חברת הנדל"ן של דובי פרנסס יוצאת מאנגליה ומתמקדת בישראל
החברה תקבל 4 מיליון ליש"ט על החלק שלה ותרשום בדוחות רווח של כ-1 מיליון שקל, הנכס מושכר למשרד החינוך וממוצע תשואת ה-NOI שלו בדוחות על פי השווי שלו נכון לשנת 2020 עומד בערך 5.8%
חברת מידאס -5.01% , שבתחילת השנה דיווחה על רכישת השליטה בחברה בידי מספר בעלי עסקים - ביניהם גם חברה שבשליטה משותפת של איש העסקים דובי פרנסס המוכר מהתוכנית "הכרישים", דיווחה היום על מכירת נכס באנגליה.
מידאס מחזיקה בכ-25% מבניין משרדים בשטח של 6,350 מ"ר בקובנטרי שבאנגליה, במסגרת הסכם המכירה תקבל מידאס 4 מיליון ליש"ט על חלקה בנכס ותרשום רווח הון של כ-1 מיליון שקל כתוצאה מהמכירה. על פי הדיווח של החברה, הרוכש ששמו לא דווח - כבר הפקיד את התמורה.
הנכס מושכר למשרד החינוך הבריטי והוא מניב הכנסות דמי שכירות של כמיליון ליש"ט בכל שנה וה-NOI, כלומר ההכנסות משכירות בניכוי דמי ניהול ועלויות תפעוליות נוספות עומד על 900 אלף ליש"ט בממוצע בשנה. הנכס היה רשום נכון לסוף שנת 2020 בשווי ל-100% ממנו של 15.4 מיליון ליש"ט, כלומר תשואת NOI ממוצעת של 5.8%.
המשקיעים לקחו הלוואה של כ-7.8 מיליון ליש"ט במועד רכישת הנכס שנושאת ריבית אפקטיבית של 5%. לכן, המרווח שלהם על ההלוואה-נכס היה מינורי לחלוטין - זאת בניגוד לחברות ענק ישראליות כדוגמת עזריאלי וכו' שהעסק שלהן הוא בעצם ללוות בריבית זולה ולקנות בתשואה גבוהה יותר. יתרת ההלוואה - 5.1 מיליון ליש"ט הייתה אמורה להיפרע החודש.
- דובי פרנסס השקיע: סטארטאפ החלל שהוקם ע''י העובד הראשון של מאסק גייס 300 מיליון דולר
- "ניסיון חיסול" או "הכריש שאכזב"? הדיון סביב פרנסס חושף את הכשלים בהייטק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.ג'וש 25/07/2021 18:31הגב לתגובה זוהם יגלו שבישראל, ובפרט בשוק רווי, קשה הרבה יותר להרוויח.
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
