רק חוצים את הכביש והמחיר צונח: בכמה מוצע פנטהאוז ענק דקה מקריית אונו?
אור יהודה צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 10.אור יהודה ? עיר בלי עתיד...הטובים בורחים... (ל"ת)יעל 26/04/2015 08:18הגב לתגובה זו
- 9.ראש העיר באור יהודה סובל משגעון גדלות (ל"ת)ברק 26/04/2015 06:59הגב לתגובה זו
- 8.לא לשוא המחירים שם נמוכים יותר והמבין יבין (ל"ת)גורי 26/04/2015 00:39הגב לתגובה זו
- 7.באור יהודה יש ראש עיר מטורלל (ל"ת)סעידה 25/04/2015 20:51הגב לתגובה זו
- 6.אור יהודה 25/04/2015 19:41הגב לתגובה זובשנים האחרונות ישנה בריחה ( בגלל מס סיבות) של האוכלסיה האיכותית שהגיעה לשכונה וכניסה של אוכלוסיה ותיקה לשכונה . שאר השכונות באור יהודה היו ונשארו ברמה נמוכה עד נמוכה מאוד.
- מכירה 25/04/2015 22:44הגב לתגובה זווזה בסדר גמור...
- גידי 26/04/2015 08:17עד שהתחילה זליגה מאור יהודה הישנה והשכונה התקלקלה פשוט אין מה להשוות למה שהיה שם לפני חמש שנים להיום. כל החברים שלנו ברחו אז גם אנחנו ברחנו משם , ממליץ לא להתקרב !!! וראש העיר שם חושב שהוא באיראן שתולה דיוקן שלו בכניסה לעיר בגודל של בניין בן 7 קומות.
- 5.תושב 25/04/2015 18:58הגב לתגובה זואני מכיר הרבה אנשים שעוזבים את אור יהודה כשהילדים מגיעים לחטיבה
- 4.קובי 25/04/2015 18:52הגב לתגובה זוהשוואה שלא במקומה ולא מחדשת שום דבר לאף אחד.בדיוק כמו :צהלה - נווה שרתרמת גן - בני ברקסביון- יהוד
- 3.אלי 25/04/2015 17:49הגב לתגובה זואז אין חייל אחד בצבא הגנה לישראל שיחתור למגע עם מחבלים ויילחם בהם בלבד? כולם משקשקים בביצים ויושבים במטוסים וזורקים פצצות ורוצחים תינוקים תינוקות ילדים ילדות נערים נערות נשים גברים זקנים וזקנות חפים מפשע? זה צה"ל החזק בעולם או צה"ל הרוצח הענק בעולם וההקוקסינל הענק בעולם?
- פסיכיאטר 25/04/2015 20:45הגב לתגובה זובימינו עם התקדמות הטכנולוגיה, המדע הצליח לייצר כדורים הפותרים בעיות פסיכוטיות רבות הנגרמות מחוסר איזון במוח. הייתי ממליץ לך לנסות לפנות בהקדם לפסיכיאטר. אולי יש כדורים שיכולים לעזור לך.
- 2.לפע 25/04/2015 16:15הגב לתגובה זובהרבה יותר אחוזים. אמנם הדירה יותר זולה, אבל.... כרגע החינוך בקרית אונו בכמה רמות מעל אור יהודה. איכות התושבים שונה. לכן, משפחה עם ילדים,צריכים לקחת את כל המשתנים ולא רק את עלות הדירה. אם קונים להשקעה לעוד הרבה שנים, אז אולי כדאי להשקיע באור יהודה
- לך חפש מי ינענע אותך....יא ערבי מעפן (ל"ת)לך חפש 25/04/2015 22:23הגב לתגובה זו
- 1.4 חדרים בלוד מעלית וחניה במיליון שקל נגישות תחבורה (ל"ת)בלוד מיליון שקל 25/04/2015 14:42הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
