אושרה תכנית מתאר לבניית 7,200 דירות בעתלית
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד, חתם למתן תוקף על תכנית המתאר הכוללנית לעתלית. תכנית המתאר כוללת מסגרת תכנונית של כ-7,200 יחידות דיור (בינוי קיים ובינוי חדש) שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-24,000 תושבים. התכנית שואפת לייצר איזון בין תהליכי פיתוח לבין שמירה על סביבת המגורים הייחודית הקיימת בעתלית, הכוללת מגוון רחב ומגוון נדיר של אוצרות טבע ונוף לצד אתרי מורשת.
במינהל בתכנון מציינים כי שמירת מאפייני הישוב באה לידי ביטוי בכך שהתכנית כמעט ואינה קובעת שטחים חדשים לפיתוח, אלא מציעה תכנון מחדש של אזורים שכבר היום יש בהם בינוי קיים. התכנית קובעת מסגרת תכנונית לפיתוח שטחי תעסוקה, מסחר ותיירות בצפון היישוב ובאזור מרכז היישוב החדש.
בנוסף, התכנית שמה דגש על שימור השטחים פתוחים, הכוללים את רכסי הכורכר, בריכות המלח, רצועת החופים ותוואי הנחלים, כמו גם השרידים הארכאולוגים והאתרים ההיסטריים.
התכנית קובעת את המרכז העירוני בסמיכות לתחנת הרכבת הקיימת בלב הישוב, באזור בו יש כיום מפעלי תעשייה. מתחם זה מורכב מתמהיל מגוון של שימושים בעלי מאפיינים עירוניים המשולבים במבנים בני 3-6 קומות, וכולל כ-550 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר ותיירות בשטחי בניה של למעלה מ-100,000 מ"ר. המרכז העירוני יהווה עוגן יישובי ונקודת חיבור בין תחום הפיתוח לבין האגן המחבר המרכזי המחבר בין בריכות המלח. חיבור ייחודי זה יכלול מארג של טיילות, כיכרות ורחובות שיהוו את ליבת המרחב הציבורי של חיי היישוב ויהוו נקודת משיכה למבקרים.
- ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היישוב עתלית ממוקם דרומית לחיפה ומשתייך למועצה האזורית חוף הכרמל. עתלית מצויה כיום בתנופת פיתוח משמעותית, שהביאה לגידול של 30% באוכלוסייתה ב-5 השנים האחרונות וכיום מונה הישוב למעלה מ-8,000 תושבים.
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
