טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות המשיכו להתייקר בעוד 1.3%

הפתעה לטובה בנתוני מדד המחירים לצרכן. המדד ירד ב-0.3% בחודש אוגוסט, טוב יותר מהצפי לירידה של 0.1%. האינפלציה בישראל עומדת ב-12 החודשים האחרונים על 4.6%, שיפור לעומת 5.2% בחודש יולי, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

כצפוי, מחירי הדלק ירדו ב-17.7%, ירידה משמעותית והשפיעו לטובה על המדד (רק שהם מהווים רק 2.59% מהמדד. כזכור - בחודש יולי הם עלו ב-5% וביוני ב-8.6%) בניכוי סעיף האנרגיה המדד היה עולה ב-0.2%. מחירי הנפט יורדים בעולם, ובישראל הממשלה גם 'הורידה בכח' את המחירים באמצעות הוזלת מס הבלו,. עוד במדד - ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה ותקשורת שירד ב-3.5% והלבשה והנעלה שירד ב-1.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחזוקת הדירה שעלה ב- 2.2%, תרבות ובידור שעלה ב- 0.9% ודיור שעלה ב-0.8%. >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה

אבל מחירי הדיור לא עוצרים, הן בחלק של שכר הדירה והן בחלק של מחירי הדירות. מחירי השכירות לשוכרים שמחליפים דירה קפצו ב-5.8%. מחירי הדיור זינקו ב-17.9% בשנה. שכר הדירה עלה ב-0.8%, כאשר המחירים לאנשים שמחדשים חוזה בדירה עלו ב-3.7% והמחירים לאנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש קפצו ב-5.8% (עם זאת, מדובר בעליה קטנה יותר לעומת 7% בחודש הקודם). מחירי הדירות המשיכו להתייקר בחודש אוגוסט ב-1.3% נוספים והשלימו עליה שנתית של 17.9%. בנטרול סעיף השכירות המדד היה יורד ב-0.7% (סעיף הדיור מהווה 24.7% מהמשקל במדד, תחבורה ותקשורת 18.4% ומזון 17.9%).

אז מחירי הדיור לא יורדים, ואפילו לא עוצרים, וגם למרות שלל הנתונים על האטה בשוק, הן של הלמ"ס והן של הכלכלנית הראשית באוצר. ואם אין ירידה אז נחמד להגיד שהיקף העסקאות יורד, אבל מה עם מחירי הדירות?

• פאוול מזהיר - האינפלציה עלולה לעלות, הצמיחה תרד; הירידות מתחזקות
• מדד המחירים במרץ עלה ב-0.5% - מעל הציפיות

התאריך החשוב הקרוב בישראל: ה-3 באוקטובר. בכמה יעלה בנק ישראל את הריבית? האינפלציה לא עושה חיים קלים לבנק ישראל. בבנק המרכזי (כמו בשאר העולם) לא צפו אינפלציה כה גבוהה, ואין לו הרבה ברירות אלא להמשיך להעלות את הריבית בחדות. פעם העלאות של 0.25% היו הנורמה, אבל השנה הבנקים מעלים ריבית ב-0.75% וזה כבר לא נשמע לאף אחד הרבה.

אז כן, הנתונים הפתיעו לטובה, אבל זה לא אומר שבנק ישראל יכול לנוח על זרי הדפנה. הוא יצטרך להמשיך להעלות את הריבית בקצב מהיר גם בפגישה הקרובה שלו ב-3 באוקטובר. כזכור, המדד בחודש יולי עלה ב-1.1% בחודש והאינפלציה השנתית הגיעה ל-5.2%. הנתון הגיע בהפתעה גדולה לאחר שהצפי עמד על עלייה של 0.7% מחודש לחודש. הנתון החד הוביל את בנק ישראל להעלות את הריבית כשבוע לאחר פרסום הנתון ב0.75% - העלאת הריבית החדה ביותר מזה 20 שנה.

