שווה עסקה? דירת 4 חד' ברמת גן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חד' ברח' פילדלפיה, נווה שרת, בניין ישן עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,510,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי פנחס יפו, 64 מ"ר, מרפסת שמש, קומה חמישית, מעלית, חנייה תת-קרקעית, בניין בן 5 שנים, 1,400,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 94 מ"ר קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.557 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 8 , עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.533 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 4 חדרים רחוב הרוא"ה, 80 מ"ר , קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.395 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב בן-יהודה בהרצליה הצעירה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עצמאות, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב אנילביץ, 85 מ"ר, קומה 4 מעלית, משופצת ברמה גבוהה, עורפית, נוף פתוח, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, איזור מעולה בעיר, בניין מטופח מאוד, דירה משופצת עם מרפסת שמש, חנייה מקורה, בניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 1,810,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב חנקין במגדיאל, 375 מ"ר + גינה בשטח 280 מ"ר,נמכר ב- 2.58 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברח' שרגא רפאלי, 100 מ"ר, מרפסת פתוחה, קומה 12, משודרגת, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חד' ברח' מוטה גור, 105 מ"ר, קומה 8, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-721,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
רחובות
דירת 4.5 חד', 120 מ"ר, חנייה, משופצת חלקית, קומה 6, ברח' חיים ויצמן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 95 מ"ר, עם יחידת הורים, קומה שלישית עם מעלית, משופצת, נמכרה ב- 2,650,000שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר, מרפסת, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1,740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהלל, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יהושע ייבין, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע עובדה, מעלית, 98 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברח' האורן, 60 מ"ר, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-255,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעת שפירא
בית בן 8 שנים במצב מצויין, נוף מדהים, על חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, מפלס אחד, הושכר ב-8,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
- 9.אין דירה במתנה 08/06/2012 09:56הגב לתגובה זוהדירות בישראל מתיקרות ... הממשלה הבטיחה שתוריד את מחירי הדירות בישראל ... אחרי שהתברר ש- 37% מקבלנים הזוכים במכרזי המינהל מחזירים את הקרקע למינהל מקרקעי ישראל בגלל חוסר כדאיות או בגלל מחסור באשראי בנקאי, אפילו שר השיכון הרים ידיים ואמר שהוא לא מבטיח להוריד את מחירי הדירות בישראל ...
- 8.אלף מם 04/06/2012 08:40הגב לתגובה זוזה אולי היה הגיוני אבל במחירים של היום?60 אלף על עיסקה של מליון וחצי?מה קרה?לא מוגזם?
- 7.ישראלים טיפשים 03/06/2012 23:16הגב לתגובה זומחירים הזויים למדינת הגמדים
- 6.אין מצב 03/06/2012 12:42הגב לתגובה זוכנראה סוכנויות התיווך מוכרות לוקשים כדי לפמפפם את הנדלן. מספיק לראות את שתי העסקאות בחיפה להבין שזו פשוט בדיחה.
- 5.קריצי ר"ג-מחפש הרבה זמן לא פחות מ-1-1.15 ל-60 /70 מ"ר (ל"ת)arui 03/06/2012 08:32הגב לתגובה זו
- 4.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 02/06/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 3.מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה מתפוצצת,מיתון 02/06/2012 15:18הגב לתגובה זו
- 2.להפסיק דמגוגיה להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 02/06/2012 15:17הגב לתגובה זו
- לך לעבוד פרזיט (ל"ת)אשר 02/06/2012 20:17הגב לתגובה זו
- 1.דירת 80 מ"ר אמורה להיות 2.5-3 חדרים. לא 4 חדרים. (ל"ת)בלופים של מוכרים 02/06/2012 12:18הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
