מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%

מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?

תמיר חכמוף | (35)

מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד! 

 הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.  



בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה  החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד,  נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.

ברבעון השני של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). במחוז דרום נותר המחיר הממוצע ללא שינוי.




קיראו עוד ב"בארץ"


מדד המחירים ביולי עלה 0.4% - מה עלה ומה ירד?

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה שעלה ב-1.6%, תרבות ובידור שעלה ב-1.3% ודיור שעלה ב-1.1%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שירד ב-4.2%, ירקות ופירות טריים שירדו ב-0.9% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.4%. 

 שכר דירה בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.4%. 

 מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יולי 2025 ב-0.1% מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.8%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה נותר ללא שינוי. ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2025 לעומת יולי 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.3% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.9% וחומרים ומוצרים ב-2.2%. 

קונסנזוס התחזיות עמד על 0.4%, ככה שלא צפויהלהיות השפעה על השווקים. 



מה יעשה בנק ישראל?

בנק ישראל ייטה להשאיר את הריבית ללא שינוי בהחלטה הקרובה בשבוע הבא, בין היתר על רקע אי הודאות הגיאופוליטית והאטה בפעילות המקומית ברבעון השני. התמחור בשוק ההון משקף יציבות בטווח הקצר והפחתות מתונות יותר בהמשך עם תחזיות סביב 4.0%-4.25% בעוד חצי שנה.  התחזיות לשנה הקרובה מצביעות על חזרה הדרגתית לאמצע תחום היעד, אך תוך תלות במגמות בשוק השכירות ובשער החליפין.

במילים אחרות, עד שלא נראה צעדים בטוחים לסיום המלחמה בבנק ישראל יעדיפו לקחת את התוואי הזהיר מאשר להוריד את הריבית ולהסתכן באינפלציה מתפרצת.

