13, 3 מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

 

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב האגדה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,800 שקל.

דירת גג 6.5 חדרים ברחוב שרה אהרונסון, קומה 1 מתוך 1, ללא חנייה ומעלית, 100 מ"ר בנוי, 100 מ"ר גג, הושכרה ב-7,500 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גרשום, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, 100 מ"ר, הושכרה ב-3,950 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

בני ברק

דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, ברחוב דנגור, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.06 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

גבעתיים

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב גבע, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.25 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

דירת גג 4 חד' ברחוב המעיין, שכונת ארלוזורוב, 130 מ"ר בנוי 50 מ"ר גג, מעלית וחנייה, נמכרה תוך 5 חודשים , בשלושה מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקלח.

רי/מקס פרימיום

 

קרית ביאליק

דירת 5 חדרים ברחוב הגפן, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חודש ב-1.58 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.6 מיליון שקל.

רימקס פמילי

 

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה  3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-633 אלף שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב  יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, קומה 6 מתוך 18, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 98 מ"ר,  קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-745 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-955 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, שכונה ג', 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-575  אלף שקל.

וילה 5 חדרים ברמות ברחוב הר תבור, שכונת רמות, 260 מ"ר, נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב טיילת בספורט, שכונת מלכי ישראל, קומה 3 מתוך 4, 75 מ"ר, ב-450 אלף שקל.

וילה 5 חדרים ברחוב הר כנען, שכונת הר נוף, 216 מ"ר בנוי, מגרש 480 מ"ר. נבנתה לפני כ-4 שנים, כולל חימום תת-רצפתי, מטבח מפואר, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

רי/מקס נובה

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב החי"ל בגבעה הצרפתית, 115 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך4, עם מחסן, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב 1.72 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג ברסקו, 51 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אמציה במושבה הגרמנית, 80 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.205 מיליון שקל.

דירת גן 6.5 חדרים ברחוב החלוץ בבית הכרם, 155 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4,  עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 4.4 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

דירת יוקרה 4 חדרים ברחוב שטראוס, מרכז העיר, בניין חדש, במרכז העיר,

100  מ"ר, מוארת, מאווררת, שתי מרפסות שאחת מהן מרפסת סוכה קטנה,  3 חדרי שינה, 3 שירותים, כולל יחידת הורים, מטבח עם שני כיורים, מיזוג, חימום, חנייה מקורה פרטית, מעלית שבת, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף, שכונת ארמון הנציב, משופצת לגמרי, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מטבח חדש, סורגים, כניסה פרטית, יכולה לשמש כמרפסת סוכה, נמכרה ב-1.01מיליון שקל.

רי/מקס חזון

שכירות

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות הרצל בבית הכרם, 93  מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מחסן, מעלית, שתי חניות, הושכרה ב-6,500 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות הרצל בבית הכרם, 111 מ"ר מרפסת 11 מ"ר, עם מחסן, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, שתי חניות,  הושכרה ב- 7,750 שקל לחודש.

וילה  בת 6 חדרים ברחוב שוורצברגר בפסגת זאב, 180 מ"ר מרפסת 7 מ"ר גינה בשטח של 500 מ"ר, עם מחסן, וחניה, הושכרה ב-7,500 שקל לחודש.

מיני פנטהאוז 5 חדרים, ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 160 מ"ר בנוי מרפסת 40 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם חניה ומעלית, הושכר ב- 9,300 שקל לחודש.

 

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב בן מאיר בותיקים, 71 מ"ר, קומה 6  מתוך 7, עם מעלית וחניה,  נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ראובן בקרית השרון, 105 מ"ר 6 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הבריגדה היהודית בגלי ים, 106 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 13, עם מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    שרה 28/05/2016 10:40
    הגב לתגובה זו
    שאנשים רוצים על החורבות שלהם היעני משופצות בסטייל פרוור שינה עלוב, עזבו אותם וקנו דירה חדשה מקבלן!
  • 2.
    אלי 27/05/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
    הממוצע צ"ל 20,000 עד אז המחירים מטורפים. יוקר המחיה איכות החיים הסיכונים הבטחוניים והישיבה על המזוודות ודאי שלא מצדיקים את המחירים האלה.
  • 1.
    אלי 27/05/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    הממוצע צ"ל 20,000 עד אז המחירים מטורפים. יוקר המחיה איכות החיים הסיכונים הבטחוניים והישיבה על המזוודות ודאי שלא מצדיקים את המחירים האלה.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.