שנה חלומית: קופות הגמל עם תשואה של 10.5% בממוצע - מי המנצחת הגדולה?
שנת 2013 אולי תיזכר כשנה משברית בבורסה בת"א עם מחזורי מסחר נמוכים, דשדוש מתמשך והנהלה שהלכה הבייתה, אבל בשורת התשואה זו הייתה שנה מצויינת - המעו"ף זינק 12.1% וגם אם מדובר בתשואת חסר דרמטית לעומת הנאסד"ק שזינק כמעט 40% באותה השנה, החוסך הישראלי לפנסיה בכל זאת יכול לחייך אחרי 2013.
לפי חישוב Bizportal, התשואה הממוצעת בקופות הגמל הגדולות בשנת 2013 עמד על 10.3%, מאוד דומה לתשואה שנרשמה באפיק זו ב-2012 ועמדה על 9.66%. שנתיים ללא ספק מצויינות עבור החוסך הישראלי - בטח כאשר העולם נמצא בסיטואציה של ריביות אפסיות.
במקום הראשון ברמה השנתית מבין קופות הגמל הגדולות (מנהלות מעל מיליארד שקלים) נמצאת הקופה 'תגמולים' של איילון עם תשואה של 12.5%. אחריה הקופה הענקית 'תמר' של כלל שמנהלת 12.8 מיליארד שקלים והשיגה בשנת 2013 תשואה של 11.98%. סוגרת את השלישייה קופה נוספת של כלל - 'בר ג' שהשיגה תשואה של 11.96%.
בהסתכלות על חודש דצמבר, חודש שבו רשם מדד המעו"ף ירידה של 2.1% מול עלייה של 2.36% במדד ה-S&P500. במקום הראשון בדצמבר נמצאת קופת הגמל של מגדל ('תגמולים') עם תשואה חיובית של 0.3%.
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- קופות גמל להשקעה - מה התשואה של הקופה שלכם ביחס לאחרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרנות השתלמות - תשואה ממוצעת של 9.8%
בקרנות ההשתלמות התשואה הממוצעת בשנת 2013 עמדה לפי חישוב Bizportal על 9.85%. 'השתלמות' של איילון תופסת את המקום הראשון עם תשואה של 12.1%, 'השתלמות מסלולית' של כלל תופסת את המקום השני עם תשואה של 10.79%. סוגרת את השלישייה הראשונה - 'קרם השתלמות' של הראל עם תשואה של 10.78%.
מבחינת דצמבר, קרן ההשתלמות של מגדל תופסת את המקום הראשון עם תשואה של 0.27% ואחריה הקרן של הראל עם תשואה של 0.23%. סוגרת את השלישייה הראשונה - הקרן של ילין לפידות עם תשואה של 0.05%.
- 12.אורי 23/01/2014 10:14הגב לתגובה זוהאם הימים של אלטשולר שחם וילין לפידות עברו חלפו?
- 11.אפילו התוכי עשה יותר... (ל"ת)זיו 20/01/2014 19:38הגב לתגובה זו
- 10.דניאל 20/01/2014 17:01הגב לתגובה זובמיזוג בן הגופים השכילו מקבלי ההחלטות בגוף המאוחד להשען על הצוות הנהדר של מנהלי ההשקעות של הדס ארזים בניצוחו של אילן ארצי.כל הכבוד על התוצאות גם בשנה זאת. יישר כח!!
- 9.לא מבין מה ההתלהבות כאן? המעו"ף עשה 12.1% והם רק 10.5% (ל"ת)משקיע 19/01/2014 17:50הגב לתגובה זו
- 8.מה עם התשואות של מנורה מבטחים? (ל"ת)דיצה 19/01/2014 15:17הגב לתגובה זו
- 11.21 (ל"ת)קרן י 20/01/2014 15:18הגב לתגובה זו
- 7.אחד העם 19/01/2014 14:08הגב לתגובה זואז מה אם זה לא הוני לפחות יותר בטוח מפנסיה ואפגוש את הכסף.
- מתי 19/01/2014 15:12הגב לתגובה זולפנסיה ואז גם מס הכנסה יקרע אותך כהרגלו.
- 6.יוםיטר שוקי הון 19/01/2014 13:18הגב לתגובה זובנק ישראל ינפיק שטרות חדשים שיהיה כתוב "באל אנו בוטחים " המטבע החזק בעולם שישמש לרזרבות המרכזית בעולם
- 5.יופיטר שוקי הון 19/01/2014 13:13הגב לתגובה זועם אותיות משיח בכל שטר באלוהים אנו בוטחים יהיה כתוב על כל שטר ישוע בן האלוהים שילכו החרדים לעזאזל
- 4.יופיטר שוקי הון 19/01/2014 13:10הגב לתגובה זודיי למנוע ממני להרוויח אל תגידו למה אני מקלל!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 3.עוף החול 19/01/2014 11:39הגב לתגובה זויוצא גורביץ
- שטאור תרד לצורך עלייה אני אקנה אותהה (ל"ת)יופיטר שוקי הון 19/01/2014 12:22הגב לתגובה זו
- 2.משה ששון ישר 19/01/2014 11:33הגב לתגובה זונתנו לי קלונקס של טבע בהתחלה זה היה מעולה עכשיו מופיעות מכות חשמל בראש נוראאאאאאאאאאאא
- גיא 19/01/2014 14:12הגב לתגובה זותחבר את הכבל חשמל מאחור תענוג אני ניסיתי
- 1.משה ששון ישר 19/01/2014 11:32הגב לתגובה זוחשמל בראש מה זה? זה יעלם?
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
