בניין הבורסה
צילום: שלומי יוסף
סקירה

זינוקים במניות הביטוח והסלולר - פרטנר הוסיפה 5.8%

מניות הביטוח עלו במעל 4% מתחילת השנה, מניות הסלולר בכ-15%; מספנות ישראל הוסיפה 6.2%


המסחר בבורסה נסגר בעליות של עד 0.9% בת"א 125, הבנקים הוסיפו כ-1.2%. מניות הביטוח ממשיכות לעלות והמדד עלה ב-2.6% כשמובילות אותו הפניקס הפניקס 1.14%  , כלל כלל עסקי ביטוח  איילון איילון 1.03%   ומנורה שהגיעה לשווי של 10 מיליארד שקל והיא נושפת בעורפה של הראל. 


מדד הביטוח היה גם המדד הטוב ביותר בבורסה ב-2024 עם תשואה של 60%. לפני שנה שוחחנו עם המנכ"לים של חברות הביטוח והצגנו שהרווח המייצג שלהן מבטא מכפיל של 5-6. השנה שחלפה הייתה מעולה לחברות הביטוח שנהנו מעלייה במחירי הפרמיות, בין היתר גם בביטוח הרכב לאור הגידול בגנבות. להרחבה: מניות הביטוח הן הפתעת השנה? לא למי שפתח את האוזניים ואיך להיחשף למדד הביטוח?


השביתה בנמל אשדוד מקפיצה את מספנות ישראל מספנות ישראל -0.24%  . מספנות ישראל מפעילה נמל פרטי ולכן היא צפויה להרוויח כל עוד ההשבתה של נמל אשדוד נמשכת; המניה משלימה זינוק של 14% מתחילת החודש.


מדד הבנקים עם עלייה של 1.2% - מעל 2 טריליון שקל שוכבים בחשבונות העו"ש של הישראלים. זה אחד הנכסים הכי חזקים של הבנקים מכיוון שאלו כספים שהם לא משלמים עליהם כלום אבל מנגד הם מגדילים את המאזן שלהם ומאפשרים להם להלוות כספים בריביות גבוהות יותר. אחרי הלחץ שהיה על הבנקים בשנה שעברה לגלגל חלק מהרווחים האסטרונומיים שלהם ללקוחות, הם נכנעו והתחילו לתת ריביות על היתרה בעו"ש, אבל המהלך הזה מוסמס מהר מאוד והבנקים ביטלו את ההטבה. למה בנק ישראל, שר האוצר או המפקח על הבנקים לא דואגים לנו ולא מחייבים את הבנקים לתת ריביות על העו"ש?


מניית ארבה רובוטיקס ארבה רובוטיקס -2.78%     מזנקת בהמשך לעליות בוול סטריט. מנכ"ל החברה אמר בראיון לפני שבועיים שהוא "מאוד בטוח" שחברה צפויה לדווח על הסכם גדול עם יצרנית רכב גרמנית, שלפי ההערכות עשוי להיות שווה מיליוני דולרים; למה המניה לא זינקה כבר אז והאם ארבה יכולה להוות תחרות למובילאיי?


הדסית הדסית ביו 0%   מזנקת ב-30% - המרכז הרפואי הדסה וסנטרורס הגישו הצעה לרכוש את החברה ולמחוק אותה מהמסחר בתמורה ל-5 מיליון שקל, השווי האמיתי של הדסית הוא לפחות כפול מזה. הוא נגזר גם מההון העצמי שלה שעומד על 3 מיליון שקל אבל גם מהפסד צבור של 138 מיליון שכל שאפשר לנצל לצורכי מס, ולפי שיעור מס של 23% מדובר על חיסכון עתידי של 31 מיליון שקל. יש כלל אצבע מאוד גס של 5% מערך ההפסדים כשווי יתרת ההפסדים הצבורים, ואז מקבלים שווי של כ-7 מיליון שקל. תסכמו את זה עם ההון העצמי ותוסיפו לזה גם את הערך של החברה כשלד בורסאי של בערך 2 מיליון שקל ותקבלו כבר 12 מיליון שקל. להציע 5 מיליון שקל זו בדיחה וזה לדרוך על המשקיעים.


