דירה עם נוף לכותל - כמה זה עולה?
ירושלים היא אחת הערים היחידות בישראל שעל מחירי הדיור בה אפשר לכתוב ספרים ומדריכים רבים ועדיין יהיו שאלות לא פתורות. המחירים בעיר הבירה עברו שינויים רבים כל כך, והמחירים בה יכולים לבטא פערים של מאות אחוזים, לא פחות, בין שכונה לשכונה, וזה עוד מבלי להתייחס לחיים המשותפים אך קשים בין חילונים לחרדים, בין יהודים לערבים, בין רצון לשלום וביטחון ומציאות של גלי טרור. ועדיין - עיר הבירה היא מוקד משיכה גדול.
סיור בסביבת הכותל המערבי מעלה שאלה מעניינת - כמה עולה בית בקרבה למקום הכי קדוש לעם היהודי? מתברר שלא מעט, אבל גם ההיצע נמוך.
שימו לב, יש הבדל עצום בין דירה בקו השני לכותל, לבין דירה עם נוף לכותל. לדירה עם נוף לכותל אין מחיר. מחיר דירה כזאת יהיה מעל 100 אלף שקל למטר. אם היא מספיק קרובה, מדובר על מחיר של עשרות מיליוני שקלים. אם יש לה נוף קטן לכיוון הכותל - ייתכן מאוד שתשלמו קרוב לסכום הזה, כן - גם אם מדובר בדירה קטנה וישנה. לדירות עם נוף לכותל אין מחיר. שתיים כאלה עומדות עכשיו למכירה במחירים של 40-50 מיליון שקל. לדירות בקו השני, יש.
אם אתם רוצים לגור ברובע היהודי, תשלמו לא מעט כסף, כמעט מחירי תל אביב. ברחוב הראשי משגב לדך מוכרים דירות סביב 60 אלף שקל למטר. דירת סטודיו, 2 חדרים, משהו כמו 30 מ"ר, תעלה לכם 1.8 מיליון שקל. ברחוב שוני הלכות מצאנו עסקה סביב 50 אלף שקל למ"ר. למה עסקה? כי ברובע היהודי לא מוכרים כל כך הרבה. הביקוש כאן גבוה מההיצע. אין כאן עניין של איכות, אלא של קרבה לכותל. זה מה שאנשים מחפשים ולכן הם מוכנים לשלם כל כך הרבה כסף - עשרות אחוזים יותר למ"ר ביחס לדירה דומה שיוכלו להשיג במרכז ירושלים.
אם בכל אתם מתעקשים, מצאנו שם דירה למכירה. 6.5 מיליון שקל דורשים כאן על דירת 5 חדרים. וכל התענוג הזה - חמש דקות מהכותל. מצאנו גם דירה קטנה, 3 חדרים, תמורת 3.8 מיליון שקל. אם אתם רוצים דירת ענק, דופלקס בלב הרובע, מעל 200 מטר בית, תשלמו קרוב ל-20 מיליון שקל. כפי שהסברנו - למגורים כאן אין מחיר.
- מהכותל ועד רחוב הירקון: בכמה מוצעות הדירות היקרות בישראל?
- משרד התיירות יגדיל ל-4 מיליון שקל את התקציב לעידוד ביקורים בכותל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכונות אחרות - מה המחירים?
על שכונת ימין משה המבוקשת והוותיקה לא כדאי לכם לבנות. אין כאן עסקאות שיכולות להעיד על מחירי הדיור. אנשים לא מוכרים כאן, לא רוצים למכור כאן ואם זה יקרה - כנראה שתשלמו הרבה מאוד כסף. שתי עסקאות שמצאנו בשנים 2020 ו-2021 עמדו על 64-65 אלף שקל למטר. הרחוב, שפעם נקרא רחוב יהודית לזכר אשת משה מונטפיורי, נקרא היום רחוב מלכי. זהו הרחוב הראשי של העדה הספרדית בשכונה ולכן אין לו מחיר. רוצים לדעת בכמה נמכרו כאן שתי הדירות היחידות באותו זמן? 7.5 מיליון שקל לדירת 114 מ"ר, 10.61 מיליון שקל עבור 165 מ"ר.
ברחוב דוד המלך הנחשב, שקרוב יחסית לעיר העתיקה, בוצע לאחרונה שדרוג של הרחוב, בין צומת ממילא לפלומר. התשתיות הוחלפו, יש שבילי הליכה ואופניים וכיכר חדשה הצליחה להעלים חלק מפקקי התנועה. עסקה אחת שנעשה השנה משקפת מחיר של 47 אלף שקל למטר, אבל בבניין חדש יחסית, מ-2012, נמכרה כאן דירה בשנה שעברה במחיר מופרז של 86 אלף שקל למטר - 3 חדרים בקומה שביעית - 7.18 מיליון שקל לשלושה חדרים, 83 מ"ר.
באותו רחוב, אגב, הוקם פרוייקט קינג דיויד רזידנס של חברת אזורים - בו יש חצר אנדלוסית פרטית, בית כנסת פרטי לדיירים, בריכה והכל סמוך לממילא, לעיר העתיקה ולמרכז העיר. כמה עולה שם? 3 חדרים תעלה לכם סביב 58-60 אלף שקל למטר. אבל מצאנו גם דירות יוקרתיות יותר. דירה ענקית בקומה הראשונה, דירות גדולות בקומות העליונות, 144 מ"ר ועד 170 מ"ר, נמכרו סביב 12-14 מיליון שקל, שמשקפים מחיר של 88-91 אלף שקל למטר.
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
אחת השכונות המסקרנות היא שכונת ממילא, אולי האזור הכי נחשק בסביבת הכותל. מספיק רחוק מלבה הפועם שמייצר לא מעט תקריות ביטחוניות, אבל גם מספיק קרוב להכל - קניון ממילא המפואר ושכונה שבה מחירי הדיור לא מפסיקים לטפס. דירות 5 חדרים רגילות עומדות כאן למכירה סביב 15 מיליון שקל.
- 3.משה 15/04/2023 22:36הגב לתגובה זובועה גדולה
- 2.אין היגיון 15/04/2023 12:38הגב לתגובה זואיננו מקום קדוש,כולה חלק מהחומה שהיקיפה את המתחם,כמו חומת עיר איננה העיר
- חחחחחחח 16/04/2023 01:04הגב לתגובה זו"כולה"?! תגיד... אתה צופה הרבה בנטפליקס?
- רמי 15/04/2023 23:49הגב לתגובה זוהשכינה נמצאת בכותל עד עצם היום הזה
- ממוקה 15/04/2023 22:19הגב לתגובה זוממליץ לך קצת לקרוא בנושא..חבל להישאר עם הארץ
- 1.סמוטריץ 15/04/2023 09:45הגב לתגובה זולמה מדינת ישראל מעבירה לעיריית ירושלים כל שנה מאות מיליוני שקלים ?
- ירושלמי 16/04/2023 09:33הגב לתגובה זואחרת המערכת לא עובדת. כולם פה חרדים וערבים... אף אחד לא משלם מיסים. איך תגיע פרנסה משמיים?
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