עוד לפני כן, בשבוע הבא, הפד' הבנק המרכזי האמריקאי, צפוי להעלות את הריבית שוב באגרסיביות. גם בארה"ב אמנם יש ירידה קלה באינפלציה, אבל היא הפתיעה לרעה השבוע בירידה קטנה יותר מהצפי (ירידה ל-8.3% מול הצפי לירידה ל-8.1%) והפילה את השווקים באותו יום ב-4-5%.

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

השוואת עליית המחירים לפי מחוזות: מהשוואת מחירי הדיור בחודשים יוני–יולי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי–יוני 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.3% ובכך השלימו עלייה של 17.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.8%), צפון (1.6%), חיפה (2.1%), מרכז (2.3%), תל אביב (0.1%-) ודרום (1.6%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.9%), חיפה (18.3%), צפון (16.9%), תל אביב (16.5%), דרום (16.1%) וירושלים (15.7%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1.9% בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, והשלימו בכך עלייה של 18.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 25.6% בהשוואה ל-26.8% בתקופה הקודמת (מאי– יוני 2022).

גם מדד תשומות הבנייה המשיך לעלות ב-0.1% וב-6.3% בשנה האחרונה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.1% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.3%.

מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-4.3% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט  2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-9.9%). ירידות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי נפט מזוקק (ב-20.1%) ומתכות בסיסיות (ב-6.6%).

תגובות למדד: "מדד אוגוסט מוכיח כי הזינוק בחודש הקודם היה בגלל היחלשות השקל מול הדולר" יוני פנינג כלכלן השווקים של מזרחי טפחות: "הירידה במדד המחירים תאמה את ציפיותינו, ומבטאת בעיקרה את ההשפעות המנוגדות של ירידת מחירי הדלק, כנגד העלייה במחירי השכירות והחשמל. המדד המתון יותר באוגוסט מוכיח כי הזינוק במדד יולי נבע, במידה רבה, מחולשת השקל בתקופה האחרונה, ולא מגורמי ליבה.

"בהסתכלות קדימה נציין כי כבר בשלב זה, מדד המחירים של לפני שנה מבטא הרבה מההשפעות של היציאה מתקופת הקורונה. בהמשך, נצפה כי השפעות אלה תבאנה לידי מיצוי, מהלך אשר יתפקד כגורם ממתן לאינפלציה. לאלה יתווספו כמובן המשך ירידת מחירי הסחורות בעולם, וירידת מחירי השילוח הימי.

"עוד נציין כי בשוק נרשמה בימים האחרונים עלייה בציפיות כי בנק ישראל יבחר להעלות ריבית ב-0.75%, בהחלטה הקרובה ב-3/10. הנתון הנמוך יחסית במדד של היום, במובן זה, צפוי לאתגר את התמחור בשוק של העלאה כזו".

נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: "זינוק מחירי הדירות בזמן שמספר הדירות ממשיך לצנוח כבר חודשים, מחזק את התפיסה שלנו שאין פתרון למשבר הדיור והתשתיות ללא הגדלת היצע על ידי מכירת הקרקע לכ-300,000 הדירות שיש למדינה והסדרת ענף התשתיות. מספר הדירות ש'על המדף' אוזל כי לפני שנתיים המדינה חתכה ברבע את היקף מכירת הקרקעות שלה.

"הציבור שזקוק לדירות, מזהה את המצב ונלחם על כל דירה ולכן המחירים ממשיכים לעלות. עד עכשיו התעסקו המתמודדים בבחירות ב'פוליטיקה קטנה' והגיע הזמן שהם יפנימו שהמשבר הזה, שהוא המשפיע הכי גדול על יוקר המחייה, יקבע את התוצאות בקלפי. אנחנו קוראים למפלגות המתמודדות בבחירות לאמץ תוכנית על בסיס ההצעה שלנו ל'עסקת חבילה' היסטורית שבה: המדינה תקפיא את מחירי הקרקעות ותסדיר את התשתיות, הרשויות המקומיות יתחייבו לאשר בנייה מיידית וענף הבנייה יתחייב להקפיא מחירי דירות. אין דרך אחרת לפתרון המשבר".