הכלכלה האמריקנית חוזרת לצמוח ויוצאת אט אט מהשבר אליו נכנסה ב-2007-2008 עם התפוצצות בועת הסאב פריים. האבטלה יורדת, שוקי המניות צומחים ושוק הנדל"ן חוזר לטפס עם עליות מחירים של כ-12% ב-12 החודשים האחרונים. בד בבד עם צמיחת הנדל"ן למגורים ניתן לראות גידול בביקוש למשרדים, קניונים ומרכזי תעשייה, והכסף הזול הנובע מהריבית האפסית מזרים משקיעים רבים בסקטורים אלו.

Bizportal שוחח רוברט ביירון, מנכל ומייסד חברת 'בלו ויסטה'- חברת קרן הון המתמחה בנדל"ן משיקגו, על המתרחש בשוק הנדל"ן האמריקני. החברה השקיעה עד כה מעל ל-5 מיליארד דולר במייזמי נדל"ן ברחבי ארצות הברית. רוברט ביירון הגיע לארץ במסגרת משלחת של מנהלי קרנות הון סיכון אמריקאיים ואנשי עסקים שאירחה קבוצת דן אנד ברדסטריט בראשותו של דורון כהן.

מה המצב כעת בשוק הנדל"ן האמריקני?

"בסך הכול שוק הנדל"ן משתפר והוא ממשיך להתחזק, אנחנו במקום טוב וזה עדיין זמן מעולה להשקעה. מי שהשקיע ב-2010-2011 עשה צעד נבון כי המחירים היו בשפל בנדל"ן המסחרי, הזמן הנוכחי עדיין טוב והוא יימשך כך ב-2-3 השנים הקרובות. אני צופה שנראה עליות נוספות בנדל"ן האמריקני".

ואז שוב נראה תיקון במחירים? מה יקרה כשהריבית תתחיל לעלות?

"התקופות הטובות בשוק הנדל"ן נמשכות לרוב 3-5 שנים ואז רואים תיקון שנמשך שנה וחצי עד שנתיים. התיקון האחרון היה ארוך וחד מהרגיל, לכן אני מעריך ומקווה שתקופת ההתאוששות תהיה ארוכה יותר. גבי הריבית, הייתה לה השפעה אדירה על שוק הנדל"ן והיא הגדילה משמעותית את כדאיות ההשקעה. ריבית נמוכה היא ברכה שנויה במחלוקת, היא אומנם הקלה על ההשקעה, אך זו השפעה מלאכותית, הייתי שמח אם היא הייתה חוזרת לרמה נורמלית."

ואתה לא חושב שעליית הריבית תוביל להתפוצצותה של בועת נדל"ן נוספת?

"אני לא צופה השפעה משמעותית על המחירים. השוק יידע לספוג את עליות הריבית, זה יהיה צעד שיאותת על שיפור בכלכלה ובשוק העבודה".

נראה שהמשקיעים הזרים משתלטים כעת על כל נכס כמעט

"למרות הבעיות בכלכלה האמריקנית, זה עדיין השוק היציב ביותר להשקעה, למרות שאין בו סיכויי השבחה כמו בשווקים המתפתחים. אנו רואים התעניינות במיוחד מצד משקיעים מקוריאה ומיפן, האירופים תמיד היו כאן וממשיכים להשקיע. הסינים נכנסו חזק, הם מגיעים עם סכומים של מאות מיליוני דולרים ורוכשים נכסים בלוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, בוסטון ןמנהטן, בעיקר בנכסי פרימיום, קרי בנייני משרדים בדירוג גבוה באזורי הביקוש עם דיירים חזקים. לישראלים אין ממש נוכחות בשוק הנדל"ן האמריקני, וזו הסיבה שהגענו לכאן, כדי לראות אם יש לישראלים נכונות להשקעה."

יש הרבה ישראלים שחושבים שיעשו את הבוננזה אם ירכשו בית פרטי בדטרויט ב-20 אלף דולר

"משקיעים ישראלים קטנים יתקשו לבצע עסקאות, יהיה קשה למשקיע פרטי להעריך את הסיכונים. אם משקיע פרטי קטן מעוניין להשקיע בנדל"ן אמריקני טוב יעשה אם ירכוש מניות של קרנות ריט, יש 250 כאלה והן מנוהלות כהלכה".

באילו השקעות Blue Vista מתמקדת כרגע?

"אנחנו מתמקדים במעונות סטודנטים, בעלים של מעונות ב-60 אוניברסיטאות ומכללות. מדובר בסגמנט בטוח שאנחנו מבינים בו סטודנטים הולכים לקולג' בגילאים 18 עד 22, יש כאן ודאות וביקוש קשיח. האסטרטגיה השנייה שלנו היא מתן הון ל-70 קבוצות נדל"ן בעלות מומחיות המשקיעות בכל סוג של נדל"ן מלבד מעונות הסטודנטים".

ומה עם סקטור בתי הדיור המוגן לבני הגיל השלישי, האם זו השקעת המחר לאור פרישתו של דור הבייביבומרס?

"תחום בתי הדיור המוגן דומה מאוד למעונות הסטודנטים, תחום ספציפי לגילאים מסויימים. אין ספק שאוכלוסיית בני ה-60 פלוס רק תגדל אך לפני 20-30 שנה, כשהתחום החל להתפתח, חשבו שבני 55 ומעלה יימכרו את בתיהם ויעברו, אך גילינו שאנשים לא רוצים לגור עם זקנים. אז אמרו שבני 65 בטוח יעברו לבתי הורים וזה לא קרה, ואז 75, בסוף גילו שסטטיסטיקת המעבר עומדת על גיל 82 והם נשארים לגור במקום רק כ-3 שנים, זה סגמנט צר שקשה לבנות עליו פעילות. למרות זאת, אני מעריך שנכנס לתחום זה כי הוא הולך לגדול באופן משמעותי."

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

בובליל: "תהיה קפיצה נחשונית במחירים, 70 אלף משפחות מחכות ל-4,000 דירות"