אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית

אמות אמות -0.43%  , מקבוצת אלוני חץ אלוני חץ -1.1%  , פרסמה הבוקר את דוחות הרבעון הראשון שלה לשנת 2025, עם תוצאות שעמדו בהתאם לציפיות ולטווח התחזיות שפרסמה מראש.

הההכנסה התפעולית מהנכסים (NOI) הסתכמה בכ-264 מיליון שקלים ברבעון הראשון, עלייה של 3.6% לעומת הרבעון המקביל, כאשר בהכנסה מנכסים זהים נרשמה צמיחה של 2.8%. עם זאת נרשמה ירידה קלה לעומת הרבעון הקודם. 

הרווח הנקי הסתכם בכ-159 מיליון שקלים ונתמך ברווחי שערוך בהיקף של 17 מיליון שקלים, נמוך מהרווח של 23 מיליון שקלים שנרשם ברבעון המקביל אשתקד.

לעומת זאת, ה-FFO, המדד שמייצג את התזרים התפעולי החוזר, נותר ללא שינוי ועמד על 202 מיליון שקלים, בדומה לרבעון המקביל. במבט על ה-FFO לפי גישת הרשות לני"ע, מדובר בירידה של כ-1%, לרמה של 175 מיליון שקלים.

• לקראת פתיחת שבוע המסחר - האנליסטים מנתחים
• המתיחות הביטחונית נמשכת ופי.סי.בי טכנולוגיות נהנית מביקושים חזקים

במבט קדימה

החברה אשררה את התחזית הקודמת שלה. תחזית החברה כוללת NOI בטווח של 1.04-1.08 מיליארד שקלים, כאשר אמצע טווח התחזית משקף צמיחה של כ-1.6% בהשוואה לתוצאות 2024. תחזית ה-FFO נמצאת בטווח של 800-830 מיליון שקלים כאשר אמצע טווח התחזית משקף קיטון של כ-1% בהשוואה לתוצאות 2024. 

במקביל, החברה ממשיכה לקדם פיתוח של נכסים חדשים בהיקף כולל של כ-3.5 מיליארד שקלים. בין הפרויקטים המרכזיים: מגדל ToHa 2 בתל אביב, מתחם הלח"י בבני ברק, ומרלו"ג בבית שמש. לפי הערכות החברה, פרויקטים אלו צפויים להניב תשואות בטווח של 6.6%–9.5% ולהעלות את ההכנסה התפעולית השנתית (NOI) ל-1.4 מיליארד שקל לאחר אכלוס מלא, עד לשנת 2028. עם זאת, החברה מציינת שהשלמתם כרוכה בהשקעה נוספת של כ-1.7 מיליארד שקלים

• וול סטריט נערכת ל-CPI: הרץ וריגטי יורדות, קוינבייס מצטרפת ל-S&P 500
• נאייקס: ההכנסות עלו ב-27% ל-81 מיליון דולר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אמות הכריזה על חלוקת דיבידנד של 27 אגורות למניה בגין רבעון ראשון 2025, בהיקף כולל של כ-127 מיליון שקלים, שישולם במהלך חודש יוני.

ברבעון הקודם, שמעון אבודרהם, מנכ"ל חברת הנדל"ן, סיפר בשיחת המשקעים לאחר פרסום הדוחות, כיצד הוא רואה את שוק הנדל"ן להשכרה לנוכח המלחמה המתמשכת וניסה לספק הסברים לירידה בתפוסה שחוו במהלך הרבעון האחרון. "סיימנו את השנה עם תוצאות מעל לרף העליון של התחזית. צריך לזכור שהתחזיות נתנו על בסיס ההערכה שהמלחמה תהיה קצרה, בדעיבד עברנו שנת מלחמה מעלה ובכל זאת הביצועים מצוינים. בשיחה הקודמת העברתי תחושה אופטימית, עם תחושה של יציאה מהתנהלות עסקית דפנסיבית מצד הלקוחות. בסמוך לשיחה הקודמת הבורסה החלה לעלות ובדיעבד החלה ברצף עליות וסגירת פערי תשואות מבורסות ברחבי העולם. לאחר הבחירות בארצות הברית ועם כניסת הפסקות האש לתוקף ניכר שיפור משמעותי במצב הרוח העסקי. חברות רבות שישבו על הגדר יורדות ממנה והשוק מתעורר, משאים ומתנים מתקצרים ומבשילים לעסקאות. העסק זז"

אבודרהם ציין כמה דוגמאות לכך מהפעילות של אמות. בבניין אמות BDO בתל אביב האריכו הסכם שכירות, ביותר מ-10,000 מ"ר, ב-11 שנה, בתנאים הקיימים. בבית דגן הוארך גם כן הסכם שיכרות ל-10,000 מ"ר, לתקופה של 6 שנים, שנה לפני תום ההסכם. בנוסף, הם האריכו הסכמים לשתי חברות הייטק גדולות, ברמת החייל ורמת גן, בשטח של מעל 10,000 מ"ר, ברמות דומות לתנאים הקיימים. "ההתעוררות שחשנו בה מתורגמת לעסקאות בפועל, להערכתי תנאי השוק שנוטים לטובת הלקוחות לא יוותרו כך בעוד שנה ולקוחות מתוחכמים יותר מאריכים עסקאות כבר היום. חזרו למגרש ביקושים לעסקאות גדולות בבניינים שנמצאים בהקמה. הרוב המוחלט של הביקושים דורש קרבה לתחבורה ציבורית, דבר שמוכיח את האסטרטגיה ארוכת השנים שלנו", הוא סיכם.

ביוני 2024, אמות השקעות וגב־ים הודיעו על חתימת הסכם שכירות עם גוגל, במסגרתו תשכור ענקית הטכנולוגיה כ־60 אלף מ"ר במגדל ToHa2 בתל אביב, תמורת 115 מיליון שקל לשנה, לתקופה של עשר שנים עם אופציית יציאה לאחר חמש שנים. המגדל, שצפוי להתאכלס בתחילת 2027, מהווה את פרויקט הדגל של אמות וגב־ים, והעסקה עם גוגל נחשבת לאחת מעסקאות השכירות הגדולות בישראל, הן בהיקף השטח והן בהיקף הכספי.

להרחבה - גוגל מאמינה בישראל - נחתמה עסקת ענק להשכרת משרדים מגב ים ואמות