"מספיק להגר למרכז - יש כאן דירות בחצי מיליון שקל, והרבה מהן"

כך אמר ראש עיריית חיפה. רוביק דנילוביץ': "נשווק 15 אלף דירות ב-5 שנים, נקים רכבת קלה"
לירן סהר | (9)

"באר שבע הולכת להתחייב על שיווק 15 אלף יחידות דיור ב-5 השנים הקרובות", כך אמר רוביק דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע בכנס של מרכז הבניה הישראלי.

לדברי דנילוביץ', "השיווקים האחרונים בבאר שבע היו מבטיחים מאד, אבל אם לא תהיה אוכלוסיית יעד טובה, כמו בוגרי המוסדות האקדמאיים ואנשי הקבע, אז לא עשינו כלום. מדינת ישראל החליטה על מעבר בסיס צה"ל דרומה, אבל אחת הבעיות הקשות של המעבר היא עיר הבה"דים שלא תתרום בכלל לנגב. 15 אלף חיילי סדיר שבקושי יוצאים אפטר. אנחנו רוצים את הפעימות הבאות כבר מחר בבוקר - מעבר של 8200, קריית המודיעין וקריית התקשוב. אף אחד לא מסתכל קדימה ואומר מה פה האינטרס הלאומי של מדינת ישראל. אם מדינת ישראל חכמה היא לא רוצה שבתוך שני עשורים יתרכזו 8-9 מיליון אנשים במרכז, שזו סכנה לקיומה של ישראל".

יונה יהב, ראש עיריית חיפה, אמר כי "אחרי 66 שנים מבצעים את החזון של בן גוריון, ומעבירים את בסיסי צה"ל לנגב, ומכריזים על באר שבע כעיר הסייבר. זה יפה מאד, אבל כרגיל בישראל לא עושים צעדים משלימים. 98% מהחיילים שיעברו לשם לא יגורו במקום, וכנ"ל לא מומחי הסייבר. אז מה עשינו בזה?"

לדברי יהב, "בשנת 2003 היו 37% יהודים בגליל, היום יש 21%. בפועל הזדכנו על שטח שאין עליו ויכוח בכלל. מדינת ישראל איבדה את מקומה כרגולטור. אצלי בחיפה מצאו את הגז. אבל איפה יושבת החברה? בהרצליה פיתוח. השר היה צריך לקרוא לבעלים ולהגיד להם לשבת או בחיפה או בעכו. הפקולטה לנפט נמצאת בחיפה, אבל הבוגרים מהגרים ממנה. אצלי אין מצוקת דיור, יש דירות ב-500 אלף שקל במקומות הכי יפים שיש".

דנילוביץ' התייחס לתוכניות בניית רכבת קלה בבאר שבע, ואמר כי "התחלנו עם תכנית BRT ביקשתי לעצור אותה. הגיע הזמן לתכנן את באר שבע נכון. היא יושבת על 120 דונם. יכול להיות שעוד 10 שנים תהיה רכבת קלה בבאר שבע, ואולי לא אני אהיה ראש העיר, אבל נכון לתכנן את זה כבר היום".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    צחוק מהבידור דנילוב 18/11/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    איזה תכנון יש בבאר שבע? כיכרות מכוערים של טנקים ומטוסים מחלידים כבישי עוקף מגושמים שמנסים למלט כל מגע בין חלקי העיר הישנים ומוקפת בסיסי צבא מאובקים שמבריחים תיירים מהסביבה. גם בלאס ווגאס עיר מדברית והבינו שצריך לפתח את כל חלקי העיר ולא לגרש את האוכלוסיה המבוססת לפרברים העשירים כמו עומר ומיתר.
  • 7.
    "נקים רכבת קלה" מהיום למחר (ל"ת)
    <<:) 18/11/2014 12:24
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בן אהרון 18/11/2014 08:30
    הגב לתגובה זו
    מי שלא מאמין שיפתח לוחות יד 2!!! ארנונה בחיפה לא יותר גבוהה ממקומות אחרים בארץ !!! אבל החיים בחיפה הרבה יותר זולים!!! וחוץ מזה, חיפה עיר מאד מאד יפה!!!
  • 5.
    בחיפה יש ארנונה גבוהה.אבטלה וזיהום אויר מטורף.תודה יונה (ל"ת)
    חיפאי 17/11/2014 22:22
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    fjkkk 17/11/2014 19:34
    הגב לתגובה זו
    בלי השדה תעופה בנבטים אין מה לדבר . לשם אתה צריך לכוון רוביק .
  • 3.
    חסר דירות רק במרכז, בשאר הארץ יש עודף ומחירים נמוכים. (ל"ת)
    בן אהרון 17/11/2014 19:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ארנונה בחיפה מהגבוהות בארץ (ל"ת)
    גיל 17/11/2014 18:58
    הגב לתגובה זו
  • ארנונת עסקים גבוהה מזו שבת״א עובדה! (ל"ת)
    אריק 18/11/2014 06:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק מרכז.2 מיליון ? 17/11/2014 18:48
    הגב לתגובה זו
    אתה קולט? והדירה כמעט בחצי חינם! משכנתא אין. שכנות בשלות תמימות ואוהבות בשפע!!
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.