טבע טבע -0.78%   מתממשת ויורדת ב-3% אחרי הזינוקים בתקופה האחרונה, שהגיעו בעקבות הדיווחה על התוצאות החיוביות בשלב 2 לניסויים של הטיפול המשותף לסאנופי, לפיתוח תרופת מקור לטיפול במחלות מעיים דלקתיות כמו קוליטיסי כיבי וקרוהן. התוצאות היו טובות והמניה זינקה ב-20%, אבל חשוב לציין שבחודשים שלפני הדיווח המניה ירדה - אחרי הדוחות לרבעון השלישי היו דיווחים על כך שהניסוי לא מתקדם טוב, המשקיעים חששו והורידו את המניה כך שהזינוק שראינו הוא גם בחלקו חזרה של המניה לאיפה שהיא הייתה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


>> קרנות הגידור אכזבו ב-2024, מי היו המובילות?



הצביעו והשפיעו - מי יהיו אנשי השנה? הנה רשימת המועמדים לשנת 2024. עליכם לבחור נציג מכל אחד מהבתים. בהמשך יצומצמו הבתים עד שנגיע לנבחרת של 10 אנשי השנה. את השלישייה הזוכה נחשוף בוועידת ההשקעות של ישראל ב-21 בינואר, לצד שיחות עם המובילים ואנשי השקעות על השנה הקרובה. במקביל, מערכת ביזפורטל בוחרת את העשירייה שלה. את הצמרת נחשוף גם במסגרת הוועידה.




>> איך משקיע סולידי צריך להשקיע כעת - בקרנות כספיות או בפיקדונות? מנהלי הקרנות הכספיות העלו את דמי הניהול וגרפו 130 מיליון שקל, והפכו את הריבית שהם נותנים למעט פחות טובה. עשינו בדיקה - מה עדיף עכשיו: קרנות כספיות או פיקדונות בבנקים ומה הריבית שאתם אמורים לקבל בבנקים?





מדד ת"א 90  


מדד ת"א 125     


מדד ת"א 35      


דולר רציף      


BITCOIN -5.23%      


מחזור המסחר עומד על 900 מיליון שקל.

למה בנק ישראל לא צפוי להוריד מחר את הריבית?

שנה עברה מאז הורדת הריבית האחרונה, אבל בנק ישראל לא צפוי להוריד מחר את הריבית. המלחמה אומנם עדיין נמשכת והחטופים עדיין לא בבית, אבל היא בעצימות נמוכה יותר ופרמיית הסיכון ירדה משמעותית בחודשים האחרונים, ראינו את זה גם בעליות בשוק בחודשים האחרונים של 2024 וגם בירידה בריביות האג"ח הממשלתיות, מאזורים של מעל 5% לאזורים של 4.5% היום. 


גם השקל שמתחזק (נסחר היום סביב 3.66 שקל לדולר) ופרמיית הסיכון של ישראל שמגולמת ב-CDS ירדה מ-190 נקודות בסיס ל-110. גם האינפלציה בירידה - הכלכלנים צופים אינפלציה נמוכה מ-3% ב-12 החודשים הבאים, יש גם כאלו שמדברים על 2.5%. ב-12 החודשים האחרונים היא 3.4%, כשההערכות לדצמבר הן לאינפלציה של מינוס 0.1%.


כל אלה הם כמובן סימנים חיוביים לכלכלה, אבל משקי הבית לא מרגישים אותם בכיס, להפך - העליות בתקציב הביטחון עד כה עלו למשפחה ממוצעת בארץ כבר כ-70 אלף שקל: התקציב עלה בשנים 2023 עד 2025 לעומת הבסיס ב-210 מיליארד שקל, יש בארץ כ-3 מיליון משפחות, כלומר כל אחת מממנת את הגידול ב-70 אלף שקל, וזה עוד לפני החלטת ועדת נגל שצפויה להמליץ על עוד תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון. 


