היעדים של קבינט הדיור: 500,000 דירות בדרך

קבינט הדיור שהוקם ב-2015 התהדר במינוח 'קבינט' כדי להראות עד כמה נחושה הממשלה במשימתה הלאומית של הפחתת יוקר הדיור ונתינת האפשרות הבסיסית לרכישת קורת גג לכל זוג בישראל. מאז הקמת אותו קבינט ראינו עליה במדד מחירי הדיור של הלמ"ס מ-354 נק' ל-611.7 זו עליה של יותר מ-70% בעשור. קבינט הדיור מספק היום הצהרות מפוצצות - חצי מליון שיווקי קרקע חדשות, יעדים להאצת עסקאות ל- 325,000 עד 2030. מרשים. רק שבינתיים ה'מלחמה' של קבינט הדיור לא היא זו שמצליחה לנרמל את מחירי הדיור אלא המחירים עצמם. כזכור, בנק ישראל הגביל את מבצעי המימון של הקבלנים והלוואות הבלון מה שכבל את יכולת הקבלנים לתדלק את המכירות. כפועל יוצא, דווח כי המכירות בשוק הדיור רשמו ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר.     

היום שר הבינוי והשיכון השר יצחק גולדקנופף כינס את ועדת השרים לענייני דיור, בנייה ומקרקעין - מה שמכונה קבינט הדיור כדי להביא את הבשורות. בדיון השתתפו ראש הממשלה, שר האוצר, שר הפנים, שר הכלכלה, השר במשרד האוצר, נגיד בנק ישראל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה ועוד שרים אחרים. שר הבינוי והשיכון הציג בפני ראש הממשלה והשרים את הישגי המשרד וגם ואת התוכניות העתידיות לשוק הנדל"ן בישראל לשנים הקרובות. מתוכם: משנת 2023 שווקו מעל 200 אלף יחידות דיור, עם עסקאות בהיקף של יותר מ-125,000 יחידות דיור. נערכו 6 הגרלות דירה בהנחה, בהיקף של יותר מ-33,000 יחידות דיור, עם קרוב לחצי מיליון נרשמים. נתנה העדפה של עד 10% לחיילי המילואים עוד טרם המלחמה, ולאחר מכן משרתי המילואים קיבלו העדפה של 20% בהגרלות ולמעלה מ-5,000 משרתי מילואים זכו בדירה בהנחה. 

בנוסף, קידמה הועדה הסכמי גג בפריסה ארצית, בהיקף של יותר מ-60,000 יחידות. הקצאת 100 מיליון שקלים להסכמי מסגרת ועידוד מיזמים בתחום ההתחדשות העירונית ב-7 ערים. השקעו 6.2 מיליארד שקלים לניהול ולשיפור השירותים בדיור הציבורי, ורכישת כ-1,000 דירות חדשות לדיור הציבורי. בתקופב זאת גם קודמו יישובים חדשים בצפון ובדרום: חנון בעוטף עזה, יתיר, תילה וכסיף, וכן יישובים נוספים במבואות ערד ובציר 25. בנוסף, 100 מיליון שקלים הוקצו כדי להשמיש מקלטים ברחבי הארץ, ועוד 190 מיליון שקלים לפינוי-בינוי שנפגע באזורים בצפון ובדרום. דירות דיור ציבורי בקריית שמונה ובשלומי שופצו כדי להתאים אותן לתנאי המגורים בצל המצב הביטחוני. עבור המפונים מכפר עזה, בארי, ניר עוז ורעים קודמו פתרונות דיור זמניים. 

במהלך הדיון בקבינט הציג מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן את הצורך ביעד ממשלתי לנציגות הדיור וכן יעד ממשלתי להתחלות בניה על מנת לצמצם בהקדם האפשרי את הפערים בשוק הנדל"ן. יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה הציג הצעת החלטה שאושרה להקמת צוות לבדיקת מעורבות הבנקים והפרקטיקות והשפעתם על מחירי הדירות. לראשונה, הציג שר הבינוי והשיכון יעדי חומש על מנת לשמור על יציבות בשוק הנדל"ן. 

• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• האדריכלים של עתיד הנדל"ן: זמרת הארץ מקבוצת ראדיסון מובילה את השבחת הנדל"ן בישראל

בשנת 2025 - 80,000 שיווקי קרקע, ויעד של 65,000 עסקאות. בשנים 2026–2030 התוכנית כוללת האצה משמעותית ליותר מחצי מיליון שיווקי קרקע, ויותר מ-325,000
עסקאות ליח"ד. 

שר הבינוי והשיכון הציג את ההחלטה ואמר כי היעדים שנקובים בהחלטה תלויים במשתנים המפורטים: 

1. החלטה בדבר הקצאת תקציב לטובת האצת נדל"ן. בסכום של 3 מילארד ש"ח לשנת 2025. 

2. אישור תכנית אסטרטגית לשכירות ארוכת טווח על ידי הממשלה.

3. הסכמות בין שר הבינוי והשיכון לשר האוצר לגבי תכנית דירה בהנחה. 

4. מציאת פתרון ממשלתי למנגנונים להסרת חסמי תשתיות (חינוך, תחבורה, מט"שים, וכדומה) 

5. ככל שכל אלה לא יתממשו, שר הבינוי והשיכון יאלץ להגיש לממשלה יעדים מעודכנים לשוק הדיור. 

בדבריו הציג את הנתונים לפיהם בישראל קיימים כ 400,000 יח״ד חסומות בשל אתגרי תשתיות שונים דבר שמחייב התגייסות גורפת לפתרון החסמים. 

לצורך כך, סוכם בין שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ כי יוקם צוות שיעבוד בשת״פ עם משרד ראש הממשלה
כדי לבחון הסרת החסמים וכן בדיקת המנגנון להסרת החסמים. 

• ההכנסות ממסים הגיעו לשיא באפריל - אך הגירעון מעמיק
• שיפור במדד אמון הצרכנים - אך הציבור עדיין פסימי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף אמר: ״המשימה העומדת לפתחנו ברורה - הגדלת היצע הדיור והשגת היעד של נשיגות הדיור לכל אזרח בישראל. העבודה מרובה, והמחויבות מוחלטת. שנתיים של עשייה מוכיחות שהדבר אפשרי. התוכנית המונחת לפניכם תאפשר להמשיך ולדאוג לפתרונות דיור לכלל אזרחי ישראל, עם דגש על משרתי המילואים וזוגות צעירים״.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן סיכם: “הצבת יעדי חומש לשיווק ולביצוע עסקאות היא בשורה חשובה בדרך ליציבות בשוק הדיור, הצלחתם תלויה באופן ישיר במימוש שורה של צעדים. בראשם, הקצאת תקציב משמעותי בהיקף של לפחות 3 מיליארד ש”ח כבר בשנת 2025, גיבוש הסכמה בין משרדית על תכנית ‘דירה בהנחה והמשך הפעלתה, אישור ממשלתי לתכנית אסטרטגית לשכירות ארוכת טווח וקידום מנגנונים להסרת חסמי תשתיות. זו איננה רק תוכנית – זו קריאה לפעולה של כל משרדי הממשלה הרלוונטיים, כדי להבטיח את עתיד הדיור בישראל.״