שווה עסקה? דירת 4 חד' ברמת גן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

ודירת 4.5 חדרים ברחובות נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות יד 2 הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חד' ברח' פילדלפיה, נווה שרת, בניין ישן עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,510,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי פנחס יפו, 64 מ"ר, מרפסת שמש, קומה חמישית, מעלית, חנייה תת-קרקעית, בניין בן 5 שנים, 1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 94 מ"ר קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.557 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 8 , עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.533 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 4 חדרים רחוב הרוא"ה, 80 מ"ר , קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.395 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב בן-יהודה בהרצליה הצעירה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב עצמאות, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב אנילביץ, 85 מ"ר, קומה 4 מעלית, משופצת ברמה גבוהה, עורפית, נוף פתוח, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, איזור מעולה בעיר, בניין מטופח מאוד, דירה משופצת עם מרפסת שמש, חנייה מקורה, בניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 1,810,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

קוטג' בן 5 חדרים ברחוב חנקין במגדיאל, 375 מ"ר + גינה בשטח 280 מ"ר,נמכר ב- 2.58 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

פתח תקווה

דירת 4 חד' ברח' שרגא רפאלי, 100 מ"ר, מרפסת פתוחה, קומה 12, משודרגת, נמכרה ב-1,445,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעת שמואל

דירת 4 חד' ברח' מוטה גור, 105 מ"ר, קומה 8, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-721,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

רחובות

דירת 4.5 חד', 120 מ"ר, חנייה, משופצת חלקית, קומה 6, ברח' חיים ויצמן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 95 מ"ר, עם יחידת הורים, קומה שלישית עם מעלית, משופצת, נמכרה ב- 2,650,000שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר, מרפסת, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1,740,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-485,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נהלל, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יהושע ייבין, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע עובדה, מעלית, 98 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2.5 חדרים ברח' האורן, 60 מ"ר, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-255,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

גבעת שפירא

בית בן 8 שנים במצב מצויין, נוף מדהים, על חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, מפלס אחד, הושכר ב-8,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אין דירה במתנה 08/06/2012 09:56
    הגב לתגובה זו
    הדירות בישראל מתיקרות ... הממשלה הבטיחה שתוריד את מחירי הדירות בישראל ... אחרי שהתברר ש- 37% מקבלנים הזוכים במכרזי המינהל מחזירים את הקרקע למינהל מקרקעי ישראל בגלל חוסר כדאיות או בגלל מחסור באשראי בנקאי, אפילו שר השיכון הרים ידיים ואמר שהוא לא מבטיח להוריד את מחירי הדירות בישראל ...
  • 8.
    אלף מם 04/06/2012 08:40
    הגב לתגובה זו
    זה אולי היה הגיוני אבל במחירים של היום?60 אלף על עיסקה של מליון וחצי?מה קרה?לא מוגזם?
  • 7.
    ישראלים טיפשים 03/06/2012 23:16
    הגב לתגובה זו
    מחירים הזויים למדינת הגמדים
  • 6.
    אין מצב 03/06/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    כנראה סוכנויות התיווך מוכרות לוקשים כדי לפמפפם את הנדלן. מספיק לראות את שתי העסקאות בחיפה להבין שזו פשוט בדיחה.
  • 5.
    קריצי ר"ג-מחפש הרבה זמן לא פחות מ-1-1.15 ל-60 /70 מ"ר (ל"ת)
    arui 03/06/2012 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 02/06/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה מתפוצצת,מיתון 02/06/2012 15:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    להפסיק דמגוגיה להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 02/06/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
  • לך לעבוד פרזיט (ל"ת)
    אשר 02/06/2012 20:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירת 80 מ"ר אמורה להיות 2.5-3 חדרים. לא 4 חדרים. (ל"ת)
    בלופים של מוכרים 02/06/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטהדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפט

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב


צלי אהרון |

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.55%  , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.

בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.

למה זה קורה עכשיו?

הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה:  מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )

זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר. 

זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר. 

שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים. 

בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דוחה את היועץ המשפטי לאוצר שטוען שלא ניתן להקצות קרקעות רק למילואימניקים בשל חוסר שוויון ואומר - "מודה באשמה. מקדם מתן העדפה של 100% לחיילי המילואים"; אבל אולי הוא רק מנסה להשיג קולות, ויודע שיש בעיה משפטית קשה?  

צלי אהרון |

מכתב ששלח עו"ד דודי קופל, היועץ המשפטי של משרד האוצר, מעלה טענות נגד מדיניות הקרקעות שמוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. קופל מתריע מפני שורה של החלטות לא חוקיות אשר אושרו לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, ולפיהן יוענקו הטבות בקרקעות באופן בלעדי למילואימניקים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית, תוך הדרת אוכלוסיות אחרות.

במכתב, שנשלח לעו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים, דורש קופל להקפיא את שיווק הקרקעות שנקבע בהחלטות אלה, עד לבחינה מעמיקה של החוקיות שלהם. לדבריו, ההחלטות התקבלו ללא חוות דעת משפטית וללא עמדת הדרגים המקצועיים באגף התקציבים ובמשרד החשב הכללי, מה שמעלה חשש לפגם מהותי בהליך.

החלטות שפוגעות בשוויון ובכבוד האדם

כאמור, קופל מתריע כי ההחלטות אינן חוקיות, פוגעות בשוויון ובצדק החלוקתי, ומנוגדות לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. הוא כותב: "ההחלטות פוגעות בעקרון השוויון, בצדק החלוקתי ובכבוד האדם במידה העולה על הנדרש", ומדגיש כי הן "מעוררות קשיים של ממש במתחם הסבירות".

חוות הדעת המשפטית המעודכנת שפורסמה ביום חמישי מתייחסת להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי להקצות 100% מהמגרשים במכרזי הרשמה והגרלה לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. סמוטריץ' פרסם את ההחלטה ברשתות החברתיות עם הכרזה: "100% מהמגרשים - למילואימניקים!", והוסיף כי זהו חלק ממדיניות ממשלתית לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.

אך קופל מזהיר: "דרך הסיוע שנבחרה במסגרת החלטות המועצה מעוררת קשיים של ממש... מובן כי אין בכך כדי לפגוע באפשרות לקדם אופני סיוע אחרים שאינם מעלים את הקשיים האמורים". הוא מציין כי הוא לא חולק על החשיבות של הסיוע לחיילי מילואים ולבני העדות הדרוזית והצ'רקסית, אך קובע כי יש דרכים אחרות לתמוך בהם מבלי לפגוע בזכויות חוקתיות.