ועדיין, בנק ישראל מתבסס על נתוני המאקרו והם כרגע לא תומכים בהורדת ריבית מחר, כנראה גם לא בהחלטה הבאה, אבל הטון של הנגיד פרופ' אמיר ירון עשוי להשתנות ויכול להיות שכשנתקרב להחלטת הריבית במרץ התמונה כבר תיראה אחרת.


הסיפור המרכזי של הימים הראשונים של השנה הן מניות הסלולאר. הן זינקו והשאלה היא האם הפעם זה אמיתי? האם חברות הסלולאר יחזרו להרוויח באופן משמעותי יותר. מאז הרפורמה של כחלון המניות האלו מדוכאות ומדי פעם הן מקפצות על רקע הערכות שהפעם זה הפעם - הפעם המחירים יעלו וזה לא קרוה בגלל תחרות גדולה. אולי הפעם זה ישתנה - מה עומד מאחורי העליות במניות הסלולאר? - הסיבות: צפי לירידה בהוצאות לצד גידול במחירי החבילות; אבל האם זו לא עלייה מוגזמת?

ונעבור לשוק בכלל - צעירים מניעים את וול סטריט, דור ה-Z משפיע מאוד על שערי המניות, אבל הוא מהמר הוא לא באמת משקיע. שהוא מרוויח זה נהדר ובשנים האחרונות הוא מרוויח אבל זה יכול להתהפך. זה דור שלא מכיר ירידות. 

אנחנו מציינים זאת, כי הצעירים שמניעים את וול סטריט הם מכל העולם גם מישראל ואלו גם נפגשים עם מניות ישראליות "מניית טבע תעלה" אומר לנו בארוחת ערב חייל בן 19. כל הצוות שלי קנה. אבל הוא יוע מה מכפיל הרווח של החברה, הוא יודע המניה היתה ב-7-8 דולר לפני שנה וחצי ואז הערכנו שהיא יכולה להיות מעניינת. האם הוא מכיר את הראיון מפברואר 2024 ואז ראיינו את סמנכ"ל הכספים של החברה במסגרת אנשי השנה של ביזפורטל על יצירת ערך בשנה החולפת ועל ההמשך - ומאז היא זינקה ב-120% - לראיון המלא והחשוב. הוא לא יודע, הוא נזכר להגיד שטבע מעניינת אחרי שכולם כבר הקיעו בה והמניה זינקה פי 2.2.

זאת לא השקעה, זו ספקולציה. ככה המשקיעים הצעירים פועלים וזה מסוכן. הם שומעים על מניות טרנדיות ומחזקים את הטרנד, אבל זה יכול להתהפך עליהם. ונזכרנו במשהו חשוב.


שיכון ובינוי נדל"ן ותדהר נערכות להנפקה בתל אביב; שיכון ובינוי נדל"ן מכוונת לשווי של כ-6.5-7 מיליארד שקל; תדהר לפי שווי של כ-5 מיליארד.


מניות הקמעונאות נהנו מהיעדר הטיסות בחצי השנה האחרונה - עכשיו האנליסטים צופים ירידות

מניות הקמעונאות צפויות לרדת אומרים לנו אנליסטים בשבועות האחרונים. הן זינקו על רקע תוצאות טובות בשנה החולפת בזכות העובדה שישראלים נשארו יותר בבית ופחות טסו לחו"ל. זה ישתנה השנה. האמת, לא בטוח שכל כך מהר. 

כשמדברים על קמעונאות מתייחסים בעיקר לרשתות המזון. היתה להם שנה טובה, אבל גם אם תנטרלו מההכנסות את ה-2%-3% של הכנסות שנוספו להם בזכות המלחמה והמחסור בטיסות, זו שנה טובה. כלומר, יייתכן וצפוי שתהיה ירידה מסוימת בביצועים במהלך השנה, אבל לא בגלל העניין של הטיסות. צריך גם לזכור שהטיסות לחו"ל אומנם ירדו דרמטית, אך מצד שני גם לא הגיעו לכאן תיירים.

