אקרו מוכרת את הקרקע במתחם מנדרין - עשויה להכניס עד 175 מיליון שקל

חברת אקרו אקרו 0.31%   מדווחת על מהלך למימוש נכסים לא מפותחים: הבוקר דיווחה החברה כי חתמה על הסכם אופציה למכירת קרקע במתחם מנדרין שבצפון תל אביב. מדובר במגרש שנרכש על ידי החברה בסוף 2021 תמורת כ־287 מיליון שקל (כולל עליות עסקה), ורשום כיום בספריה לפי שווי של כ־349 מיליון שקל.

הקרקע, שנמצאת בצפון העיר בשטח התוכנית תא/3700, מיועדת להקמת כ־114 דירות ולמעלה מ־800 מ"ר של שטחי מסחר, אך הליכי שינוי הייעוד שהחלה בהם החברה טרם הבשילו – בין היתר בשל התנגדויות רבות שהוגשו לתוכנית, והקפאת ההתקדמות התכנונית.  ההסכם החדש שנחתם כולל מתן אופציה לרוכש צד ג' ששמו אינו מפורסם. בתמורה ראשונית של 4.5 מיליון שקל ניתנה לו הזכות לרכוש את הקרקע בשלושה שלבים, כאשר כל שלב תקף למועד מימוש שונה במהלך השנתיים הקרובות.

העסקה בנויה כך שניתן יהיה לרכוש חלק מהחלקות – ולא בהכרח את כולן – ובתנאי שכל שלב קודם מומש במלואו. אם האופציה תמומש במלואה, צפויה אקרו לקבל תמורה כוללת של כ־385 מיליון שקל – סכום שמגלם רווח חשבונאי של 30 עד 40 מיליון שקל. כמו כן, התזרים החופשי שיתקבל לאחר פירעון הלוואה קיימת על הקרקע צפוי לנוע בין 165 ל־175 מיליון שקל – סכום משמעותי ביחס להיקף ההשקעה המקורית ולמצב השוק הנוכחי.באקרו מדגישים כי נכון לעכשיו אין ודאות שהאופציה תמומש בפועל, שכן היא כפופה לאישורים, מימון בנקאי ומימוש הדרגתי של שלבי העסקה.

 עם זאת, האפשרות למכור את הקרקע AS IS, כלומר במצבה הנוכחי וללא שינוי ייעוד, מעניקה לחברה גמישות ביציאה מנכס שמימושו התכנוני התעכב. 

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה

שויו השוק של החברה עומד על כ-3.1 מיליארד שקל. ההון העצמי שלה נאמד בכ-1.9 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-13.5% וב-12 החודשים האחרונים עלתה ב-22%.