הדולר שוב משנה כיוון: ממשיך להתקרב ל-4 שקלים לאחר קביעת השער היציג
יום מסחר תנודתי נרשם בגזרת המטבעות. בתחילת המסחר התחזק הדולר מול השקל ורשם הדולר התחזקות ל-3.93 שקלים, לאחר מכן הוא נפל עד ל-3.9074 שקלים בצהרי היום ולאחר מכן שב להתחזק.
הדולר היציג נקבע ברמה של 3.92 שקלים, עליה של 0.18%, ואילו האירו נחלש ב-0.29% ל-5.498 שקלים. לאחר קביעת השער היציג ממשיך הדולר להתחזק ונסחר כעת סביב 3.94 שקלים. בעולם נסחר הדולר ביציבות סביב רמה של 1.40 דולר לאירו והיין היפני נחלש ב-0.25% ל-98.32 יין לדולר.
לפני זמן קצר דווח בארה"ב כי המכירות הקמעונאיות רשמו עליה של 0.5% במאי לאחר ירידה של 0.2% באפריל. הנתון היה בהתאם לציפיות כלכלנים ואנליסטים.
קודם לכן דיווחנו על צמצום חד נרשם בגרעון המסחרי של ישראל בחודש מאי, בין השאר עקב המיתון המעמיק והתחלת הפעילות של המפעל החדש של אינטל בקריית גת. בחודש שעבר הסתכם יבוא הסחורות ב-3.4 מיליארד דולר, יצוא הסחורות ב-3.3 מיליארד דולר, והגירעון המסחרי ב-100 מיליון דולר בלבד.
נתונים חדשים שפורסמו היום בטוקיו מצביעים על כך שהכלכלה היפנית התכווצה בשיעור שיא ברבעון הראשון. עם זאת, הנתונים היו טובים יותר מהתחזית הקודמת של הממשלה, לאחר שהמלאים העסקיים וההשקעות נפלו בשיעור נמוך מהצפוי. התוצר המקומי הגולמי ביפן התכווץ בקצב שנתי של 14.2% בשלושת החודשים הראשונים של 2009, פחות מהתכווצות בשיעור של 15.2% שהממשלה צפתה בחודש שעבר. כך מסרה הממשלה הבוקר (ה'). התחזית החציונית של הכלכלנים הייתה להתכווצות של 15% בכלכלה.
"צריך להתייחס ברצינות לאפשרות של התממשות תרחיש של התרסקות המטבע האמריקני. אמנם, הסבירות שזה יקרה היא עדיין נמוכה, אבל אסור לשלול את זה לגמרי. כיום, הדפסות הדולרים עדיין נמצאות ברמה לא גבוהה אולם ייתכן שהצרכים הפיסקליים של הממשל בעתיד יאלצו אותו להדפיס הרבה יותר", כך אמר אמש אלאן רסקין, מנהל חטיבת המסחר במטבעות ב-RBS צפון אמריקה.
"סין יכולה להתערב ואולי צריך ליצור איזשהו הסכם ברטון-וודס מספר 3. כך, סין תקבע את יחס ההמרה של המטבע שלה, תצבור כמויות עצומות של דולרים ותזרים לתוך ארה"ב בחזרה את מרבית הכסף", הוסיף. נציין כי זה למעשה מה שקורה בשנים האחרונות.
מחדר המסחר של איטריידר נמסר כי "הצהרת הבנק המרכזי של רוסיה על כוונתו להפנות השקעות מהאג"ח האמריקאי לאג"ח של קרן המטבע הבינלאומית, יחד עם החולשה בהנפקת האג"ח האמריקאי, תורמים כל אלו להמשך ירידת הדולר מול המטבעות המובילים בעולם. שער היורו/דולר התחזק אף הוא, נסחר במהלך רוב שעות היום מעל לרמה של 1.40 דולר ליורו וסגר ברמה של 1.4102. מניתוח ההשקעות של סוחרי איטריידר הבוקר עולה כי מרבית המשקיעים צופים שהדולר יתקן היום ויעלה מרמתו הנוכחית, זאת בהתבסס על כך ש- 73.4% מהם כבר רכשו הבוקר אופציות call על הדולר / שקל."
אמש פורסם ספר הבז' בארה"ב, לפיו הגירעון התקציבי של ארה"ב גדל משמעותית בחודש מאי האחרון, יותר מכפי שחזו האנליסטים. ספר הבז', הסוקר את הפעילות הכלכלית ב-12 מחוזותיו של הבנק המרכזי מראה כי הכלכלה האמריקנית הייתה עדיין חלשה בחודש מאי.
הוצאות האוצר האמריקני גדלו בחודש מאי ב-6% בהשוואה לחודש מאי 2008, כשההוצאות גדלו לרמה של 306.9 מיליארד דולר. הוצאות אלו כוללות סכום של 18 מיליארד דולר במסגרת תוכנית ה-TARP, במסגרתה מממן הממשל את הזרמות הכספים למוסדות הפיננסיים ולתעשיית הרכב.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