הסיבה לשיפור היא לא רק הטיסות לחו"ל שירדו. הסיבה היא גם חוסר הקשב של הציבור. מי רוצה להתמקח או לבדוק מחירים ומי חושב על זה כשיש חטופים בעזה. זה לא בקשב, וזו קרקע פוריה להעלות מחירים .

האם זה ישתנה בשנה הנוכחית. שופרסל היא המובילה בתחום ואצלה ההתייעלות של האחים אמיר היא סיפור לכמה קורסים באוניברסיטה. איך זה ייתכן שההנהלה הקודמת שרפה מאות מיליונים בשנה על אוויר. הגיעו האחים אמיר שהם בעלי השליטה ועשו סדר, וחסכו מאות מיליונים והם עדיין לא סיימו את התהליך. אז לא בטוח ששופרסל מבחינת התוצאות אמרה את המילה האחרונה.

הבאות בתור קטנות ממנה משמעותית, אבל גם אם הן ייפגעו מירידה בקניות כי אנשים טסו לחו"ל, זה לא יהיה משמעותי. הדבר היחיד שיכול להיות ממשעותי הוא שהנטל של הגזרות על הציבור (מסים וגזרות כדי להרים את הקופה הציבורית) כל כך גדול - כ-1,000 שקל בחודש וזה יגרום לאנשים לצמצם קניות ולחסוך. 