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    הנגיד צריך להוריד את הריבית (ל"ת)
    יאיר 17/08/2025 03:26
    הגב לתגובה זו
  • שניאור 17/08/2025 12:36
    הגב לתגובה זו
    כשההנהגה החרדית בוזזת את הקופה ומסרבת לשירות צבאי.
  • 22.
    אנונימי 17/08/2025 02:47
    הגב לתגובה זו
    זה חד משמעי מסביר לנו שמצב הקבלנים לא רע בכלל כי יש עיסקאות בירידת מחיר שולית לגמרי למרות שאתם כותבים גם שמצבם קשה וזה בלוף נגד עין הרע
  • 21.
    אנונימי 16/08/2025 00:13
    הגב לתגובה זו
    תקנו 55 דירות לבריאותתתתתתתתתתתתתקנו 99 דירות בכייףףףףףףףףףףףףףףףףףבהצלחה אני לא קונה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!תוריד 55% לא אקנה!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 20.
    מפולת מחירי דירות בתל אביב רמת השרון הרצלייה ורע 15/08/2025 19:03
    הגב לתגובה זו
    מאות אלפי דירות פינוי בינוי מציפים את גוש דן.הריבית בישראל תעלה בשני אחוז בשנתיים הבאות.
  • 19.
    אם הממשלה תתפנה רגע לטפל ביוקר המחיה שהולך וגדל מחודש לחודש האינפלציה תעצר סוףסוף! (ל"ת)
    אנונימי 15/08/2025 17:33
    הגב לתגובה זו
  • שאול 15/08/2025 18:18
    הגב לתגובה זו
    לא מסוגלת לטפל בכלום
  • 18.
    כלכלן 15/08/2025 17:22
    הגב לתגובה זו
    אם הריבית תרד האינפלציה תתגבר והמחירים רק יעלו.
  • 17.
    אלין 15/08/2025 16:49
    הגב לתגובה זו
    בסך הכול המצב יציב קצת מתחת לציפיות של 05 זה הסדר תגידו תודה שהמדד יכל להיות מעל הציפיות של 1%
  • 16.
    עם יש ירידה של משקעים שקונים דירות .לכל הקשקשנים כאן לא להתלהב...השכירות תעלה לכם המון בשנים הקרובות (ל"ת)
    צצצ 15/08/2025 16:33
    הגב לתגובה זו
  • אלי 17/08/2025 07:45
    הגב לתגובה זו
    כמות הביקוש לדירות קבועה ואם שוכר קנה דירה במקום משקיע אז הביקוש לשכירות יורד וכך המחירים של השכירות לא יעלו
  • 15.
    מה עזר להגיד שעוזר לבנקים....השכירות עולה בקצב משוגע...עסקים וקבלנים פושטים רגל בגלל הרבית (ל"ת)
    אנונימי 15/08/2025 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שונא שקרנים 15/08/2025 16:24
    הגב לתגובה זו
    בכל ראיון מזהיר מעליות מחירים ממשיך לדבר על מחסור עתידי וביקושים שיחזרו...איפה הוא צריך לחקור את הקשר שלו לקבלנים ובנקים כי נראה לי שהתחזיות חסרות השחר שלו הם מפוזיציה ולשקר לצופים תמימים שעוד עלולים להאמין לו בשביל אינטרס ביחוד כשאתה מוצג כמומחה וללא גילוי נאות זו בעיה רצינית אולי אפילו פלילית.
  • 13.
    במצב הקיים הנגיד צריך להתחיל לחשוב גם על האפשרות להעלות את הריבית (ל"ת)
    אנליסט 15/08/2025 16:12
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    הלמס טועה בחישובים מדד צריך להיות גבוה יותר ומחירי הדירות ירדו יותר. (ל"ת)
    כלכלן 15/08/2025 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אנונימי 15/08/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל מזהה האטה במשק השארת הריבית הגבוהה תחריף את העניין.המדד עלה בתחתית ציפיות האנליסיטים ומשמעותית פחות מיולי שנה שעברה אין לנגיד שום סיבה לא להקל על העסקים . שקל החזק הנובע מהריבית הגבוהה פגע אנושות ביצוא
  • ואז עם הריבית תעלה עסקים יקרסו (ל"ת)
    אנונימי 15/08/2025 18:43
    הגב לתגובה זו
  • INפלציה 15/08/2025 17:31
    הגב לתגובה זו
    המחירים עולים ועולים המדד ממחיש זאת היטב המצב הגיאופוליטי אינו יציב אנשים ממשיכים לקנות כאילו אין מחר. נראה שמתקיימים כל התנאים להעלות את הריבית בקטנה משהו כמו 0.25%. הפעם האחרונה בה היתה הורדה היתה טעות. הנגיד היה צריך להמתין עוד קצת.
  • 10.
    אורין 15/08/2025 15:35
    הגב לתגובה זו
    שוקלד של שטראוס קפץ בלמעלה מ 100 אחוז בשנה האחרונה.תחרימו ואל תקנו
  • ניר ברקת סתם קשקשן שעוזר לחברים שלו החזירים על חשבון כולנו (ל"ת)
    עעעע 15/08/2025 18:45
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אנונימי 15/08/2025 15:33
    הגב לתגובה זו
    המדד צריך להיות בסיכום שנתי הרבה יותר גבוה עם ריבית שלפחות 6%עלקק 3.1 שנתי ...ההצאות הכלליות של כולנו עלו השנה בממצוע 15 % במקרה הטוב ..
  • 8.
    סופר סבבב פריים לפנינו לצערי צריך להעלות ריבית (ל"ת)
    רועי 15/08/2025 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גולדפינגר 15/08/2025 15:21
    הגב לתגובה זו
    אם הולכים למלחמה עצימה בעזה אזי יגרעו מהמשק היצרני כ300 אלף עובדים וזה ישפיע על הצמיחה קדימה ועל הגרעון. ולכל השנה לא צפוי ירידת ריבית.
  • נהוראי 15/08/2025 16:41
    הגב לתגובה זו
    ממשלה כושלת
  • 6.
    ורדינה 15/08/2025 15:08
    הגב לתגובה זו
    הציבור צריך לשלם על מחדלי שר האוצר
  • 5.
    בוריס 15/08/2025 15:00
    הגב לתגובה זו
    ולא נתדרדר לאינפלציה עקב מחדלי הממשלה.
  • 4.
    רמי 15/08/2025 14:59
    הגב לתגובה זו
    לדעתי הנתונים של המדד הם חיובים הבורסה תגיב בהתאם לעליות הציפיה היתה שהמדד יעלה חצי אחוז וניסגר 04
  • 3.
    אנונימי 15/08/2025 14:55
    הגב לתגובה זו
    איך תמיד הסעיף הזה יורד. הסטטיסטיקה מהנדסת נתונים. אין מצב שמוצר שני עשורים חודש אחרי חודש רק יורד. מניפולציה אמרנו..
  • לא שיורד. קצב עליית המחירים יורד. (ל"ת)
    אנונימי 15/08/2025 22:50
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המפולת במחירי הדירות בתל אביב החלה והיא עוד תימשך שנים. (ל"ת)
    המפולת התחילה 15/08/2025 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כריד 15/08/2025 14:04
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל והנגיד חבורת פושעים עם משכורות מנופחות מושחתות ואפס מקצועיות חדלי אישים דיפ סטייט במיטבו ימח שמם
  • חישובון 15/08/2025 15:30
    הגב לתגובה זו
    ענייני מקצועי מחבר ומלמד.
  • ביביסט 15/08/2025 14:59
    הגב לתגובה זו
    שכבר שני עשורים מנהל כלכלה ותוצאה שאנשים נחנקים תחת יוקר המחיה
  • שמעיה 15/08/2025 14:59
    הגב לתגובה זו
    הנגיד אינו יכול להוריד ריבית כל עוד נמשכת הביזה הנוראית שמבצעת ההנהגה החרדית הארורה בקופת המדינה.
  • אנונימי 17/08/2025 22:31
    תלמד קצת נתונים לפני שאתה מדבר על ביזה חרדית
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

