חברת הנדל"ן של דובי פרנסס יוצאת מאנגליה ומתמקדת בישראל

חברת מידאס -2.33% , שבתחילת השנה דיווחה על רכישת השליטה בחברה בידי מספר בעלי עסקים - ביניהם גם חברה שבשליטה משותפת של איש העסקים דובי פרנסס המוכר מהתוכנית "הכרישים", דיווחה היום על מכירת נכס באנגליה.

מידאס מחזיקה בכ-25% מבניין משרדים בשטח של 6,350 מ"ר בקובנטרי שבאנגליה, במסגרת הסכם המכירה תקבל מידאס 4 מיליון ליש"ט על חלקה בנכס ותרשום רווח הון של כ-1 מיליון שקל כתוצאה מהמכירה. על פי הדיווח של החברה, הרוכש ששמו לא דווח - כבר הפקיד את התמורה.

הנכס מושכר למשרד החינוך הבריטי והוא מניב הכנסות דמי שכירות של כמיליון ליש"ט בכל שנה וה-NOI, כלומר ההכנסות משכירות בניכוי דמי ניהול ועלויות תפעוליות נוספות עומד על 900 אלף ליש"ט בממוצע בשנה. הנכס היה רשום נכון לסוף שנת 2020 בשווי ל-100% ממנו של 15.4 מיליון ליש"ט, כלומר תשואת NOI ממוצעת של 5.8%.

המשקיעים לקחו הלוואה של כ-7.8 מיליון ליש"ט במועד רכישת הנכס שנושאת ריבית אפקטיבית של 5%. לכן, המרווח שלהם על ההלוואה-נכס היה מינורי לחלוטין - זאת בניגוד לחברות ענק ישראליות כדוגמת עזריאלי וכו' שהעסק שלהן הוא בעצם ללוות בריבית זולה ולקנות בתשואה גבוהה יותר. יתרת ההלוואה - 5.1 מיליון ליש"ט הייתה אמורה להיפרע החודש.

• דובי פרנסס השקיע: סטארטאפ החלל שהוקם ע''י העובד הראשון של מאסק גייס 300 מיליון דולר
• "ניסיון חיסול" או "הכריש שאכזב"? הדיון סביב פרנסס חושף את הכשלים בהייטק
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7