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 26.
    אם אחרי הקפיצה היא חזרה לאיפה שהיתה לפני הירידות אז בקיצור היא בטטה (ל"ת)
    טבע 05/01/2025 19:31
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    קשי 05/01/2025 17:34
    הגב לתגובה זו
    אני מוכר בחבילות לאחר שהרווחתי מעל 150 אחוז
  • 24.
    שמוליק 05/01/2025 14:36
    הגב לתגובה זו
    לא המלצה אבל לדעתי יש אופק
  • 23.
    האזרח הקטן 05/01/2025 14:14
    הגב לתגובה זו
    למה היא יורדת אחרי כל ההמלצותאחרי פיתוח תרופה חדשה אולי צריך כאו פסיכיאטר
  • 22.
    איזה קרבות על נקודה אחת חחח וגם ביצועים של 2000 שח חחח אפסים (ל"ת)
    בורסת הזבל 05/01/2025 11:46
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    הנביא 05/01/2025 11:23
    הגב לתגובה זו
    שאין כאן משקיעים שאשמים בהפסדים שלהם תמיד יש אשם אחר הבורסה הספקולנטים הממשלה המצב.....
  • 20.
    לימור 05/01/2025 11:07
    הגב לתגובה זו
    לדעתי מניית לאומי תיפרוץ את שער 4400
  • 19.
    $$$ 05/01/2025 06:43
    הגב לתגובה זו
    למרות שאלביט מערכות דואלית היא לא צמודה לוול סטריט
  • 18.
    צוקרמן 05/01/2025 02:59
    הגב לתגובה זו
    המניות הולכות לעלות חזק ביותר בתקופה הקרובה.
  • למה (ל"ת)
    gay 06/01/2025 06:13
    הגב לתגובה זו
  • הגז הטבעי הכפיל ללא תגובה מניומד. (ל"ת)
    ARTICK19 05/01/2025 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קלמן יוסף 05/01/2025 01:21
    הגב לתגובה זו
    מיקרונט ואיידנטי שלדעתי ירכזו עניין השבוע חזק. אליהם צרפו את אינטרנט זהב שמתמזגת עם אלגרי הרווחית וגם תרכז עניין. נקווה שפליינג ספארק תתעורר. מחזיק ולא ממליץ על שום פעולה
  • 16.
    ארקדי 05/01/2025 00:11
    הגב לתגובה זו
    אם נדע לגייס את האברכים החרדים לצהל ולהפוך אותם מפרזיטים מתועבים לגורם התורם להצלחת המשק.אני אופטימי.
  • 15.
    משקיע ותיק 04/01/2025 23:44
    הגב לתגובה זו
    פריים אנרגיצילו בלוקנדה ישראלאפיטומי מדיקלטבעפוטנציאל ענק כל אחת בתחומה.ימים יגידו.לא המלצה רק מעקב ונסיון.
  • 14.
    שוק גרוע .המון מניות מתחת לשיא בהרבה (ל"ת)
    טומי 04/01/2025 23:09
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    שוק יירד בהובלת הארביטראז (ל"ת)
    רוני 04/01/2025 23:08
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    גיא 04/01/2025 23:07
    הגב לתגובה זו
    תתעוררו מהחלומות ירידות בפתח.מה חשבתם יש רק כיוון אחד למעלה.שוק בריא צריך שיתקן כדי שיהיה אפשר להמשיך לעלות
  • 11.
    דני 04/01/2025 22:01
    הגב לתגובה זו
    אני לעולם לא טועה ואתם מוזמנים לצלם את הדף ולשמור
  • צודק בנקים וביטוח השקעה בטוחה לטא. (ל"ת)
    ליצי 05/01/2025 07:26
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מצקלו 04/01/2025 20:53
    הגב לתגובה זו
    שנת 2025. הולכת להטיב עם דלק קבוצה. מהלכים נוספים בקנה. יש למה לצפות. אני קונה כל הזמן
  • 9.
    עליות של אחוז נוסף במעוף (ל"ת)
    עופר 04/01/2025 20:05
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ירד בבוקר ובסגירה יעלה וביום ב להפך (ל"ת)
    מחר הפתעה 04/01/2025 19:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שני קונילמל במשכן (ל"ת)
    ביסמוט וביבי 04/01/2025 19:19
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אל תטעו 04/01/2025 19:17
    הגב לתגובה זו
    כמעט אין מניה שהגיעה לשיא של פעם. טבע רחוקה מהשיא כנל כיל . אבוגן. בריל . אופקו הכל כושל כמו המדינה
  • 5.
    לא סתם הערבים וכל העולם שונאים את ישראל יש סיבה טובה (ל"ת)
    ישראל מגעילה 04/01/2025 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מנחם 04/01/2025 19:07
    הגב לתגובה זו
    זאת מניית השנה והמבין יבין בקרוב מאוד 20 דולר בנסדק ניראה ראלי מאוד
  • 3.
    לא רק שנטוס לחול גם נהגר מפה העולם גדול אין עתיד פה (ל"ת)
    חול 04/01/2025 19:07
    הגב לתגובה זו
  • תקרא לי אני יעזור לך לארוז (ל"ת)
    קובילה 04/01/2025 21:42
    הגב לתגובה זו
  • אריאל 05/01/2025 12:31
    לגייס את החרדים לצבא
  • עזרא 05/01/2025 12:27
    יש הרבה מזוודות
  • יניב 05/01/2025 09:27
    תיתקע פה........ תמיד אתם קופצים עם אותה תגובה.
  • רק בגלל היעזור לך כדאי לארוז... (ל"ת)
    סילבן 05/01/2025 07:45
  • 2.
    לירון 04/01/2025 18:27
    הגב לתגובה זו
    מניית פלאג בחול תוך יומים טסה 25% היא קשורה למניית גנסל שניסחרת בבורסה הישראלית
  • ליאת 05/01/2025 02:02
    הגב לתגובה זו
    גנסל בפיגור של סביבות 30% ביחס מניית פלאג שניסחרת בחול
  • 1.
    בריינסוויי נראית אחלה לפני פריצה (ל"ת)
    דני 04/01/2025 18:25
    הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותנשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיות

אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין

ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים

רן קידר |

אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45%  , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים. 

והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.

לא חתונה קתולית 

גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.

אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.

ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה). 

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמריארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרי
ראיון

יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"

"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"

מנדי הניג |

מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית. 

בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי), כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.

בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.

בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.

אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.