שווה עסקה? דירת 4 חד' ברמת גן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חד' ברח' פילדלפיה, נווה שרת, בניין ישן עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,510,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי פנחס יפו, 64 מ"ר, מרפסת שמש, קומה חמישית, מעלית, חנייה תת-קרקעית, בניין בן 5 שנים, 1,400,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 94 מ"ר קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.557 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 8 , עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.533 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 4 חדרים רחוב הרוא"ה, 80 מ"ר , קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.395 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב בן-יהודה בהרצליה הצעירה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עצמאות, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב אנילביץ, 85 מ"ר, קומה 4 מעלית, משופצת ברמה גבוהה, עורפית, נוף פתוח, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, איזור מעולה בעיר, בניין מטופח מאוד, דירה משופצת עם מרפסת שמש, חנייה מקורה, בניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 1,810,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב חנקין במגדיאל, 375 מ"ר + גינה בשטח 280 מ"ר,נמכר ב- 2.58 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברח' שרגא רפאלי, 100 מ"ר, מרפסת פתוחה, קומה 12, משודרגת, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חד' ברח' מוטה גור, 105 מ"ר, קומה 8, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-721,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
רחובות
דירת 4.5 חד', 120 מ"ר, חנייה, משופצת חלקית, קומה 6, ברח' חיים ויצמן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 95 מ"ר, עם יחידת הורים, קומה שלישית עם מעלית, משופצת, נמכרה ב- 2,650,000שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר, מרפסת, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1,740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהלל, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יהושע ייבין, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע עובדה, מעלית, 98 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברח' האורן, 60 מ"ר, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-255,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעת שפירא
בית בן 8 שנים במצב מצויין, נוף מדהים, על חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, מפלס אחד, הושכר ב-8,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
- 9.אין דירה במתנה 08/06/2012 09:56הגב לתגובה זוהדירות בישראל מתיקרות ... הממשלה הבטיחה שתוריד את מחירי הדירות בישראל ... אחרי שהתברר ש- 37% מקבלנים הזוכים במכרזי המינהל מחזירים את הקרקע למינהל מקרקעי ישראל בגלל חוסר כדאיות או בגלל מחסור באשראי בנקאי, אפילו שר השיכון הרים ידיים ואמר שהוא לא מבטיח להוריד את מחירי הדירות בישראל ...
- 8.אלף מם 04/06/2012 08:40הגב לתגובה זוזה אולי היה הגיוני אבל במחירים של היום?60 אלף על עיסקה של מליון וחצי?מה קרה?לא מוגזם?
- 7.ישראלים טיפשים 03/06/2012 23:16הגב לתגובה זומחירים הזויים למדינת הגמדים
- 6.אין מצב 03/06/2012 12:42הגב לתגובה זוכנראה סוכנויות התיווך מוכרות לוקשים כדי לפמפפם את הנדלן. מספיק לראות את שתי העסקאות בחיפה להבין שזו פשוט בדיחה.
- 5.קריצי ר"ג-מחפש הרבה זמן לא פחות מ-1-1.15 ל-60 /70 מ"ר (ל"ת)arui 03/06/2012 08:32הגב לתגובה זו
- 4.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 02/06/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 3.מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה מתפוצצת,מיתון 02/06/2012 15:18הגב לתגובה זו
- 2.להפסיק דמגוגיה להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 02/06/2012 15:17הגב לתגובה זו
- לך לעבוד פרזיט (ל"ת)אשר 02/06/2012 20:17הגב לתגובה זו
- 1.דירת 80 מ"ר אמורה להיות 2.5-3 חדרים. לא 4 חדרים. (ל"ת)בלופים של מוכרים 02/06/2012 12:18הגב לתגובה זו

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
