דירה עם נוף לכותל - כמה זה עולה?
ירושלים היא אחת הערים היחידות בישראל שעל מחירי הדיור בה אפשר לכתוב ספרים ומדריכים רבים ועדיין יהיו שאלות לא פתורות. המחירים בעיר הבירה עברו שינויים רבים כל כך, והמחירים בה יכולים לבטא פערים של מאות אחוזים, לא פחות, בין שכונה לשכונה, וזה עוד מבלי להתייחס לחיים המשותפים אך קשים בין חילונים לחרדים, בין יהודים לערבים, בין רצון לשלום וביטחון ומציאות של גלי טרור. ועדיין - עיר הבירה היא מוקד משיכה גדול.
סיור בסביבת הכותל המערבי מעלה שאלה מעניינת - כמה עולה בית בקרבה למקום הכי קדוש לעם היהודי? מתברר שלא מעט, אבל גם ההיצע נמוך.
שימו לב, יש הבדל עצום בין דירה בקו השני לכותל, לבין דירה עם נוף לכותל. לדירה עם נוף לכותל אין מחיר. מחיר דירה כזאת יהיה מעל 100 אלף שקל למטר. אם היא מספיק קרובה, מדובר על מחיר של עשרות מיליוני שקלים. אם יש לה נוף קטן לכיוון הכותל - ייתכן מאוד שתשלמו קרוב לסכום הזה, כן - גם אם מדובר בדירה קטנה וישנה. לדירות עם נוף לכותל אין מחיר. שתיים כאלה עומדות עכשיו למכירה במחירים של 40-50 מיליון שקל. לדירות בקו השני, יש.
אם אתם רוצים לגור ברובע היהודי, תשלמו לא מעט כסף, כמעט מחירי תל אביב. ברחוב הראשי משגב לדך מוכרים דירות סביב 60 אלף שקל למטר. דירת סטודיו, 2 חדרים, משהו כמו 30 מ"ר, תעלה לכם 1.8 מיליון שקל. ברחוב שוני הלכות מצאנו עסקה סביב 50 אלף שקל למ"ר. למה עסקה? כי ברובע היהודי לא מוכרים כל כך הרבה. הביקוש כאן גבוה מההיצע. אין כאן עניין של איכות, אלא של קרבה לכותל. זה מה שאנשים מחפשים ולכן הם מוכנים לשלם כל כך הרבה כסף - עשרות אחוזים יותר למ"ר ביחס לדירה דומה שיוכלו להשיג במרכז ירושלים.
אם בכל אתם מתעקשים, מצאנו שם דירה למכירה. 6.5 מיליון שקל דורשים כאן על דירת 5 חדרים. וכל התענוג הזה - חמש דקות מהכותל. מצאנו גם דירה קטנה, 3 חדרים, תמורת 3.8 מיליון שקל. אם אתם רוצים דירת ענק, דופלקס בלב הרובע, מעל 200 מטר בית, תשלמו קרוב ל-20 מיליון שקל. כפי שהסברנו - למגורים כאן אין מחיר.
- מהכותל ועד רחוב הירקון: בכמה מוצעות הדירות היקרות בישראל?
- משרד התיירות יגדיל ל-4 מיליון שקל את התקציב לעידוד ביקורים בכותל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכונות אחרות - מה המחירים?
על שכונת ימין משה המבוקשת והוותיקה לא כדאי לכם לבנות. אין כאן עסקאות שיכולות להעיד על מחירי הדיור. אנשים לא מוכרים כאן, לא רוצים למכור כאן ואם זה יקרה - כנראה שתשלמו הרבה מאוד כסף. שתי עסקאות שמצאנו בשנים 2020 ו-2021 עמדו על 64-65 אלף שקל למטר. הרחוב, שפעם נקרא רחוב יהודית לזכר אשת משה מונטפיורי, נקרא היום רחוב מלכי. זהו הרחוב הראשי של העדה הספרדית בשכונה ולכן אין לו מחיר. רוצים לדעת בכמה נמכרו כאן שתי הדירות היחידות באותו זמן? 7.5 מיליון שקל לדירת 114 מ"ר, 10.61 מיליון שקל עבור 165 מ"ר.
ברחוב דוד המלך הנחשב, שקרוב יחסית לעיר העתיקה, בוצע לאחרונה שדרוג של הרחוב, בין צומת ממילא לפלומר. התשתיות הוחלפו, יש שבילי הליכה ואופניים וכיכר חדשה הצליחה להעלים חלק מפקקי התנועה. עסקה אחת שנעשה השנה משקפת מחיר של 47 אלף שקל למטר, אבל בבניין חדש יחסית, מ-2012, נמכרה כאן דירה בשנה שעברה במחיר מופרז של 86 אלף שקל למטר - 3 חדרים בקומה שביעית - 7.18 מיליון שקל לשלושה חדרים, 83 מ"ר.
באותו רחוב, אגב, הוקם פרוייקט קינג דיויד רזידנס של חברת אזורים - בו יש חצר אנדלוסית פרטית, בית כנסת פרטי לדיירים, בריכה והכל סמוך לממילא, לעיר העתיקה ולמרכז העיר. כמה עולה שם? 3 חדרים תעלה לכם סביב 58-60 אלף שקל למטר. אבל מצאנו גם דירות יוקרתיות יותר. דירה ענקית בקומה הראשונה, דירות גדולות בקומות העליונות, 144 מ"ר ועד 170 מ"ר, נמכרו סביב 12-14 מיליון שקל, שמשקפים מחיר של 88-91 אלף שקל למטר.
- הקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
אחת השכונות המסקרנות היא שכונת ממילא, אולי האזור הכי נחשק בסביבת הכותל. מספיק רחוק מלבה הפועם שמייצר לא מעט תקריות ביטחוניות, אבל גם מספיק קרוב להכל - קניון ממילא המפואר ושכונה שבה מחירי הדיור לא מפסיקים לטפס. דירות 5 חדרים רגילות עומדות כאן למכירה סביב 15 מיליון שקל.
- 3.משה 15/04/2023 22:36הגב לתגובה זובועה גדולה
- 2.אין היגיון 15/04/2023 12:38הגב לתגובה זואיננו מקום קדוש,כולה חלק מהחומה שהיקיפה את המתחם,כמו חומת עיר איננה העיר
- חחחחחחח 16/04/2023 01:04הגב לתגובה זו"כולה"?! תגיד... אתה צופה הרבה בנטפליקס?
- רמי 15/04/2023 23:49הגב לתגובה זוהשכינה נמצאת בכותל עד עצם היום הזה
- ממוקה 15/04/2023 22:19הגב לתגובה זוממליץ לך קצת לקרוא בנושא..חבל להישאר עם הארץ
- 1.סמוטריץ 15/04/2023 09:45הגב לתגובה זולמה מדינת ישראל מעבירה לעיריית ירושלים כל שנה מאות מיליוני שקלים ?
- ירושלמי 16/04/2023 09:33הגב לתגובה זואחרת המערכת לא עובדת. כולם פה חרדים וערבים... אף אחד לא משלם מיסים. איך תגיע פרנסה משמיים?
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 1.08% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 1.08% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