איך הצליחו ברשות המסים להכניס 20 מיליארד שקל בשנה ולהציל את הקופה?

מה זה חשבונית פיקטיבית, איך הצליחו ברשות המסים לעלות על חשבוניות פיקטיביות ומה צפוי בהמשך?

מנדי הניג |

מלחמה של שנתיים כמעט ולא מורגשת בגירעון של המדינה. יש הורדות דירוג, הציבור מרגיש את העול הכלכלי, הכלכלה פחות צומחת, ועדיין מבחינת הגירעון - הוא נמוך (להרחבה: הגירעון ממשיך להצטמצם: 4.7% מהתוצר באוגוסט). איך מסבירים את "הקסם" הזה? הכנסות גדולות ממסים. אבל, מסים הולכים יחד עם הכנסות - ההכנסות והרווחים של העסקים והציבור בירידה במקרה הרע, קיפאון במקרה הטוב - זה לא אמור להגדיל מסים. 

הגידול במסים נובע מפעולות אסטרטגיות ויזומות של רשות המסים בניהולי של שי אהרונוביץ , לצד חקיקה שהגדילה את בסיס המס. החוק על מיסוי רווחים כלואים הוביל לכך שהרווחים חולקו או יחולקו והגדיל את המס על הדיבידנדים. הקפאת מדרגות המס הגדילה את המש השוטף על השכר. היוזמות להגברת בדיקות תשלומי המס והמע"מ, מניבות הכנסות משמעותיות, ונראה שחוד החנית של פעילות רשות המסים היא הפעילות נגד ההון השחור.

הון שחור בהיקף של מאות מיליארדים מסתובב במשק מדי שנה, ופעולה אחת חשובה חיסלה חלק ממנו - פרויקט חשבונית ישראל שקיבל כתף קרה מאוד מרואי החשבון, יועצי המס והשוק כולו, מתברר כחבל הצלה לתקציב השנתי. המתנגדים חששו גם לפרנסה שלהם - הפרויקט מדבר על דיגיטציה מלאה כזו שתקביל חשבונית שמוציא א'  עם קבלת חשבונית שמדווח עליה ב'. ככה אי אפשר לזייף, או נכון יותר - קשה יותר לזייף. ככה עולים על חשבוניות פיקטיביות. 

חשבונית פיקטיבית היא חשבונית של עסק בכאילו או של עסק אמיתי שנוצר רק כדי לייצר חשבוניות. בדרך הזו מייצרים הוצאות ל"מזמין החשבונית". דמיינו שיש לכם עסק עם הכנסות חודשיות נטו של 300 אלף והוצאות של 100 אלף שקל. יש לכם רווח של 200 אלף שקל. אתם צריכים לשלם על זה מס של 23% - כלומר 46 אלף שקל. אם תקנו חשבונית פיקטיבית של 200 אלף שקל - אתם במצב שאין לכם רווח ואין מס.  יתרה מכך, אתם מקבלים את מע"מ התשומות - 36 אלף שקל (18% על 200 אלף שקל). כלומר חשבונית של 200 אלף שקל הניבה לכם 72 אלף שקל.

