דנוס על תוכנית הדיור: "לא רואה איך יפשירו 80 אלף יחידות דיור עד 2014, היו צריכים ללכת יותר על דיור להשכרה"
"החלק הכי חשוב בתוכנית הדיור הממשלתית הוא מה שאין בה הבטחה להפחתת מחירי הדיור, דבר שהיה מונע מקבלנים להתחיל לבנות. במקום זאת מדברים על הגדלת היצע הדירות ועל שרשרת היצור", כך אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס לתוכנית הדיור של הממשלה שפורסמה אתמול.
לדבריו, תוכנית הדיור הממשלתית היא למעשה הוראות אופרטיביות ליישום דו"ח טרכטנברג "המבחן הוא לא בדברים שנכתבו, שהם נכונים וראויים, אלא ביישום כמה הוראות באמת יצליחו להעביר. אני לא רואה איך יפשירו 80 אלף יחידות דיור עד 2014 וחבל שבטווח הקצר לא טיפלו בנושא הדיור להשכרה יותר ברצינות, חשבתי שילכו עם זה יותר רחוק. אני בספק אם יצליחו לבנות 6,000 דירות להשכרה עד 2014, המדינה צריכה לבנות בעצמה ולא במכרזי BOT."
בנושא הפינוי בינוי, דנוס אינו מאמין שמשרד המשפטים יאפשר לפנות מביתו דייר מתנגד גם אם הושג רוב של 80% מבעלי הדירות. "בתמ"א 38(2), המאפשרת הריסה ובנייה מחדש של בניינים, רצו רוב של 51% מהדיירים כדי לצאת לפועל במיזם ולפנות דייר שמתנגד, במשרד המשפטים לא הסכימו לפחות מ-80% מבעלי הדירות". מנגד, דנוס מרוצה מקרן ההלוואות הממשלתית בהיקף של 102 מיליון שקל שנועדה לסייע ליזמי תמ"א 38.
בנוגע לקריטריונים לדיור למשתכן, אשר קבעו שב-70% מהדירות המיועדות לציבור החילוני יוחל קריטריון מיצוי כושר ההשתכרות, וש-30% מהדירות המיועדות לציבור החרדי לא יחול סעיף זה, טוען דנוס כי קיבלו למעשה את הצעת לשכת השמאים: "הקריטריונים צריכים להיות דיפרנציאליים כושר השתכרות ביישוב המיועד לציבור החרדי אינו רלבנטי ושירות בצה"ל אינו רלבנטי בקרב אוכלוסיית המיעוטים, לא צריך לפעול בטיפשות בהוראה גורפת אלא להתאים את התנאים לאוכלוסיות ספציפיות."
- 8.שמשרד רה"מ יקים מלשינון לדווח על תכניות בניה מעוכבות (ל"ת)מעכבים אלפי דירות 30/05/2013 14:11הגב לתגובה זו
- 7.עושים מיליאארדים ע"ח הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני הגנבים! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/05/2013 13:01הגב לתגובה זו
- 6.קונספירציה נתוני שקר לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!!! (ל"ת)בפועל עודף דירות 30/05/2013 12:59הגב לתגובה זו
- 5.מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=תזהרו סופרבועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)דמגוגיה להרצת פראייר 30/05/2013 12:57הגב לתגובה זו
- 4.אבי 30/05/2013 12:19הגב לתגובה זומי הוא? מאיפה הוא צץ? איזה פסימיסט. בגלל כאלה שום דבר לא נבנה במדינה. דבר פחות ותעשה יותר ואז לבנים שלנו יהיה מקום להתגורר בו
- 3.אלברט 30/05/2013 12:16הגב לתגובה זוהעולם. לכן, אין מנוס מבניה ממשלתית תחת מעטפת של מחירון דירות מפוקח, כדי למנוע מצד אחד עליית מחירים וכדי למנוע מצד שני נפילת מחירים שיסכנו את בעלי החוב הרבים. חייבים בניה מתועשת ממשלתית לגובה + מחירון דירות + קרקע בהשאלה בלבד = ענף דיור יציב, עם תשואות יפות לכל משקיע וסיכון מינימלי לבעלי החוב ממשקי הבית. התערבות ממשלתית חייבת להיות בבניה מתועשת ממשלתית !
- 2.לפיד הבטיח במצע שלו "חזרה למחירי 2007" (ל"ת)מילה זו מילה 30/05/2013 11:11הגב לתגובה זו
- 1.אזרח 30/05/2013 11:06הגב לתגובה זווהכרחי אים בירצוננו ליראות שינויים ופיתרונות מהירים ובכוחם ליצור את השינוי הדרוש לפיתרונות בשוק הדיור ואפילו בנייה לדירות 3 חדרים בחסות מישרד השיכון במחיר מוזל לזכאים דירה ריאשונה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -1.31% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