המשתמשים בחשבוניות הפיקטיביות היו ארגוני פשע, גופים מפוקפקים וחברות ועסקים אמיתיים שרימו את רשויות המס, ושכך הצליחו לגנוב מהמדינה עשרות מיליארדי שקלים. החשבוניות הפיקטיביות הגיעו לחפי ההערכות ל-100 מיליארד שקל בשנה. לא בכל מצב הזדכו על המס באופן מלא, אבל גם בהערכה שמרנית מדובר על רווח למשתמשים של מעל 30 מיליארד שקל.     

מיכאל קלמן
צילום: מנורה מבטחים

מנורה נגד הרש"פ: תובעת אותה על רבע מיליארד שקל

התביעה הוגשה בגין הפסדים מצטברים בהיקף של מאות מיליוני שקלים כתוצאה מתופעת גניבות הרכב בישראל, שהתעצמה בשנים האחרונות. מנורה טוענת כי בשל "תעשייה פלסטינית" של גניבות רכב מישראל אל שטחי A, היא "שיפתה ופיצתה את מבוטחיה בגין נזקי הגניבות של רכביהם וכתוצאה מכך נגרמו לה במהלך השנים האחרונות הפסדים כספיים מצטברים של מאות מיליוני שקלים, להם אחראית הנתבעת"

עוזי גרסטמן |

חברת הביטוח מנורה מבטחים הגישה היום (ב') לבית המשפט המחוזי בירושלים תביעה נגד הרשות הפלסטינית (הרש"פ), בגין הפסדים מצטברים בהיקף של מאות מיליוני שקלים כתוצאה מתופעת גניבות הרכב בישראל, שהתעצמה בשנים האחרונות. אומדן מנורה לסכום הכולל של הנזקים שנגרמו לה הוא כרבע מיליארד שקל.


על-פי נתוני המשטרה, שפורסמו באחרונה בתקשורת, ב-2024 נגנבו בישראל כ-18 אלף כלי רכב, וב-2023 היקף גניבות כלי הרכב היה כמעט 20 אלף. מלבד הנזק הכלכלי העצום, מסבירה מנורה בכתב התביעה כי תופעת גניבות הרכב בישראל מקרינה באופן ישיר על תחושת הביטחון של הציבור. לדברי החברה, היא גם עשויה להסביר, במידה מסוימת, חלק מהתייקרות פרמיות ביטוחי הרכב בשנים האחרונות.


במסגרת התביעה שהגישה מנורה, טוענת החברה כי בשל "תעשייה פלסטינית" של גניבות רכב מישראל אל שטחי A, הנתונים לשליטתה ואחריותה הבלעדית הרשות הפלסטינית, "שיפתה ופיצתה מנורה את מבוטחיה בגין נזקי הגניבות של רכביהם וכתוצאה מכך נגרמו לה במהלך השנים האחרונות הפסדים כספיים מצטברים של מאות מיליוני שקלים, להם אחראית הנתבעת".


כמו כן, על פי כתב התביעה, שהוגש על ידי עו"ד ארז בלוך ממשרד ארז בלוך, אל שטחי הרשות הפלסטינית הגיעו אלפי כלי רכב שהיו מבוטחים על-ידי החברה. מתוך אותם כלי רכב, הצליחו חברות האיתור איתוראן ופוינטר לאכן ולהוכיח שכלי רכב רבים מצאו את דרכם לשטחי הרשות, וביחס לאחרים התקבל אישור ממשטרת ישראל כי כלי הרכב הגנובים הגיעו לשטחי A.


בתביעה מתבססת מנורה בין היתר על ההנחה משפטית שלפיה כלי רכב שנגנבים בשטח ישראל מגיעים לתחנתם האחרונה בשטחי הרשות הפלסטינית. אותה חזקה נשענת גם על פסק דין של נשיא בית המשפט העליון, השופט יצחק עמית, שקבע בהיותו שופט עליון מן המניין כי רכב שנגנב בישראל "יסיים את חייו" בשטחי הרש"פ. עוד קבע אז השופט עמית ב"הלכת אלשחרה", כי "אין חולק כי התופעה של גניבות רכב היא מכת מדינה זה שנים רבות... גניבת הרכב היא רק התחנה הראשונה ובשטחי הרשות הפלסטינית קמה תעשיה שלמה של 'משחטות' רכב - המהוות 'תחנה סופית' לרכבים הגנובים - ושל סחר בחלפים ובכלי רכב גנובים, שגם עליה ניתן לומר שהיא בבחינת מכת מדינה... היקף התופעה הוא מן המפורסמות שאינן צריכות ראיה ואף בגדר ידיעה שיפוטית".